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1、提问：京爷，您好！请教一下，现在6月份这个节点，1、进场时间是否等政策利好更明朗？2、纯投资，望京、新北苑区域是否偏高，再等等回调呢？
回答：你好，等利好政策明朗是个双刃剑，如果有政策利好时，价格又不好谈，现在反而是个谈价和捡漏的好时机，你准备好资金、广泛看房就有不少机会。已经不少人在市场捡漏，第一批定好房着急卖的房源已经消耗了一部分了。当然，如果你想快进快出，那可以考虑等政策。纯投资，望京、新北苑区域是否偏高，现在这些板块在回调，你要能捡到明显的漏还是不错的。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台《各板块降价和捡漏房源汇总》
2、提问：京爷您好；1、请问近期，北太平庄板块有什么利好？6月1日后，绿中介的中介费有无下调？2、东西海3个区非顶级的学区板块（900万预算）有哪些？有哪些推荐的保值小区？谢谢
回答：你好，北太平庄利好，主要是人大附在那有招生计划。6月1日后，绿中介北苑在试点，成交案例也比较小，我知道的一个案例是，买家和卖家总和是2.0%左右，总价高（1500万左右），目前没有大范围推行。东城，还是和平里，海淀这边双榆树、八里庄，西城，现在不好买，一般学区性价比不高，顶级月坛可能还好点儿。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷您好，最近在朝青看房子，请问朝阳园这个小区的房子保值升值性如何，为啥感觉居住环境那么好但是单价却比旁边的青年汇还低呢
回答：你好，青年汇具有热点板块+地铁+次新+大众化审美的特点，所以涨幅很不错，而朝阳园这类产品属于有些过时、非大众化审美，比如户型差、得房率很低等特点，所以相比之下表现差一些，当然跟着大盘问题不大。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京买房顶级思维》
4、提问：京爷您好，预算600～650，在石景山西黄村地铁站附近有推荐的小区么（小三居）。
回答：你好，这个预算在附近其实没啥选择，如果是老房子我不建议，次新房的小三居价格又高，倒是可以看看一些两居，考虑改成小三居。比如奈伦熙府、雍景山岚。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷，好！请问东城龙体学区怎么样？从朝阳劲松小学毕业，转东城区龙体上中学的做法是否有必要和优势？预算500买老破小，或者换房后，以950买个上学居住两用的有什么推荐，谢谢！
回答：你好，东城龙体自然是非常不错，小学比较有实力，中学通路也不错且均衡，所以比较受关注，是个有性价比且优质的学区板块。从朝阳转到龙体，是个还可以的选择，不仅从小区保值和上学方面来说都是。如果是500万，你只要找个一居落户即可，比如可以看看冠城名敦道，如果是950万两居，可以看看培新街乙5号院、绿景馨园、幸福家园等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：京爷您好，请问朝阳国贸附近的禧瑞都是否有投资价值？
回答：你好，禧瑞都的价值在于楼龄新、位置还不错，但很多户型一般、体量太小，虽然也能涨，但并不算突出，不适合纯投资。如果纯投资，闭眼买这些：① 热点区域，这样购买力强；② 标杆盘，这样容易受关注、容易产生泡沫、爆发力强；③ 体量中上，这样才能有市场活跃度，价格容易刷上去，也容易被投资客看上。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷，您好！请教一下，现在6月份这个节点，1、进场时间是否等政策利好更明朗？2、纯投资，望…
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