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网签量环比微涨
7月第三周(2023.7.10-7.16)北京二手住宅网签2219套,环比上周微涨6.6%。
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图1:近半年北京二手住宅周成交量变化趋势
数据来源:北京住建委
截止7月16日,7月北京二手房成交套数为4407套。
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挂牌量半年以来首次下降
上周,北京二手房平均挂牌量为123728套,环比上周下降0.26%,这也是从今年1月中旬以来,北京二手房挂牌量首次出现下降。
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图2:近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势
全市挂牌均价为68456元/平方米,环比前一周持平。
从具体行政区来看,本周北京部分行政区二手房挂牌价出现上涨,其中平谷的二手房挂牌价涨幅最高,为1.9%;二手房挂牌价下降行政区中,密云降幅最大,为0.42%。
分商圈来看,挂牌价格涨幅最多的是亦庄的台湖商圈,涨幅为1.85%,其次是朝阳孙河和海淀西山两个商圈。
表1:商圈挂牌价格上涨TOP10
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上周各商圈二手房挂牌价中,下跌幅度最大的是大兴的天宫院,跌幅为3.81%,其次是海淀北太平庄和昌平东关两个商圈。
表2:商圈挂牌价格下降TOP10
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降价房源量环比下降
上周共有7389套房源调价,其中降价房源7136套,较上周有所下降;平均降价幅度为2.61%,较上周下降3.16%。
在上周热门商圈挂牌价格下降top10中,大兴的天宫院商圈降幅较大,因此为大家整理天宫院的二手住宅降价房源top20。
表3:上周天宫院二手住宅降价房源TOP20
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上周成交量热榜
上周,成交量最多的小区依旧是西城的荣丰2008,该小区是西城广外学区上车盘,今年西城幼升小广外学区入学情况较为不错,整体片区也呈上升趋势。
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结论及预期
纵观上周,成交量较前一周小幅回升,但目前北京二手房市场仍处于下行趋势,按照本月成交量来估算,预计7月二手房成交量或不足万套。
上周二手房挂牌量半年来首次出现下降,一方面,由于部分连环单客户着急出售手里的房子,主动降价以加速促成交;另一方面,市场上部分千万级的的房源被中介告知“降价200万”才有信心卖掉,导致不急于出手房子的业主会主动下架房源。
当前市场活跃度仍不高,买卖双方之间的博弈还在继续,对于购房者来说是个可以慢慢挑选的好时机。
如果三季度无强有力的政策出台,整体成交规模还将低位持稳,环比降幅和累计同比增幅或将收窄。
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