4宗底价成交！年中收官，北京土拍凉凉？

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继上周之后，今天北京迎来6月第四场土拍，本次共有7宗宅地出让，虽然出让地块数量是本月四场土拍之最，但是仅朝阳东坝2宗地块关注度最高，分别有7家房企报名。

本次土拍竞争激烈度不如前三场，从报名房企数量就可见一斑，报名房企也以大家耳熟能详的几家为主，先来看土拍结果：

• 丰台新宫0601-03地块，限高60米，销售指导价8.3万元/㎡ (10%)，由京投发展以50亿底价摘得，成交楼面价约4.07万/㎡；
  
• 大兴新城西片区0002地块，容积率1.6，限高45米，销售指导价：5万元/㎡（8%），由中建三局城投+大兴城建联合体以10亿底价，成交楼面价约2.25万/㎡；
  
• 朝阳东坝北西区B006地块，容积率2.4，控高60米，销售指导价8.6万/㎡，由保利+京投发展联合体33.2亿摘得，成交楼面价约5.67万/㎡；
  
• 朝阳东坝北西区1102-C012地块，容积率2.2，控高60米，销售指导价8.6万/㎡，由保利+京投发展联合体24亿摘得，成交楼面价约5.79万/㎡；
  
• 丰台羊坊YF-020地块，容积率2.2，限高30-45米，销售指导价7.2万/㎡，由招商蛇口以31.6亿竞得，成交楼面价约4万/㎡；
  
• 通州副中心0061、0062地块，容积率2.2，限高45米，销售指导价6.2万元/㎡，由通房开底价14.3亿摘得，楼面价19420元/㎡；
  
• 通州6003、6004地块，容积率2.2，限高36米，指导价5.5万元/㎡（现房5.7万），最终由北投置业底价25.9亿摘得，楼面价25659元/㎡。

本次土拍最终以3宗溢价、4宗底价收官。

其中，最大赢家非京投发展莫属，不仅拿下丰台新宫0601-03地块，还联合保利拿下东坝北西区两地块。

丰台新宫0601-03地块，位置不错，19号线和4号线双规交汇，周边配套较齐全，但因为开发难度大、资金占用高等原因，仅京投发展一家报名。

点评：该地块分为落地区、坡道用地落地区及上盖区，是典型的TOD项目，也是京投发展的长项，参考周边项目售价及地块价差，预计该项目入世后也会有一定力度的优惠，关注该项目可以加微信xgsf77进群讨论。

保利&京投发展联手摘得了今天较为热门的东坝两宗地块。

这两块地销售指导价均为8.6万/平，容积率和成交楼面价相差不多，地块位置不错，位于东坝核心区，关于东坝的规划介绍，大家可以戳这里（自住+保值！双TOD项目这次落在东坝）。

点评：目前附近在售的新房项目京投发展北熙区，是2021年由京投斥资175.3亿拿下的，显然，京投是想深耕东坝做大做强。

除了东坝两块地，今天另外一块关注度较高地块是丰台羊坊020地块。

该地块位于位于南五环内，临近丰台科技园产业圈，体量适中配建少。

点评：该项目最近的地铁站是4号线西红门站，直线距离2公里，对于地铁通勤的上班族不太友好，不过对于今年准备大干快上的招商来说，虽然本月已摘得二宗地，但这显然还不够。

通州两块地和大兴地块均底价成交，无人争抢。

大兴地块位置离目前在售兄弟项目大兴星光城不远，该地块销售指导价为5万/平，结合地价差，价格上也有一定优势。

点评：目前北京拿地房企似乎达成了一个共识，即找准发力点后深耕，比如今天连拿东坝两块地的京投发展，还有继续深耕大兴的大兴城建。

今天底价成交的通州两块地中，0061、0062地块较为优质，位置就在7号线万盛东站的西侧，名副其实的临铁项目。

但是，地块周边二手房均价普遍在5万左右，新房竞品也不少。

而6003、6004地块虽然销售指导价比0061、0062地块更低一点，但是楼面价却要高一些。

点评：现在通州“副中心”的光环已经不像前些年那么吸引人了，宇宙最强双限政策使通州挤掉了很多炒房水分，目前通州新房二手房都不缺，招商东小马项目也即将入市，区域内开发商压力山大~

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