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1、提问：京爷好，准备为小孩（今年3岁）上学（首选海淀），您有什么建议方案吗？（预计如果合适价格1000w左右）
回答：你好，小孩今年三岁，未来估计很多学校都能上。我认为可以分为顶级学区和中上均衡学区方案。对于顶级学区，比较建议考虑一下上地学区板块，小学和中学都比较不错。对于中上学区，可以优先考虑万寿路、翠微，然后是八里庄，都算比较优质的板块了，而且选择公房，还能住得不错，有不少管理好的公房。如果对学区要求不是那么高，倒也可以考虑一些居住体验+升值均衡的方案，比如莱圳、当代、西北旺茉莉园等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：京爷您好，我现在手里有一套方庄地铁口的两居，市值可能不到500万，租金一个月6000+，考虑到楼龄比较老（95年），升值空间不大，想换不加钱或者少加钱换一套持有，有什么推荐么？主要考虑租售比和升值空间
回答：你好，那可以重点考虑一下500-600万左右的投资房产，兼顾租金。以下是我的一些推荐：东城、西城、海淀不怎么建议了，最多考虑一下西城广外和海淀清河。重点考虑一下朝阳吧，比如望京的望京花园、望京新城、利泽西园等；朝青这边的国美、青年汇，或者高碑店附近的兴隆；亦庄的经开壹中心、通泰；回龙观的金域华府。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：京爷好，北京顺义区祥云小镇附近的商铺值得投资吗？买过来收租租金收益率如何？
回答：你好，近些年来，大部分商铺已经很难有好收益了，升值不仅一般，转让成本还高。当然有少量的商铺收益还不错，但商铺投资属于比较技术活，不仅需要眼光，还需要运气。而且，表现好的商铺被人拿在手里，而出手的旺铺转让往往表现又一般。对于商铺投资，如果你不是专业选择，我建议还是尽量小心。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
4、提问：朱辛庄的新盘附近有飞机场，飞机噪音影响严重吗？会不会有飞机掉下来呀？想买又觉得心里很在意飞机的问题。
回答：你好，朱辛庄附近的新盘，我印象中飞机噪音影响还好。至于会不会有飞机掉下来，从统计学上来说，不排除，哈哈。不过说实话，这类情况对房价影响不是太大，比如较为典型的是常营，表现其实还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
5、提问：京爷，您好，前几天看您写的那个价格模型太到位了，我们现在看中一套，但是房东不降价，，都不愿意谈，小区也没有着急出售的，房价不下降，要不要等一下？另外马连洼等的老房子一楼算是有硬伤吗？
回答：你好，业主不降价很正常，如果性价比不高，那就等等，或者换换小区再看看；马连洼等的老房子一楼，算带点儿硬伤，不过不用担心保值的问题，毕竟在海淀的优质板块，这附近升值性表现也还不错。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
6、提问：手头预算不是太多，互联网工作，只能买得起回龙观90年代的老房子，倒不是太着急居住。我想咨询一下，这类小区适合购买吗？我要不要赚几年钱再考虑出手？今年会不会出大政策呢？
回答：你好，回龙观板块供应量其实挺大，比较有价值的是新房和次新商品房，然后是次新经适房，再是2000年左右房产，最后是90年代的老社区。相对来说，这类老社区未来价值会慢慢衰弱，长远表现不会太好。你要是收入还不错，倒是可以考虑积攒一些钱，上一个次新房，这样更为优质，或者稍微加点儿杠杆捡漏次新房。今年是否会出政策不好说，我个人认为不会出大政策，最多会有微调。不过对于北京楼市来说，哪怕一点点涉及认房认贷、非普线上的调整都是较大的刺激。所以你也关注着，如果真有相关动向，就得立马买房了。北京楼市，最怕这件事：预期被刺激，毕竟北京购买力还是很强的。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷好，准备为小孩（今年3岁）上学（首选海淀），您有什么建议方案吗？（预计如果合适价格10…
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