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1、提问：京爷，为什么我看的几套房子，都不降价呢？后续市场会怎么样呢？
回答：诚心卖的，在这个市场中，都得降价。事实上，市场中绝大部分成交的房子都是降价出售的。如果不想降价，那说明：业主不诚心卖，或者业主不着急。短期来看，市场还得凉一阵子！建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：京爷你好，本人有海淀户口，在永丰上班，目前有一套通州玉桥90年代的房子，离地铁远也没什么学区，现在孩子快两岁了，想置换到海淀，主要需求是孩子上学+保值。现在玉桥的老房子行情很不好，卖掉还了贷款能有150万吧，手头有50万贷款，再东挪西凑的，也就能买个总价400万的房子。目前主要看了八里庄学区的八里庄北里、绿波漫板、颐慧佳园，紫竹院学区的财智公馆。八里庄北里400多万捡漏大概能买个小一居吧，其他几个都是开间。个人觉得绿波漫板在开间里看起来面积大点，小区环境好点，但也拿不准开间是不是流通性不行。京爷更推荐哪个呢，如何排序，还有其他建议吗？
回答：你好，以下是我对这些小区的理解：八里庄北里属于常规小区，大众审美，学校和上升通路都很好，这几年估计不一定能上，不过你小孩不到2岁，未来很有可能可以上，我认为可以去选择；绿波漫板，小区很新，跟一般住宅没什么两样，很多人买这里主要是新以及学区，升值性很好，流通性完全不用担心；颐慧佳园跟绿波漫板类似；财智公馆则属于公寓风格的小区，居住体验很一般，密度较高，不过因为是学区，所以保值性还可以。总体来看，如果你要自住，那八里庄北里，毕竟是一居室，如果不是，绿波漫板和颐慧佳园也不错，财智公馆可以作为最后的选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：京爷你好，朝阳炫特嘉园小区怎么样，保值能力属于什么水平？
回答：你好，炫特属于刚需热盘，因为楼龄不算老，地段也ok，总价也相对实惠，小区流通性挺好，如果户型好，表现能略微跑赢大盘，大部分都能在大盘水平。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷好！国美，朝阳园的小三房，如加上中介费，税费，装修，和北熙区的三房一卫似乎也差不多价格了。不考虑通勤，从保值升值角度，800万以下预算，买朝青二手，还是北熙区新房好？谢谢
回答：你好，这个得看你持有的时间了，如果你可以持有8年左右以上，那北熙区还是有潜力的，毕竟是地铁、有教育，而且还是新房。如果看短期的确定性，那国美还是比较优质的，流动性和升值性都很不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：请问建工家园这个小区怎么样呢，和美景东方和周庄嘉园比起来呢。
回答：你好，建工家园小区有自己的价值，比如楼龄新、密度低，不过小区位置还是差一些，所以升值性还是弱一些。而美景东方无论是小区、位置、关注度都更高，升值性也更好，能跟上大盘。周庄嘉园东里也不算突出，属于中间的样子。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
6、提问：京爷，请问东坝那边的北熙区，德贤，晓风印月还是玺悦朝阳值得投资？
回答：你好，这些楼盘中，我认为北熙区强一些，毕竟地段还可以，周围规划、地铁、教育都有。玺悦朝阳也可以期待。德贤，晓风印月位置差一些。
7、提问：京爷您好，想咨询一下朝阳区博世祥园和卧龙小区的房子。主要是兼顾居住以及朝外的学区，博世祥园现在单价报到12w，溢价大吗？卧龙小区我看网友都说是老破大，是不是贬值压力比较大？谢谢
回答：你好，朝外的房子，经过挤泡沫，溢价倒不算特别大。卧龙小区的价值也还行，不过楼龄确实有些老了。在我看来，现在朝外的房子面临的不确性是，朝外这些年表现好像有些衰弱的趋势。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷，为什么我看的几套房子，都不降价呢？后续市场会怎么样呢？回答：诚心卖的，在这个市场…
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