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1、提问：京爷好，五道口附近的展春园小区怎么样，主要是刚需，不说增值，只希望别跌。
回答：你好，其实还不错，因为海淀核心地段，即使是老房子，表现都不错。展春园地段好，价格相对实惠，周围科研院所很多，购买力很强，升值性和流动性都不错，跑赢大盘没问题的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
2、提问：京爷您好！我是首房首贷，主要是刚需自住，父母退休后偶尔过来住，目前没有结婚所以也没有学区需要，非京籍。理想的房子总价600-750左右吧，少量贷款，通勤在五道口/清华东路西口，没车，所以上班还是依赖地铁等公共交通方式。初步想买的区域有（1）海淀清河片区，如清缘东里、水木天成；（2）昌平金域华府、国风美唐。你觉得哪里更合适？ 个人挺喜欢金域华府，买昌平还利于积分落户，但是目前它价格依旧坚挺，7万多或8万，是否当前入手呢？
回答：你好，海淀这边的优势就是在海淀，单纯从小区来说，倒不算突出，清缘东里相对好一些。不过回龙观的这两个标杆盘稀缺性还是更高的，特别是金域华府，居住体验好，位置和交通都不错，长远还挺抗跌。可以优先选择金域华府这样的盘，各方面都能兼顾，目前市场，如果没有捡漏的，可以略微观望一下。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
3、提问：京爷，十八里店金隅昆泰云筑怎么样，目前只有一家在单打独斗，后期保值增值性如何？
回答：你好，周围配套差了一些，不过我认为小区产品设计得还不错，而且有地铁，所以跟着大盘问题不大，应该跟富力又一城C区差不多或者更好一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京新房看房技巧》
4、提问：京爷你好，想在海淀买个400多万的一居，给孩子上幼儿园+上学，孩子现在快2岁。请问八里庄北里、恩济里、定慧西里这几个小区，如何选择？
回答：你好，八里庄板块整体上还不错。这几个小区的区别在于学区不同，我建议考虑八里庄北里，毕竟直升六小强，你小孩上学的时候应该可以上，即使上不了，也可以调剂到剩下的几个学校。现在来说，因为调剂，所以溢价不算高，算是有些性价比。当然，如果你看中居住环境，那恩济里口碑还不错，也有一定的中学通路。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷，预算1200万左右，三居，想考虑一下海淀清河、上地西二旗之类的板块，请问是现在下手还是到年底下手？
回答：这个预算重点考虑海淀清河、上地西二旗之类的板块的次新三居，这类房子属于优质板块的优质小区的改善房源，流通性非常强，升值性也较好，所以很值得去改善。当然，关键是时机问题。我个人认为当下市场凉，可以适当观望，但对于这类房子不要等太久，因为今年个税优惠政策年底到期，有大量的人群有改善的需求出现，这附近的改善三居依旧会很抢手。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷好，五道口附近的展春园小区怎么样，主要是刚需，不说增值，只希望别跌。回答：你好，其…
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