文｜实习记者 刘晨
刚去的7月份，楼市成交依然表现不佳，百强房企单月业绩规模创近年新低，同环比双降，累计增速也由正转负。
7月31日，克而瑞地产研究发布报告显示，百强房企7月实现销售操盘金额3504.3亿元，单月业绩环比降低33.5%、同比降低33.1%，累计业绩同比降低4.7%。从整体来看，房地产市场仍显疲态，房企销售整体承压。
克而瑞分析指出，2023年以来房地产市场虽然有一定的修复预期，但在供需两端制约之下，楼市复苏动能趋缓、企业去化压力仍然较大。目前市场需求和购买力透支、行业信心也仍处在低，2023年以来市场修复的进程再现反复。
聚焦到企业层面，销售数据仍不乐观。就房地产企业全口径销售金额表现来看，前20房企实现权益销售金额16678亿元，同比上升4.5%。
整体来看，前20房企7月销售额与2022年同期相比均出现不同程度下滑。据亿翰智库提供的数据显示，7月单月，TOP50房企中，仅有约10家企业实现了同比增长。大多数房企销售表现不理想，约6成企业同比降幅超过30%，其中包括万科、中海、华润置地、碧桂园、龙湖等头部房企；部分出险房企的同比跌幅仍保持在50%及以上的高位。
在销售不畅、渠道受阻的背景下，房企拿地动力相应不足。2023年1-7月，TOP100企业拿地总额6946亿元，拿地规模同比下降13.4%，降幅较上月扩大3.2个百分点。TOP100门槛值为20亿元，较上年同期下降4亿元。
2023年前7个月，TOP10企业新增货值总额7105亿元，占TOP100企业的36.4%，新增货值门槛为75亿元；其中，华润置地以累计新增货值1124亿元占据榜单第一；保利发展、建发房产紧随其后，累计新增货值规模分别为994亿元和845亿元。
百强房企格局继续分化，央国企及部分优质民企受影响较小。在房企销售情况下滑的总趋势下，保利发展、中海和万科三家房产企业势头良好，分别以权益销售金额1864亿元、1787.2亿元以及1458.9亿元的成绩占据前三甲。其中，中海和保利发展同比分别上升14.4%和23.2%。
城市层面上，7月楼市成交量整体同环比下降，重点30城成交达到年内次新低，各能级城市迎来普降行情，市场情况不容乐观。
一线城市成交面积整体环比下降14.5%，同比下降18.4%。分城市来看，上海、广州降幅显著，北京、深圳小幅降低。同比来看，广州降幅最高，为33.0%；北京同比上涨为17.8%。
二三线城市的成交量跌幅高于一线城市。26个二三线城市整体成交926万平方米，成交面积整体呈现同环比下降的趋势，具体表现为环比下降55.4%，同比下降47.6%，降幅显著。
全国范围内城市房产成交面积的降低极大影响了住宅平均价格。
据中指研究院数据，2023年7月，全国百城新建住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.01%，同比跌幅继续扩大至0.17%。百城二手住宅平均价格为15685元/平方米，环比下跌0.39%，已连续15个月环比下跌。
开发投资方面，国家统计局公布，1-6月份，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%；商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%。
国家统计局新闻发言人付凌晖在新闻发布会上表示，目前房地产新开工面积还在下降，竣工面积在增加，施工面积整体下降，未来看，房地产投资还会处于低位运行。
基于房产市场低迷、整体形势探底的背景，7月份成为了中国楼市政策的关键节点。
7月24日，中共中央政治局召开会议，会议指出要“切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。
住建部更是在27日明确表态，并提出了三个方向：降首套房首付、降利率；改善型住房换购税费减免；“认房认贷”改为“认房不认贷”。
7月29日，北京住建委发布消息：将认真学习领会中央政治局会议精神，结合北京房地产市场的实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。
高层的密集发声，不断释放着房市调控的利好信号。尤其是北京对于楼市调控的积极表态，发挥了良好的带头作用，这意味着未来楼市政策即将进入一下新的放松周期。
中指研究院市场研究总监刘水预计，在监管层密集发声后，各地政策出台节奏将进一步加快。预计后续核心一二线城市在长期过热阶段出台的政策有望逐步优化，房地产将迎来政策底，若支持政策能够尽快落地，向市场传递信心，核心一二线城市市场有望逐步企稳。
文｜实习记者 刘晨
刚去的7月份，楼市成交依然表现不佳，百强房企单月业绩规模创近年新低，同环比双降，累计增速也由正转负。
