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1、提问：京爷好，首开常青藤小三居自住怎么样？如果买的话一至四期该怎么选，各自的优缺点是什么？
回答：你好，自然还是不错的，流动性和居住属性都还不错，主要是比较实用。我认为这这几期都还可以，差别不会太大，尽量避开没电梯的楼栋即可。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
2、提问：京爷，您好。请问皂君西里和东里的保值性、增值性怎么样？能跑赢大盘吗？房龄老未来好卖吗？
回答：你好，皂君西里和东里有一定价值，因为在海淀好地段，而且带有一定学校，所以流动性和升值性还可以。从过去表现来说虽然比不上周围热点学区板块，但也能跑赢大盘。这个楼龄在海淀倒是还好，属于正常。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：京爷您好，中介推荐了光华欣居（均价6W）的房子，我对比旁边的阳光100（均价8W）。位置差不多，都在中国尊附近，怎么价格差这么多，光华欣居小区如何，值得入手吗？
回答：你好，主要是小区品质环境一般、小区小空间受限、易临街。所以地段虽然不错，但居住体验一般，影响了其升值性。小区虽然能跟涨，但涨幅也相对一般。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
4、提问：京爷，预算400-500，清河的老破小可以买吗？有哪些可以考虑的小区？
回答：你好，自然是还可以的，400-500万的总预算，抛出热点区域的次新一居之外，表现最好的小两居，基本上集中在清河了。你可以看看621小区、后屯路32号院、永泰西里，或者附近板块的地壳所也可以看看。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷好，看网上都说买房是在8-10月最便宜，不知道是不是大概率如此？
回答：你好，理论上来说，8-10月份是每年特别凉的时候，因此是从全北京角度来说价格相对比较便宜的时候，但具体房源还真不一定。不过这个仅仅是考虑没有政策和经济背景情况下，所以仅仅是作为一个参考。今年有些不同，现在市场凉得比较早，后续还得看政策。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
6、提问：京爷好，北三环中路 乙69号院，军队大院的公房，130平，1450万，自住加保值、增值，您看有价值吗？
回答：你好，自然有价值，毕竟管理很好、人员素质也很高，户型也ok，自住+保值没问题，可以考虑。不过好像有人说外卖没法进门，太严格了，哈哈。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷好，首开常青藤小三居自住怎么样？如果买的话一至四期该怎么选，各自的优缺点是什么？回…
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