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1、提问：小朋友明年海淀上私立小学，需要个海淀户籍，购房需求就是能落户，两三年后好出手。看了下宝盛里观澳园南区水晶公寓的开间，总价还可以，可以落户上学。这个观澳园南区开间，类似公寓，一层很多户，据说很好出租，但自住的不多，业主很多也是低总价买来落户上学的。主要疑问，我们想上完学过两年就卖了，可是如果业主买他的属性只有落户上学的话，那占了学位是不是不好交易呢？相比类似价位的建材城西二里正规一居和、海淀上庄的正规两居，两三年后哪个更好交易呢？
回答：你好，比较建议你考虑一下观澳园小户型，因为位置还可以，楼龄新，总价低，流动性和升值性其实都很不错，你可以看看咱们星球大数据平台过往数据。当然，建材城西二里正规一居和海淀上庄的正规两居流动性也问题不大。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
2、提问：京爷好，首付预算300左右，sfsd，互联网工作，看中升值其次自住，目前看了融泽次卧采光受影响的2居户型，如何？有其他更推荐的选择吗？新房也可考虑
回答：你好，融泽升值性其实还不错，不过容易大起大落，毕竟盘子比较大。所以，融泽的买房逻辑在于时机节点，如果涨得多了，就不要碰了，如果明显回调了，那就还不错。当前市场下，这类小区规模比较大的情况，容易出一些捡漏房产，可以多关注。新房可以的，朱辛庄的就是还行。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
3、提问：京爷，请问目前看到亦庄南海家园的房在下跌中，可以说价钱一套不如一套，目前是等一等还是入手呢。另外不知道高考成绩出来后或者入学出来后，价格会不会再涨一轮
回答：你好，理论上来说，学区房是可以考虑稍微等一等的，毕竟这类房子大家都在观望，而且今年上学的该买的已经买了。至于结果出来之后怎么样，还真不好说，也得看成绩，以及今年多校划片的情况了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
4、提问：京爷您好，目前在16号线稻香湖上班，首套，总预算400-500，想问下周围比如前沙涧，或者上庄附近的房子值得购买吗？希望能够保值，有个差不多的学校就可以
回答：你好，我一直有一个观点：海淀区的房子表现都不会差，基本都不会低于大盘。当然，总价得符合板块的定位。事实情况也大概如此，哪怕沙涧，或者上庄，表现都还不错。原因很简单，就是属于海淀的上车板块，有需求，有支撑。我认为还是可以考虑上车的，如果上班方便的话。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷好，请问550以内的回龙观两居，融泽嘉园、新龙城、流星三区 这几个排序是怎样的？主要考虑通勤和居住，升值方面能跟上大盘，5-8年后好出手就行。 当然也可以推荐别的。 谢谢京爷。
回答：你好，仅仅从升值性角度来看，自然是融泽>新龙城>流星。升值性和流动性都不错，也有一定的居住属性。回龙观当下买房策略有两个：要么新房，要么等二手或者捡漏二手。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：京爷，您好。目前目标是900多万四居以上，以下小区想听听您的意见，谢谢！亚运城阳光广场、清缘里中区、昌平中海尚湖世家、龙城花园。
回答：你好，这些小区中，如果你看中升值性，还是重点考虑考虑海淀这边，清缘里中区表现尚可，如果看中居住环境和品质，那自然是昌平中海尚湖世家，不过涨得一般。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：小朋友明年海淀上私立小学，需要个海淀户籍，购房需求就是能落户，两三年后好出手。看了下宝…
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