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1、提问：京爷，您好！万年花城和草桥的房子分别实地看过后，还是犹豫不决，万年花城五期南北向2居，户型不错，单价9w+，2011年，但单价高担心站岗，环境一般，但是发现周边建了好多豪宅，会对之后什么方面有利好影响？草桥南北两局，单价8w+，2005年，环境宜居，但感觉草桥增值潜力差点，之后好像没有什么利好消息，请您给从长远角度给分析一下，谢谢！
回答：你好，万年花城五期，小区还可以，房源产品等都还不错。周围建一些豪宅的好处是能把整体界面提升，其他影响倒是还好，毕竟是两类产品。草桥也还可以的，并不会差太多。当前价格平稳，不好说是否是高点，还是看具体定价是否合理，以及后续是否有政策了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：请问西城各学区的房子，次新分别如何定义
回答：你好，对于西城，次新的定义还是没有变，基本上是03-05年以后才算次新。不过对于老西城，2000年左右就算比较新的了。而对于周围老房子比较多的板块如月坛，90年后就算还可以的了。你可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》
3、提问：您好，手头目前有300w存款，纯投资的话，考虑租金和升值，您有推荐的小区么？龙湖唐宁ONE的商住房有投资价值不？另外我还有个350w的小户型在收租中，您建议是卖了后买一个大些的投资，还是新买一个呢？
回答：你好，如果仅仅是300万总价，比较难找到升值性好的小区，一般得400万左右，可以考虑低总价东西海的上车一居。龙湖唐宁ONE的商住房，没投资价值，除了租金，其他收益都很差，特别是升值性收益。第二个问题，我建议可以考虑出手，然后买一个优质板块的次新房源，收益率会更高一些。你可以看看星球内部资料《北京n大不能买的房产》《北京买房顶级思维》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
4、提问：京爷，经开壹中心或者通泰国际公馆的开间，3到5年内的升值潜力如何？跟定海园或者鹿海园、泰河园的正规一居室相比，经开壹中心开间的潜力会更大吗？
回答：其实升值性还不错，主要是带点儿学区、楼龄新、周围有产业；总体比定海园或者鹿海园、泰河园的正规一居室大一些，也稳一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷您好！请问后厂村回迁房有个景和园，550万左右，有投资价值吗，谢谢您
回答：你好，还是有价值的，虽然是回迁，但因为在海淀，楼龄还新，有学区，周围有产业，交通也不错，所以涨得也还可以。比如上一波这类小户型，从400万出头，涨到了500万出头，属于超过大盘的表现。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：京爷您好，想总预算450-500内，想在西北三环四环看一个自主房，希望小区管理物业好点儿。不知道财智公馆怎么样？兼顾未来出手保值，还有那些盘推荐吗？这个预算和需求学院路、牡丹园周围附近有推荐的盘吗？
回答：你好，财智公馆优缺点都有，优点是带点儿学区，总价低；缺点自然是密度大、人员杂，居住体验一般。因为有学校，所以升值性尚可，但居住属性可能就比较一般了，旁边的绿波漫板也可以考虑。学院路、牡丹园周围附近，可以考虑看看中铁翰庭，或者常规住宅城华园、八家嘉园、清枫华景园、林大北路9号院、清华东路27号院、黄亭子小区、塔院小区等，更适合自住一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷，您好！万年花城和草桥的房子分别实地看过后，还是犹豫不决，万年花城五期南北向2居，户…
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