二手房业主急抛，北京改善购房者开始发力了？ |新房周报

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上周(2023年第25周6.19-6.25)，北京新房成交量为1288套，成交面积为15.32万平方米，环比上周微降。

图：北京新房周成交量变化趋势

截止2023年6月25日，北京二季度新房住宅网签量为18484套。

1、住宅市场成交

上周，成交量最多的楼盘是仍昌平的越秀星樾，该项目连续三周位列成交榜第一。

越秀星樾于2023年4月26日一期开盘，目前项目在售为60-127㎡左右一至四居户型。

项目位于地铁8号线朱辛庄站北侧约700米，周边约1公里范围内有万达广场等商业配套，医院和学校等配套基本满足日常生活所需。

房山的北京建工揽星宸和顺义的北京城建星誉BEIJING分别位列榜单第二和第三。

从本周成交榜单的均价来看，北京新房市场改善需求购房者占比仍较大。

2、别墅市场排名

上周，北京别墅市场成交了20套，成交面积为2893平方米，成交金额为1.48亿元。

顺义的中海首开湖光玖里连续五周位列别墅成交榜榜首，成交均价为57995元/平方米，套均价为799万。

以下是上周别墅市场成交套数top10。

3、豪宅市场排名

上周，北京豪宅市场成交了18套，成交面积为2943平方米，成交金额为2.82亿元。

东城的北京城建天坛府和丰台的合生缦云成交量最多，成交均价分别为111439元/平方米和106611元/平方米，套均价分别为929万和2152万。

以下是上周豪宅市场成交套数top10。

4、总价<500w的成交排名

上周刚需市场500万以下的项目中，成交量最多的仍是房山的北京建工揽星宸，成交了48套，套均价为290万。

其次是顺义的北京城建星誉BEIJING，成交了42套，套均价为330万。

5、总价500-1000w成交排名

上周改善项目成交量最多的仍是昌平的越秀星樾，成交了121套，套均价为581万，该项目已连续三周蝉联该价位段成交量榜首。

其次是大兴的西红门橡树湾，成交了30套，套均价为681万。

海淀的中海富华里以24套的成交量位列第三，套均价为844万。

6、总价>1000w成交排名

上周豪宅成交，成交量最多的项目是朝阳的首开金茂望京樾，成交了14套，套均价1043万元。

朝阳的金隅昆泰云筑和石景山的中海长安誉分列第二和第三位，分别成交了11套和9套，套均价分别为1015万和1029万。

本周北京新房市场成交量仍持续回落，6月整体市场热度不高，市场上在售新盘去化速度仍呈两极分化趋势。

尽管本月房贷利率进一步下调，但是，从成交数据来看，政策的带动效应不及预期，购房者入市节奏并未好转，市场表现依然较为平淡。

受北京二手房市场成交下滑影响，部分置换需求客户卖房链条受阻，“换新”计划被搁置，当前又是楼市传统淡季，需求疲软，成交数据下行，对于房企资金状况也会产生较大的影响，不排除部分房企为冲年中业绩，会加大打折促销力度。

端午小长假结束后第一天，扬州就出台了一系列房地产利好政策，短期来看，房地产调控政策优化预期也不断增强，预计其他城市近期也会有各类进一步宽松政策，若有更多、更大力度的政策出台，市场预期也将进一步好转和修复。

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