哈喽大家好，我是血拼哥。
说实话，从去年开始，大家明显感觉到生活变得越来越难了。
所有人由于各种不确定的影响，都变得保守。
这种趋势也反应到土拍市场上，北京土拍从去年开始，就给了一波又一波的诚意。
不少开发商拍地的逻辑就是：地块素质优秀+能有利润差。
从去年延续到今年后，这批新盘陆续开始入市，临铁优势+配套落位+产品设计都开始有了明显的飞跃！
未来的市场也有可能随着这些“更给力”的项目有了新方向。
血拼哥给大家盘了盘近期产品力比较突出的新盘项目，供大家参考一下
01/
京北
其实京北的撕杀一直比较激烈，新盘普遍都是抱海淀大腿。
最有竞争力的代表就是大华启宸府。
双轨交，近铁500米，配套成熟，有产业，城市界面也不错。
目前最新规划图已经爆料，项目共6栋楼，338户，是11-18层的小高层。
80平、89平户型在南侧中间位置，80平两居约44套，89平三居约22套；
107平三居、116平米三居户型是主力，共约272套。
销售指导价为6.2万/平，最低总价大约496万起。
目前最新测评可以戳链接
苦等太久！北五环外双轨产业神盘，户型图曝光！
预计9月份开盘，大家可以等等，附近还可以对比下越秀星樾，和刚刚下预售证的
龙湖云璟。
越秀星樾测评可以戳链接
北五环外临双铁普宅上新！同样首付多4.5平空间，南方开发商把北京门槛价打下来了？
龙湖云璟最近已经获得预售证，限均价5.75万/平。
配套基本和大华启宸府没什么区别，属于同一板块的竞品。
产品有88平三居和113平三居，可以对比着选择。
再往北可以等等北边首开拿到的高教园地块。
地块销售指导价期房是5.5万/平米，现房5.7万/平米（浮动范围为8%）。
预计这个项目房源比较充足，说不准附近的购买力能不能撑起来。
如果预算还不够的话，对地铁有要求的话可以看看首开梧桐山语，对地铁要求不多，可以看看北京城建国誉燕园。
国誉燕园测评可以戳链接
首付80万起，海淀北+进阶洋房+国企标杆之作！
梧桐山语首付不到百万，产品面积段从57平两居到127平4居，预计开盘价在4.6万/平左右。
02/
京东
东边的项目最近的套路是拿捏产品力，说一说最近有代表性的两个项目。
朝阳区孙河乡前苇沟项目中建璞园，销售指导价7.98万/平。
就中建璞园的位置来说，坐落于孙河生态别墅区，与九章别墅、远洋LAVIE、财富公馆等亿级别墅区为邻。
最小户型74㎡两居总价在570万，首付需要230万。
部分户型算上赠送面积得房率可以高达90%！
这算是这个片区第一个商品房项目，预计后续还有6快住宅用地，要等等配套的落位。
中建璞园测评可以戳链接
首付200万上车朝阳！得房率高达90%？入住城区机会来了？
另外一个就是玺悦朝阳，面对面和和光煦境卷，卷出了直角飘窗。
这俩项目可以对比着看，还可以顺便看看三站之隔的国誉朝华。
玺悦朝阳的规划设计饱受质疑，经过N版的改良后，终于弄出点实力：
99-103-112平三居、122-124平四居、150平四居。
其中99平、112平、150平都做到了80%的得房率。直接上图给大家看看最小户型的诚意：
玺悦朝阳测评可以戳链接
面对面掐架，新项目终于卷出诚意来了……
和光煦境测评可以戳链接
3年稳涨10%+的成熟板块，临铁89平三居，总是让人进退两难？
国誉朝华测评可以戳链接
隔三站倒挂2万/平，不到百万上车近CBD临铁盘
03/
京西
西边的竞争都不算大，都是冷冷清清，最近可以期待的项目有两个：
中海衙门口713地块，6月拿的地，预计8月开售楼处，指导售价为7.95万/平。
项目共规划7栋住宅以及3栋其他建筑（酒店及商业），地下2层地库。
其中住宅建面约5.49万平米，容积率为2.5，住宅楼层最高17层，全部为南北朝向。
另外可以参考下6月末开盘的石景山五里坨那么小镇，销售指导价6.2万元/㎡。
这是目前城六区少见的5层低密洋房产品，而且户户可观山，85%超高得房率，且都是正南正北朝向，加上人大附中加持。
面积段约为95-176㎡三居和四居，户型设计的相当不错，总价590万起步，最小面积95平户型图如下：
04/
京南
南边的不确定较多，新房挑选思路就是越近中心城区越好。
甚至可从南二环就开始考虑，剩下的就可以看看亦庄台湖这种未来可期的区域。
重点是板块项目多，人口稠密，未来也有配套跟得上，例如西红门。
前两天中建玖合竞得大兴区西红门镇DX04-0102-6006地块R2二类居住用地。
隔壁是华润+中铁前段时间拿下的6005地块。
销售指导价期房6.6万/平，现房6.8万/平（浮动范围为5%）。
想买这边建议等开发商怎么规划，横向对比然后选一个最优。
西红门，全靠规划落地的19号线西红门东站撑着，地铁19号线几乎是北京含金量最高的线路。
教育有北京四中、皇城根小学的引入；商业有西红门荟聚、山姆、万达广场、宜家等。
最后就是台湖，这边也是高度内卷，大家能听说的商品房：台湖金茂悦、桂语听澜、丰禾嘉会、万科城市之光东望，加上最近的招商璀璨时代。
周边加上次渠嘉园、东惠家园等老小区与保障性住房。
桂语听澜测评可以戳链接
房价涨幅跑赢大盘!北京牛区上新,临铁还有刚需房！
丰禾嘉会测评可以戳链接
6年涨了40%的片区再出刚需产品！地铁+产业+名校，资格放松可冲！
新来的招商璀璨时代，销售指导价是5.8万/平，浮动范围在8%。
户型面积有89平三居、102平三居、120平四居、140平四居。
最小户型依旧采用新时代的“L型直角飘窗”，户型图如下：
南边的这些新项目，都可以等等看，也都并不是闭眼入的项目。
所以不用着急，可多对比下。
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