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1、提问：京爷好，育新嘉园成交量不大，可以买吗？对应的学校如何？
回答：你好，育新嘉园小区的优点是，像个相对实惠、楼龄不算老，缺点是小区体量小、交通一般、环境管理不算好。不过育新嘉园处于海淀、带点儿学校（在周围中算还可以），周围也有产业，所以客户还是有的，升值性其实还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问:最近不少人说上面会放松楼市政策，因为经济比较差，而且外媒也在各种报道，你怎么看待？现在刚需该上车吗？
回答：最近确实有这个说法，不过目前来看，这个说法主要还是全国范围的，而北京这个城市有些特殊，放松可能会比较谨慎。当下来说，市场还有一些下降空间，不过这是对于整体市场来说，对于个别房子而言，如果能捡漏，那未来价格不一定有现在合适。总之，传言无法证实，但一旦放松，那对于刚需很不友好。所以，我的建议是这样，如果你是刚需，请准备好钱，这几个月使劲去找捡漏，给自己弄个安全垫，比啥都强。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
3、提问：京爷好，东城东单附近上班，550左右预算，想问下宋家庄顶秀金石家园小区的两居怎么样？政策房，板楼，小区环境等还可以，有个别满五唯一的可以卖了，不知道后面陆续出房会不会影响价格。
回答：你好，这两个小区属于我前段时间归纳出来的优质回迁房/政策房，这类房子最大的优点是楼龄新，产品设计接近于商品房，价格上有性价比，所以价值还可以，升值性表现还不错，可以买。如果后续扎堆出房，确实会有一些影响，不过长远价值还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
4、提问：京爷，您好！学院路板块同样的价格，静淑苑只能买到60多平的，而学知园可以买到100多平，考虑增值保值，哪个更有价值？
回答：你好，从整体来看，静淑苑小区价值大一些，因为位置稍好、密度小、人文素质不错、关注度高。当然，学知园有些户型还不错，比如大三居，比较有价值。从升值性来说，静淑苑稍微好一些，但如果是学知园的好户型，也还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷，1200万左右，想在海淀买一个三室，目的是投资。有没有合适的楼盘可推荐？二类经适房宣海家园的139平米的三室值得考虑吗？
回答：你好，1000万出头，买个正规三居，是海淀很多人的需求，但选择却非常少，但就是因为稀少而有价值。1000万出头的三居，很多人会考虑莱圳家园，然后是观澳园、燕尚园等。宣海家园也有价值，但低于莱圳的价值。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：京爷好，首付250-300（二套），6号线东侧，朝阳和通州这边，投资和自住，能否分别推荐一些楼盘关注？感谢。
回答：你好，如果是选择朝阳，那可以看看金隅泰和园、金隅汇星苑，虽然是政策房，但楼龄新，未来关注度高。如果是通州，可以看看京贸家园、运河园等小区，地理位置好，未来有潜力。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选： 1、提问：京爷好，育新嘉园成交量不大，可以买吗？对应的学校如何？ 回答：你好，育新嘉园小区的优点…
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