7月31日，克而瑞地产研究发布报告显示，百强房企7月实现销售操盘金额3504.3亿元，单月业绩环比降低33.5%、同比降低33.1%，累计业绩同比降低4.7%。从整体来看，房地产市场仍显疲态，房企销售整体承压。
克而瑞分析指出，2023年以来房地产市场虽然有一定的修复预期，但在供需两端制约之下，楼市复苏动能趋缓、企业去化压力仍然较大。目前市场需求和购买力透支、行业信心也仍处在低，2023年以来市场修复的进程再现反复。
聚焦到企业层面，销售数据仍不乐观。就房地产企业全口径销售金额表现来看，前20房企实现权益销售金额16678亿元，同比上升4.5%。
整体来看，前20房企7月销售额与2022年同期相比均出现不同程度下滑。据亿翰智库提供的数据显示，7月单月，TOP50房企中，仅有约10家企业实现了同比增长。大多数房企销售表现不理想，约6成企业同比降幅超过30%，其中包括万科、中海、华润置地、碧桂园、龙湖等头部房企；部分出险房企的同比跌幅仍保持在50%及以上的高位。
在销售不畅、渠道受阻的背景下，房企拿地动力相应不足。2023年1-7月，TOP100企业拿地总额6946亿元，拿地规模同比下降13.4%，降幅较上月扩大3.2个百分点。TOP100门槛值为20亿元，较上年同期下降4亿元。
2023年前7个月，TOP10企业新增货值总额7105亿元，占TOP100企业的36.4%，新增货值门槛为75亿元；其中，华润置地以累计新增货值1124亿元占据榜单第一；保利发展、建发房产紧随其后，累计新增货值规模分别为994亿元和845亿元。
百强房企格局继续分化，央国企及部分优质民企受影响较小。在房企销售情况下滑的总趋势下，保利发展、中海和万科三家房产企业势头良好，分别以权益销售金额1864亿元、1787.2亿元以及1458.9亿元的成绩占据前三甲。其中，中海和保利发展同比分别上升14.4%和23.2%。
城市层面上，7月楼市成交量整体同环比下降，重点30城成交达到年内次新低，各能级城市迎来普降行情，市场情况不容乐观。
一线城市成交面积整体环比下降14.5%，同比下降18.4%。分城市来看，上海、广州降幅显著，北京、深圳小幅降低。同比来看，广州降幅最高，为33.0%；北京同比上涨为17.8%。
二三线城市的成交量跌幅高于一线城市。26个二三线城市整体成交926万平方米，成交面积整体呈现同环比下降的趋势，具体表现为环比下降55.4%，同比下降47.6%，降幅显著。
全国范围内城市房产成交面积的降低极大影响了住宅平均价格。
据中指研究院数据，2023年7月，全国百城新建住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.01%，同比跌幅继续扩大至0.17%。百城二手住宅平均价格为15685元/平方米，环比下跌0.39%，已连续15个月环比下跌。
开发投资方面，国家统计局公布，1-6月份，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%；商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%。
国家统计局新闻发言人付凌晖在新闻发布会上表示，目前房地产新开工面积还在下降，竣工面积在增加，施工面积整体下降，未来看，房地产投资还会处于低位运行。
基于房产市场低迷、整体形势探底的背景，7月份成为了中国楼市政策的关键节点。
7月24日，中共中央政治局召开会议，会议指出要“切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。
住建部更是在27日明确表态，并提出了三个方向：降首套房首付、降利率；改善型住房换购税费减免；“认房认贷”改为“认房不认贷”。
7月29日，北京住建委发布消息：将认真学习领会中央政治局会议精神，结合北京房地产市场的实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。
高层的密集发声，不断释放着房市调控的利好信号。尤其是北京对于楼市调控的积极表态，发挥了良好的带头作用，这意味着未来楼市政策即将进入一下新的放松周期。
中指研究院市场研究总监刘水预计，在监管层密集发声后，各地政策出台节奏将进一步加快。预计后续核心一二线城市在长期过热阶段出台的政策有望逐步优化，房地产将迎来政策底，若支持政策能够尽快落地，向市场传递信心，核心一二线城市市场有望逐步企稳。
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。 健康、北京房产、北京楼市、开发、房地产
暂无评论内容