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1、提问：京爷，您好。我的情况时在长阳康泽佳苑北区有一个两居，想卖了置换城里一居或者小两居，总预算包括税和中介费450万，计划400万现金，不足部分贷款（二贷)。目前看的是亚林西回迁房小两居，草桥，望园，万年花城一居，家里有老人必须考虑带电梯。请您看下那个位置房子保值增值。或者不局限丰台，请您推荐一下其他地段。
回答：你好，房山置换到城里，那自然是正确的思路。当下房山要松绑，可以略微等等看情况，可能会有一小波，有可能会一些小行情。亚林西回迁房小两居，草桥，望园，万年花城一居，这些选择都算还可以。亚林西回迁房小两居，虽然是回迁，但位置好、楼龄很新，我认为是个性价比不错的小区，可以考虑。草桥，看看草桥欣园，升值性还可以。万年花城一居，小区还行，不过建议你尽量加点儿杠杆，上一个小两居。望园，我认为稍微差点儿意思。你也可以看看三环新城，当然，海淀的公房社区你也可以看看，如甘家口附近的。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。你也可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
2、提问：京爷你好，东四环红庙板块的东区国际，这个小区优缺点能分析一下吗？目前这个价格65000左右，是什么原因导致价格偏低，这个小区有什么硬伤吗？谢谢。
回答：你好，小区次新，环境还不错，除了部分楼栋临四环噪音严重，小区居住还算可以。当然，从升值性角度来说，产品并非大众审美（如面积偏大，性价比差点儿），升值表现不算特别突出，但也能涨，跟着大盘左右的样子。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷好，请问新房项目中，保利和光煦境和建发璟院以及壹品兴创御璟星城，从保值角度看，哪个更好一点？
回答：你好，从品质来说，保利和光煦境和建发璟院应该会还不错，毕竟是口碑开发商。从板块来说，保利和光煦境周围人流量稍微大一些，或许更有价值。不过这几个盘，应该表现都不会特别差。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
4、提问：京爷好，请问下望京圣馨大地西北向两居值得入么，这块流通性和保值增值性怎么样
回答：圣馨大地的优点是处于高薪产业望京中，配套也比较好，当然而环境、管理、户型、楼龄之类的都不算好，不过毕竟属于望京，所以升值性也能略微跑赢北京大盘。同等情况下，口碑和热度没有望京花园西区等小区好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：本人西二旗工作，爱人大钟寺工作，刚需，sfsd，预算总价900-1000之间，考虑地段优先，小区品质能自住，希望是三居，有保值需求，未来3年内计划生娃，对学区需求一般。目前二手房看了回龙观的金域华府，新北苑看了世华泊郡和华贸城，清河这块主要看了莱圳家园，新房看了昌平的紫金书院和永丰的中海富华里，目前比较纠结：金域华府交通方便，户型也好，但是看今年成交一般，担心过几年不好转手；新北苑这块看着比较热门，但是交通有点远；紫金书院是担心小物业，五恒系统和后续流通问题。您对这几个区域有无推荐呢，其他区域还有推荐嘛
回答：你好，金域华府属于板块内的标杆，位置好、小区品质好，最近没有涨的原因是因为新房多，而且目前市场一般，未来我还是看好这个小区。紫金书院，小区有价值，不过地位不会高于金域华府。莱圳家园也很好，但只能买两居。我建议就考虑金域华府吧，不过可以略微等等，因为市场一般+新房挤压。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
6、提问：京爷好，预算800万，以增值为主，目前看了海淀太阳园和丽泽金泰城丽湾，都是人车分流，请问这两个小区哪个更有成长性和安全性？
回答：你好，太阳园的价值在于海淀优质板块、楼龄算还可以的改善小区，升值性一直很稳健且优质；丽泽金泰城丽湾，属于潜力板块的好地段小区，预期偏多一些。升值性都不错，太阳园稳健一些，看你的偏好了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷，您好。我的情况时在长阳康泽佳苑北区有一个两居，想卖了置换城里一居或者小两居，总预…
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