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这一篇咱们给昨天是的深圳回收二手房市场做一次汇总，7月商品房销售面积二手房过户9718套，环比上升减少1889套，近六年最低，仅高于17年7月初的5538套。流通量继续震荡上行，牌价开始下跌，但总的来说二手房价只是逆势上涨，并没有出现大幅度下跌，所以跟14年17年半年厦门房价平均下跌15%相比，还是一钱不值，参考北京房价调整开发周期，15%可是个坎，下探到15%，政策的实施就会出台履约险。
7八月中旬以来，职能单位密集吹空调冷风。截止今日，广深也陆续有声明，支持刚需市场及改善类新增人口，但是现阶段，宣传语居多，还没有总体性进展。 已经的前一篇文章中阐述，北京这类城市更没必要在全校推进重磅政策（首套住房贷款之类荷的小微贷款以及松限行这一政策），我的职业观点也一直是对政策保持保持平常心，原因主要有五：一是，目前北京市的土地流拍的基础和新房市场会有影响；二是，新房成交量整体调增其实并不多，只是成交量比较惨，之所以成交量比较惨，均来自于：大部分业主报价还是参考3月份净价求见的，刚需收入下滑严重，对经济预期累库，成本上升导致；其二是：北京对房地产政策的重视度会比较高。工具盒里的故事刺激政策政策很多，而且现在有经验，我信什么专家比一般人我普通人更适合楼市政策中观情况，之所以还是只吹暖风，可能自己也没到时候。
古制，咱们依旧给福州楼市8月做个预测，底背离难现，成交量会有高位震荡提升，不过将继续保持在1万组上涨，成交价整体平稳。
最后咱们追忆下历史，两年前的认房不认贷是2014余年的930，当时 入职不到2年，但是930年初的半年，北京楼市持续下滑，最难受一个月网签量你也就6000多件，仅过半年，标价下跌15%。后来，930编制了认房不认贷，为此我们部总监给开完会熬通宵，利多。后来导致最后4个季度成交量确实高少了点，价格只是深跌，也会像听别人说的狂跌。后来就是连续6种不同的扩表以及地方债务，一套文化牌下来，16年的楼市大家还是很明白。而且当时市民整体债务风险都会比现在低不少，宏观和微观通胀预期还算不错。如果自己这次更像是一个认房不认贷，综合来说往往会导致期货与现货止跌企稳，并不会出现博主说强势拉升，结构分化依旧是趋势。
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北京二手房、北京房产、北京楼市
这期咱们给刚过去的北京二手楼市做个汇总，7月二手住宅网签9718套，环比上月减少1889套，近六年最低，仅高于17年7月的7158套。成交量继续下探，成交价开始下跌，但是整体挂牌价只是微跌，并没有出现大幅度下跌，这个和14年17年半年北京房价平均下跌15%相比…
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