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1、提问：京爷~550w总价考虑投住分离，持有5年以上，只考虑升值属性的话，看哪些板块，或者小区确定性比较高呢？
回答：你好，这个预算，可以重点考虑我经常说的一些热点板块的稀缺标杆小区：比如朝阳的青年汇、澳洲康都；海淀的当代、上林溪、莱圳家园；亦庄的通泰、经开壹中心等。或者考虑一些比较均衡的学区板块，比如看看东城和平里、海淀八里庄片区一居上车。当然，当下市场来看，板块是一方面，而是否能捡漏才是纯投资的主要判断标准。建议你可以看看咱们的独家星球大数据福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：京爷您好，sfsd，无学区要求，预算600w以内，未来要置换改善房所以希望升值性要好。请问13号线上地、清河、昌平线清河小营桥、学知园、8号线永泰庄，这几个地铁站周边房源，考虑升值性和生活便捷的话该如何排序？希望您给出一些推荐的小区～
回答：你好，单纯从升值性角度来说，这些区域都还不错，关键得看具体小区了。上地这边没什么比较合适的小区；清河，可以看看清缘东里；学知园附近建清园、静淑苑。其实选择还真不多，很多升值性好的，这个预算不好卖，我个人建议考虑静淑苑，居住体验+升值性+配套都能兼顾。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷，你好。请问玉海园的西北户型3居和牡丹园的都景苑同样户型哪个更有价值？孩子27年上学，考虑上学和目前的溢价率还有未来的升值空间。另外，这种塔楼户型保值吗？还是选择无电梯的南北通透板楼更好？
回答：你好，这两个小区都有一定的价值，户型有些差，玉海园关注度稍微高一些，价值大点儿，不过这种户型还是差了一些。如果是自住，我个人更建议玉海园的南北三居，居住+上学+升值都能兼顾。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷好，孩子明年上学，看了海淀恒盛欧洲公馆，西城的清芷园南北通透塔楼的公房，还有东城幸福家园的临街的南北三居，能不能帮忙分析下这三个小区的优缺点
回答：你好，恒盛欧洲公馆的价值在于海淀非常新的品质次新房，虽然地段和学校一般，但居住属性和升值性表现还是不错的。清芷园南北通透塔楼的公房，小区环境不算突出，但毕竟属于西城陶白的次新房，所以升值性没问题。东城幸福家园地段、学校、小区环境和楼龄其实都还不错，综合性价比高，不过如果是临街的话，就相对尴尬一些。如果看中学校，那东城幸福家园问题不大，如果看中居住和升值，可以考虑海淀恒盛欧洲公馆。你也可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
5、提问：京爷好，您觉得清河中央财经大学清河校区家属楼怎么样？未来能保值增值吗？六七年后置换。谢谢。
回答：你好，其实还是非常不错的，小区虽然老，但是密度低、人文素质高，带点儿学校，地段也不错，升值性挺好，能跑赢大盘，可以选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《老社区看房技巧》
6、提问：您好！看了德茂合生mi悅的房子怎样？升值保值，将来的发展怎样？
回答：你好，德茂合生mi悅，产品倒是还行，板块上不算突出，如果亦庄再发展，可能有一些外溢客户，但长远潜力不会特别大。我个人判断是，居住属性强，升值性不突出，投资属性一般。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷~550w总价考虑投住分离，持有5年以上，只考虑升值属性的话，看哪些板块，或者小区确定性…
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