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1、这几天关于楼市的消息满天飞，有一说一，现在一个落地的政策都没有，建议大家还是多甄别谣言吧，越是这个时候越是要保持定力，不要匆匆忙忙地买了一个劣质产品。当然，未来确实有出政策的风险，所以我的建议也是比较简单：对于刚需，有合适的还是上车，以防万一；对于纯投资特别是短期投资，还是边看房边观望，捡漏房除外。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：京爷您好！我们目标是自住保值的两居，不考虑学区，预算在550-600出头，工作地点在西二旗和中关村，考虑交通便利，请问朝阳和海淀有哪些小区推荐? 之前考虑过惠新西街(但塔楼太吵)，以及奥森板块(保值情况不确定)楼市有下行趋势，所以以后不考虑置换改善了，这种情况建议再攒攒钱还是就当前情况入坑?
回答：你好，如果在海淀，这个预算选择还真不是太多，主要是五环外的一些老社区，比如看看中央财经大学家属楼、621小区。朝阳这边，就看看惠新里、樱花园、小关东里10号院，保值性还可以，也有一定的居住属性。我认为今年是一个比较不错的捡漏窗口，可以勇敢地去找房。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
3、提问：京爷好，目前我已购置惠新里小区两居一套，女朋友现在手上有500万现金（因为现在这套房有贷款，可能再能接受的贷款总额在100-150万，再高压力会很大），在这个预算下买个3室（至少正规两居）的小区，在金融街附近工作，有什么推荐吗？去抽签买共有产权住房怎么样？不考虑学区，未来可能计划将这个惠新里的房子置换成学区房。
回答：你好，首先，有条件的情况下，尽量不要去买共有产权，因为流动性和升值性都比较一般，所以价值不大，有500万买共有产权真是浪费。当然，有一种叫做新型共有产权商品房，如果地段好，那价值还不错。如果总预算600-650万，由价值的房产，基本上只能是两居了，除非是新房。如果考虑两居，那可以看看海淀靠近金融街的一些公房社区，比如劳动关系学院之类的，或者看看丰台草桥的草桥欣园。如果不想住老房子，那可以看看回龙观金域华府，郭公庄的一些次新房。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
4、提问：京爷，有套东城安交学区房子，小两居二层无电梯，有物业独立小院，还挺安静，80年代房子已经做完老旧上下水外立面保温层等改造，孩子已经读初中了，房子有没有留着的价值，出租倒是容易，挨着小学和高中。有什么建议吗？
回答：你好，理论上来说安交的房子其实还是有价值的，因为板块学区稀缺，长远看，依旧会有不少人为此买单，保值性和升值性问题不大。当然，你要是想置换到更加稀缺的品质次新房，拿倒也可以考虑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷你好，望京的北京香颂小区，一二三期价格差距很大，原因是什么啊？另外这个小区从投资的角度来看，是否值得长期持有？优缺点能否简单分析一下？谢谢。
回答：你好，主要是这几期都是单独的，一期没啥空间、半封闭、相对乱一些，价格比较低，二期属于比较口碑的花园洋房、产品不错、绿化率高，价格也高。三期体量小，产品和户型相对弱一些。这个小区，在望京属于中等水平，能跑赢大盘，但不突出。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：京爷您好！最近在关注学院路附近的房子，这几天发现建清园这个小区降价非常之快。前一两个月南北通透的两居还有9.5w以上的报价。今天再看平均只有8.5w左右了。这个小区最近出了什么问题吗，因为看了下附近的逸成东苑和城华园并没有这么大的降幅，基本只是略微降了一点点。而且之前中介还跟我说这个小区已经计划改造了，感觉很奇怪
回答：你好，现在市场确实在回调，但从挂牌价格来看，有时候看不出什么，你得了解业主状态（是否着急用钱）、税费、楼层、装修情况等等，真正看看降了多少。其实北京的房价影响因素比较多，这也是为什么很多小区的价格曲线波动比较大的原因。当前有不少看着是捡漏的房子，但又容易掉坑，你可以根据历史成交价格进行评估，并结合房价趋势、税费、楼层、装修情况进行核准。我们最近对全北京各小区的历史价格和最新成交价进行了统计，需要的知识星球会员可以联系我。
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、这几天关于楼市的消息满天飞，有一说一，现在一个落地的政策都没有，建议大家还是多甄别谣言吧，越…
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