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1、提问：京爷好。看您一般会以大盘为标准来评价楼盘，那未来几年大盘会是什么走势呢？本人总感觉对目前的经济环境和自然环境都很悲观（经济疲软，出生率低，夏天不正常的高温好像地球快毁灭的感觉）。想入手二套又担心站在高位，担心大盘自此往下走，就类似2017年的状况。可能我想多了，想请教下您的看法，谢谢
回答：你好，北京房价走势不好预测，因为受政策、经济和预期的影响，但安全性和流通性还算是全国最好的，所以我个人认为不用过于担心。从经验来看，北京房价在下跌最疯狂的时候是2017年3月份，因为出了很大的政策，降幅达到15-20%左右。而非政策情况下，市场比较差的情况是2019年，房价下跌8-10%左右。今年市场也算是比较差，不过我认为应该不会比17年3月下跌那么多，毕竟没有大的政策去打压楼市。（经济疲软，出生率低，夏天不正常的高温好像地球快毁灭的感觉），这个确实很多人都有同样的悲观，不过我认为如果地球要毁灭了，担心房价也没用，毕竟我们都灰飞烟灭了。我个人倒是认为长远看，北京优质房产还是没问题，因为稀缺决定，但短期的波动肯定会有的。你可以参考一些历史数据，看看咱们的独家星球大数据福利，有各个板块历史成交数据、捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：京爷好，想问一下，1000左右的预算，买百万庄10万左右的60年代老破小区，学区是西外，还是买花园桥附近13万左右8.90年代的老公房，学区是海淀实验。或者有没有其他更推荐的区域，谢谢。
回答：你好，百万庄这种60年代的房子，总价还高，理论上来说还是有一定的风险的。而花园桥附近13万左右8.90年代的老公房，学区是海淀实验，算是优质产品，升值性+上学都能保证，我比较推荐。你还可以看看附近的建设部大院这样的优质小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷您好，以您的观点来看，不考虑学位，仅从投资保值的角度来看，七八百左右的价位，是买学区房（比如中关村、车公庄等），还是次新板块的房子（比如朝青、望京、回龙观等）更好呢？
回答：你好，在我看来，学区房不一定会表现差，但肯定是没有热点板块次新房表现稳健，特别是海淀、朝阳热点区域的次新房，毕竟学区房还是受政策和入学人口影响。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
4、提问：京爷您好，如果想买房子做为投资，总价1000以内，但是想长期持有的话，适合买什么样的房子呢？新房还是二手房呢。能推荐一些区域吗？
回答：你好，我认为还是等热点区域高性价比房子出来后入手。这个预算比较适合考虑一下海淀清河、西北旺，朝阳望京次新、新北苑次新，西城广外次新，亦庄河西次新。新房的话，纯投资，可以看看永丰的新房、朝阳的几个地铁新房项目。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷你好，我刚需，有孩子和老人，sfsd，预算700左右，想找一个合适的三居，交通要便利，学区不强求，目前在看亚运村、北苑和回龙观，感觉亚运村房龄太老，回龙观交通一般。请问北苑板块有没有适合我的小区推荐？
回答：你好，北苑板块，位置其实还可以，居住氛围也还不错，表现差不多在大盘水平，保值性是没问题的。这里面，你可以看看城锦苑、北苑家园茉藜园的三居，流通性和性价比都还不错。当然，你也可以考虑一下立水桥的北京北小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷好。看您一般会以大盘为标准来评价楼盘，那未来几年大盘会是什么走势呢？本人总感觉对目…
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