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1、提问：您好 请问政府打算在未来推出的存量房交易平台会对二手房交易市场产生什么样的影响？能否理解为让买家少花钱卖家多卖钱 只是苦了房产中介的一个平台？
回答：你好，对于买房者来说，确实省中介费，是个好事儿，但我认为可能只能作为一个补充。在我看来，二手房买卖存在零中介费与服务之间的矛盾。对于大部分交易来说，是非常重的模式。很多人说，客户和业主直接对接不就可以了，其实这是对于个体来说，肯定存在这个现象，但对于绝大部分买房行为来说，还是需要大平台的服务。所以这也是为什么这么多年来，零中介费或者超低中介费大平台纷纷倒下，而一些小一点的低中介费机构反而活得还行的原因。当然，可能有更先进的模式，也可能我的认知水平有所局限。可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》
2、提问：京爷您好，预算600以内，俩人分别在建国门&南礼士路工作，不考虑学区，想要交通方便一点，兼顾保值增值的，请问推荐什么板块和小区？
回答：你好，这个预算基本上就是刚需小户型了，主要逻辑是：交通方便、流动性高。如果是朝阳，可以看看双井板块，比如百环家园，品质环境虽然不算突出，但流动性还不错，升值性也尚可，或者看看高碑店的兴隆家园，如果远点儿能接受的话，看看远洋一方，品质环境还可以，也能跟上大盘。如果是东城，选择不多，可以看看永外的华龙美晟。如果是海淀，可以看看有色金属院、小西天志强南园/北园之类，选择并不多。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
3、提问：您好，请问下，30岁男生刚需买房，500w左右预算，想五环内首套首贷名额买，偏好朝阳，首先考虑投资价值，其次考虑居住质量，求推荐小区和房型（目前单身不太看中学区，有投资价值除外）
回答：你好，500万作业，偏投资的话，还是尽量考虑热点区域的次新吧。不过这种房子往往是一居室，看你能否接受了，比如望京的宝星国际、澳洲康都、慧谷金色家园，或者看看朝青板块的青年汇佳园，以及四惠附近凯德锦绣。如果真想要两居的话，看看兴隆家园。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷好，首付470，现在两个选择，一是贷230买和泓四季74平南向低层2居，二是贷330买中海富华里99平南北3居，您觉得从投资的角度，哪个更好？
回答：你好，升值性都还不错，和泓四季虽然品质一般，但毕竟楼龄很新，位置五环内，表现超过大盘；中海富华里则处于永丰，长远价值还不错，居住体验会好一些。你要是短期投资，和泓四季更适合，毕竟是二手房，而且涨幅已经被认可，也有租金收益；如果是自住+升值，可以考虑新房，居住体验好一些，升值性问题也不大。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：问京爷：想在东西城区投资一套400左右的小户型，保值+兼顾学区。 （平时不住，出租用）， 请问东城区永定门附近的东城百荣嘉园怎么样，2015年建成的， 1居室四十来平米的， 京爷觉得这个房有投资或保值价值不？ 以及这附近的学区怎么样？ （我长年不在北京，对最近这些年的变化真不太了解）。 或者您在这两个片区有什么可推荐的次新？
回答：你好，百荣嘉园有一定的价值，主要是楼龄新+东城学籍，所以表现还可以，可以投资，至于学区，不算好。另外，西城的荣丰2008依旧是一个比较好的占坑+投资产品，涨幅历年来都不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：京爷好，据说亦庄河西x 47指导价7.7，跟亦庄金茂府比有明显的倒挂，可以无脑冲了吧？跟1300的清河橡树湾两居比，哪个增值保值好？
回答：你好，板块好、又倒挂，基本上属于当下最值得考虑的新盘，可以直接考虑买入。跟清河橡树湾比起来，表现应该都会不错，可能表现差不多，橡树湾更稳一些，但现在价格有些高了，在这种倒挂的情况下，直接选择亦庄这个吧。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：您好 请问政府打算在未来推出的存量房交易平台会对二手房交易市场产生什么样的影响？能否理解…
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