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1、提问：考虑投资和自住，请问五道口附近的90年代老公房，作为投资房60多平，可以买吗？和小西天文慧园，志强北园相比，买哪个好？今典花园的小户型户型没有老公房好。
回答：你好，这类没什么学区的海淀老社区，短期升值性其实还可以，但如果买常规价格的房子来投资，我认为一般，毕竟时间久了还是有楼龄问题。但是如果能捡漏的话，其实还是可以的，至少保证了一定的收益。五道口的这些没学区的老社区和小西天的老社区，表现差不多。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
2、提问：京爷好，工作在云岗，刚需买房，考虑通勤，幼学配套，看过六里桥家园、三环新城7，8号院、小井润园一区、庄维花园、丽泽景园等的几套二居，请京爷分析哪个小区更适合入手？
回答：你好，这些小区都是属于丽泽周边的房产。选择逻辑也是比较简单，要么选择丽泽核心位置的小区，要么选择楼龄新一点儿的小区。这里面，三环新城8号院价值还不错，因为位置好，楼龄新，关注度高，升值性还可以；另外，丽泽景园也还可以，主要是位置还可以，楼龄新，涨幅也没问题。其他几个小区也有一些价值，但相对弱一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：京爷好，考虑500万左右买房，海淀或者朝阳。准备要小孩，并不急需学区，但希望跟上大盘保值以方便换房。未来照顾小孩应该还是需要两居，这种情况是考虑海淀的上车盘老破小，普通学区要个海淀学籍比如小西天。或者朝阳中上的学区比如东大桥附近芳草地+陈经纶。还是压根不考虑学区和学籍的事去丰台还能买稍微宜居点。感谢回复。
回答：你好，其实各有特点，从升值性角度来说，小西天这边表现还好点儿，但学区一般；而东大桥这边，学区还不错，不过升值性并不突出。我建议可以考虑小西天，而丰台就是纯居住了，未来还得换，比较麻烦。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
4、提问：京爷早！接上次提问，就是南三环附近，上次推荐的宋家庄家园、鑫兆雅园、政馨园，我看了下，以我这个350万以下的总首付，也买不到什么好的朝向的，而且套内感觉很小，因为主要是刚需自住，石榴园南北里，刘家窑，甚至和义，南苑那些老破小特别不推荐吗？另外97，98年就算是老房子了吗？谢谢京爷！
回答：你好，这里面宋家庄家园、鑫兆雅园升值性尚可，而石榴园南北里，刘家窑，甚至和义，南苑那些老破小，基本上涨得不多。97、98年楼龄还算可以，不过也得看产品设计理念。你要是刚需上车，找个地铁、户型好的也可以，毕竟是自住为主。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷你好，想问下柏林爱乐二期的塔楼上，60平的东向/西向的大开间和北向58平的独立一居室，从历史数据上来看，哪一种涨幅更乐观一点，或者是各自的优缺点
回答：你好，各有优缺点，一个是开间，一个是北向，因为总价低，所以差距并不大，从过往的数据来说，大概都是大盘或者略低于大盘的样子。你可以看看星球内部资料《北京二手房实时、历史成交数据》
6、提问：老师好！我们家有套顺义老城区（6楼顶层，无电梯），一直出租中，本人一直在亦庄工作发展。
想请教下:1.我观测到近三个月同小区呈现挂牌量增加、房价下跌的状况，目前单价3.3w左右，未来两年这个房子还有回升的可能吗？比如3.7或者4w？2.这个房子打算近两年出售，但也不是很急，想等等加装电梯的事情，可是目前我们那个单元也没有明确计划。3.所以结合未来两年的价格趋势，还有不确定的加装计划，以及越来越难出租的情况，是否应该最近就着手卖掉然后回笼资金？还是等到明年阳春3月再卖？或者再等两年等等政府政策？以上，感谢赐教！
回答：你好，顺义板块的房子，特别是老破小，带硬伤，属于比较一般的房子，现在处于阴跌，这类房子只有在超级大放水的时候才能涨价，所以建议找机会卖了。我建议现在就可以挂出来，有合适的价格就卖了。毕竟你要买的房子未来一涨就会涨很多，不妨早点儿回笼资金，遇到合适的房子可以抓住机会，这样更为主动。当然，你仅仅是为了变现，到明年3月份出手倒也可以，看看是否有好点儿的市场，反正现在市场一般。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
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《京爷北京买房十大顶级思维》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：考虑投资和自住，请问五道口附近的90年代老公房，作为投资房60多平，可以买吗？和小西天文慧…
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