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1、提问：星爷您好，如果考虑到居住体验、学区，保值增值，总价700内，孩子26年入学，请问田村附近的幸福时光小区84平米的两居，玉海园两居，安慧北里逸园等电梯两居，您建议我选哪个？麻烦分析一下每个小区的利弊，谢谢！
回答：你好，幸福时光最大的价值在于楼龄还可以，升值性其实不错，学校不突出；玉海园，比较热门，楼龄不算老，学校还可以，上升势头不错；安慧北里逸园学校在朝阳还不错，流通性也好。相对来说，玉海园毕竟属于海淀，教育、涨幅等方面都能兼顾，可以作为优选。当然，其他涨得也还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
2、提问：900万左右，通勤北京南，为了增值保值，陶白片区有啥推荐吗
回答：你好，陶白片区选择并不多，可以看看清芷园、华龙美钰、万博苑等稍微新点儿的小区，流通性和升值性其实都还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷好，双井苹果社区南区的94平复式户型怎么样？家里两个孩子想改成三房自己住，但预算又有限，所以考虑苹果南复式，这样住着还舒服些。担心该复式户型会不会不保值？未来流动性差不好卖？
回答：你好，不确定你说的是不是95平米左右的复式。一般来说，常规住宅的复式表现都相对一般，低于常规户型的平层。不过苹果社区毕竟热门板块的次新房，所以即使如此，流通性倒不算大问题，估计大盘左右。如果有居住需求，我认为倒是可以考虑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
4、提问：你好，想请教几个问题。①奶西会是下一个新北苑吗？感觉十年内没地铁规划，周围配套不成熟，离望京也不算近。奶西与东坝谁潜力大？② 北京近两年新房供应算不算历史最密集？感觉ZF着急从地产融资 ③工作在和平里和昌平北七家未来城，想改善住房，不考虑学区，1500左右的三居或四居应该等新房还是二手？不着急马上买。
回答：你好，我认为奶西还是值得期待的，毕竟新北苑是望京外溢而起来，而奶西也能直接获取望京外溢。东坝，如果是地铁盘，还是比较稳的，产业没有望京这边好，可能爆发性没这边强。近几年，新房供应不算小。如果没有合适的新房的话，现在可以略微等等二手，毕竟市场下行，未来会有不少机会，越凉越有机会，请时刻准备着。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
5、提问：最近考虑了很久，预算六七百，望京的北纬四十度一居室，朝青的国美第一城两局，亦庄的通泰国际两居，从增值保值来说，哪个表现最好
回答：你好，这些小区其实都不错，升值性都能跑赢大盘。非要比较的话，目前来看，亦庄的通泰国际或许更有潜力，地铁+周围新产业+学校，比较受关注。不过北纬、国美第一城也绝对很不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：京爷你好，目前有一套西城广外乐城小户型40多平一居占学位房和一套西红门京开西2000初老小区80平两居。考虑到入学人数近两年会开始下降，害怕会影响西城的房价，还有西红门老小区比入手时还跌了一些……想要重新配置资产。两套都卖了的话，是换一套万年花城或草桥的二手房还是换西四环外象宸知著这样的新房呢？主要考虑保值增值。两人在首经贸和航天桥上班。
回答：你好，从升值性角度来说，万年花城或草桥略微强一点点，但表现跟西四环地铁附近改善新盘不会有很大的差距，如果比较看中居住环境，那宸知著这样的还是可以考虑的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：星爷您好，如果考虑到居住体验、学区，保值增值，总价700内，孩子26年入学，请问田村附近的幸…
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