01
Q：怎么去判断某个新房项目是不是能买？
A：我们一般会从几个维度上来判断，第一是板块是否有强支撑，第二价格是否有性价比，第三从房子的流通性、增值情况，来判断未来在二手市场上是否有足够的竞争力。
这两年的新房是有比较多的风险的，开发商会不会暴雷、房子会不会烂尾、交付的质量会不会有问题，销售给你的承诺，是否能够兑现，等等。
包括我们很多接过来的咨询，都是业主订了新房，结果实际交付和承诺的差的太远，还要去维权的。
所以，新房也不是闭眼买，必须做好功课，了解地块的情况、开发商的情况等等。
02
Q：买新房不踩坑，应该怎么选？
A：瓜姐给大家提供三个思路，可以保证你买的新房比别人多赚200万。
第一个思路，一定是要挨着产业去找；
第二个思路，你要去选倒挂；
第三个思路，最好去选跟这些比较强的城区有交界的地方，比如选西城或者海淀交界的地方。
如果某一个项目能符合上面两点以上，就值得买。
我来把第三点展开说说，为什么说要选西城和海淀的交界？
现在还有很多人为了学区房，只选这两个区域，并且在这两个地方很少有带学区的次新盘，但凡有都是像中骏天城这种单价十七万二十万的顶豪项目，一般人肯定是够不上的。
比如说在金融街买学区房的这波人，他们未来在金融街上完小学以后，或者说上完小学一年级、二年级以后，他们是不是有很强的动力要把老房子给卖掉去换到更好的大房子，这是现在很多家庭面临的问题，接下来这个趋势只会越来越强，毕竟大家都想要改善自己的居住品质，追求更好的生活。
那他又要兼顾孩子继续在城里读书的便利，又想住的好一点，首选肯定是临近这个区域的次新。
所以交界处的新房，就会成为他们置换的首选产品。
03
Q：金隅昆泰云筑能保值吗？
A：我们之前也讲过，我们在买新房的时候有一个重要要考虑的事，就是产品的确定性。
很多人都没有这个概念。
什么意思？
其实是你胜算概率有多大，我来详细的解释一下。
我们在选新房的时候，一个板块的利好是你需要重点关注的，因为他决定了你的房子是不是被低估了。
那利好的确定性，就是你胜算的概率。
你想这个项目，他有非常多的利好，地铁17号线、人大附的规划等，但是他所处的位置是朝阳的东南方向，一个非常弱的版块，那在这样的一个本身就弱的位置，他的利好所能带来的增值，就变成了不确定，等进入了二手市场，他的认可度就会打个问号。
04
Q：在新房市场上是否四居就是最好的选择呢？
A：不一定，要具体分析足够多的新房项目。
你研究的多了会发现，这其实要看开发商的定价策略。
有些开发商他知道四居好卖，那他就会定一个很高的溢价，但是等到未来进入二手市场了，你不一定能把这个溢价卖回来。
我举个例子，同一个项目，127平的四居和125平的三居相比，贵了100万。
在总价1200万的维度，相当于贵了8%这样的溢价。
那未来二手市场上，这个小区的均价翻倍的时候，四居能比三居多卖200万吗？所以我们考虑问题的时候，一定不要只看眼前。
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05
Q：中海富华里这个盘怎么样？
A：整体而言是个不错的盘，如果你真的在选房的话，你就会知道海淀的新盘有多抢手。
如果你预算很充足，可以选14万的大苑海淀名著，如果你的预算是800到1000万，海淀新房只有富华里可以选。
但是如果你预算再稍高一点，其实可以等等永丰南，他比永丰北的中海富华里有质的飞跃的感觉。
首先永丰南是一个有地铁的项目，其次他离西北旺近很多。
但是中海富华里无论到西北旺还是西二旗都有点距离。
所以预算够的话，等永丰南吧。
06
Q：华腾园的三居怎么样？
A：这是一个典型的坑盘，整个东三环其实没什么可选的，像华腾园这种就是典型的跑不赢大盘的，这一轮涨幅连20%都没有，我建议你换到其他地方去，不要去选双井、劲松，尤其不要去选劲松、潘家园、北工大，这一片都不行。
07
Q：追求保值、增值是选次新的二手还是选新房呢？新房流动性不如二手房吗？
A：新房流动性不如二手房是指，新房没下产证前，是没法交易的，下了产证一般也要再等两年才能够卖。
因为不满两年税费高，你卖不到合适的价格的。
但是新房和二手房到底要怎么去买，我觉得都有选择，要看你看重的是什么？
是自住、还是上学占坑、还是投资，要看具体的目的。
08
Q：丽泽和广外次新，看好哪个？
A：我会毫不犹豫的看好丽泽，丽泽在19年之前没人看好，20年的时候我也不看好，因为那时候丽泽所有的楼都是在建，城市界面非常差。
但是目前他所有的在建真的都建起来了，界面效果改善了很多。
但是他也有自己的问题，就是占了这么好的环线位置，却没有做出来品质很好的盘，品质还没有到真正的豪宅的标准。
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