上周(2023年第29周7.17-7.23)，北京新房成交量为1252套，成交面积为19.3万平方米，环比上周小幅回升。
图：北京新房周成交量变化趋势
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住宅市场成交
上周，成交量最多的楼盘仍是昌平的北京城建国誉燕园，该项目2022年11月一期开盘，目前项目三期在售户型为66-127㎡左右二至四居。
北京城建国誉燕园位于昌平马池口板块，处在昌平与海淀交界处，距离项目10公里外即是海淀北部的中关村软件园、中关村永丰产业基地、中关村翠湖科技园等产业园区。
虽然项目周边配套匮乏，但是自驾较为方便，周边几个成熟商业区比如永丰产业园板块的海淀悦界街区，以及正在建设中的大悦城等，基本能够满足日常生活所需。
上周成交榜并列第二名的项目，分别是顺义的北京城建星誉BEIJING以及房山的中建北京国贤府。
2
别墅市场排名
上周，北京别墅市场成交了33套，成交面积为5421.56平方米，成交金额为3.59亿元。
顺义的中海首开湖光玖里连续九周位列别墅成交榜榜首，成交均价为58050元/平方米，套均价为805万。
以下是上周别墅市场成交套数top5。
3
豪宅市场排名
上周，北京豪宅市场仍然热度不减，共成交了127套，环比上涨30%，成交面积为22957.9平方米，成交金额为24.34亿元。
豪宅成交榜中，丰台项目仍占据半壁江山。丰台的北京瑞府连续两周居成交量榜首，成交均价为102222元/平方米，套均价为1608万。
以下是上周豪宅市场成交套数top10。
4
总价<500w的成交排名
上周刚需市场500万以下的项目中，成交量最多的是昌平的北京城建国誉燕园，成交了47套，套均价为330万。
其次是顺义的北京城建星誉BEIJING和房山的中建北京国贤府，各成交了26套，套均价分别为314万和484万。
5
总价500-1000w
成交排名
上周改善项目成交量最多的是大兴的橡树湾，成交了19套，套均价为753万。
排在成交榜第二的是海淀的栖海澐颂，成交了16套，套均价为915万。
6
总价>1000w
成交排名
上周豪宅项目成交量最多的是朝阳的中建宸园，成交了12套，套均价1752万元。
丰台的首创天阅山河和西城的国安府并列成交榜第二，各成交了7套，套均价为1030万和3376万。
上周，北京新房市场总成交量小幅回升，豪宅市场持续活跃，信贷政策释放积极信号叠加项目促销，使得购房需求回升，也推动了成交量上升。
北京新房市场的高热表现离不开豪宅成交的带动，今年上半年，北京10w+豪宅成交达到1800余套，达到了过去十年的最高值。
稳健的成交量将为开发商带来信心，在活跃的市场情绪带动下，预计今年下半年高端住宅的购买力将进一步被释放，从而推高市场成交量。
长期来看，“稳定的购买力+严格的调控政策”，使得北京成为全国楼市发展最稳健的城市之一，但即使是北京，现在板块与板块、楼盘与楼盘之间的分化趋势也非常明显，买房之前要做好充足的功课。
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