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1、提问：Naga上院为什么单价总价比相似的盘便宜很多？位置不是挺好的吗？
回答：你好，论学区、地段，其实非常不错，而且属于高品质小区。但价格起不来，本质原因是：设计风格不符合大众审美，户型差，面积偏大，而且周围容易赌，关注度也很低。事实上，北京有不少好地段的小区，一直处于洼地，根本原因就是偏离大众审美。记住：地段好，表现一定好，这是北京买房最大的误区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
2、提问：京爷你好，1400首付，家里两个孩子俩老人，孩子明年上学，考虑学区和自住，有什么推荐的小区片区吗？
回答：你好，你这种情况并不是太好选择。从入学的角度来看，我认为东城还是比较适合的，特别是和平里板块，即使调剂，结果也很好。这里面，可以重点考虑和平里六区的三居。另外，崇文附近的花市枣苑也可以看看。对于西城，确实比较难选择，好学校基本上都进不了，即使有一些还可以能进的，也都是一些老破小为主，如果你能接受广外的学校，那格调小区、常青藤嘉园倒是还不错，居住+升值都能兼顾。如果考虑海淀，那五环外还是不错的，比如上林溪、当代，居住和升值性不错，有个海淀实验二小，不算很好，但也尚可；五环内，可以重点考虑海淀南路31号院公房，八一学校；另外，双榆树附近的满庭芳园也可以；还有建设部大院、西三环北路105号院也可以考虑，紫竹院学区/八里庄学区。如果是朝阳，那居住+上学+升值都能兼顾，比如亚运村嘉铭桐城的陈经纶嘉铭，东部的珠江帝景，陈经纶帝景，都还不错。另外，你也可以考虑居住和学区分离。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：总价1800左右，考虑孩子上学（26年）同时平衡居住体验，推荐哪里
回答：你好，如果26年，入学人口估计不会现在这么紧张，不少区域都可以选择。东城，可以看看和平里的雍和家园，东直门附近的海晟名苑南区；崇文/龙体附近的幸福家园、新裕家园、富贵园、水上华城。如果是西城，可以重点考虑一下陶白板块的清芷园。海淀，可以看看海淀九号、西钓鱼台嘉园、中海雅园、中海馥园、颐慧佳园等。以上都能兼顾居住+升值+学区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷，我们家情况：1套中湾国际，有贷款，1套复兴路甲65号，无贷款。都是1911后买的。家里俩男孩儿，老大24年上小学，老二27年上。有两个问题。1、学区。因为是男孩儿，想走九年一贯省心。派位之下复兴路上育英的可能性已经极低了，八一的概率大一点。在万寿路学区整体派位（放弃九年一贯）VS八一之间，您有什么好的建议。2、房子。如果老大的学校定了，我们想卖掉一套房，这个思路对不对。尤其是复兴路这个，租售比也低，但中湾是不是有产权性质的问题，也想听听您的建议。
回答：你好，你这种情况下，自然是选择八一这个学校，毕竟能上。两个孩子如果一个能上、另外一个不能，那还挺麻烦的。中湾国际完全没问题，70年产权，能落户能上学。最近很多人讨论其产权，完全是因为有人错误解读。至于老大上完学，是否立马卖掉复兴路，到时候再看，看你卖完干嘛，如果置换到更优质的产品，那还行。理论上来说，短期内，复兴路价值还是有的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
5、提问：孩子26年上小学，京籍，二套资格，单位在海淀魏公村，原计划是在皂君庙附近买学区房，方便上学和工作，但考虑到海淀太卷，而自身没那么大实力，普通家庭。现考虑西城，东城，或海淀皂君庙附近的总价500万左右的小二居或一居。您给分析下哪个片区更合适呢？谢谢
回答：你好，对于你这种情况，我认为你首先可以优先考虑一下东城的和平里板块，比如青年湖东里，至少确定性高，而且上升通路好。如果考虑西城，那可以看看广外的北小，比如小区马连道中里，26年估计差不多。而海淀的话，不管你在哪个区域，都会卷，你要是不想卷，那就没必要了。建议你可以看看咱们的独家星球大数据福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：Naga上院为什么单价总价比相似的盘便宜很多？位置不是挺好的吗？ 回答：你好，论学区、地段，…
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