截止到今天。
四大一线城市，都已经先后完成了自己的表态。
从北京到广州，每个都说了要支持刚需和改善型的购房者。
未来楼市里面的认房认贷不知道会不会取消，但是，放开限购，是没戏了。
大家可以对比这几个一线城市的表态，最高强度的，也只是广州，说了积极研究，其他的城市，连这个态度都没有。
所以，这一轮一线城市放松，限购放松没戏了。
如果说，一线城市不放松限购的话，就算是放松限贷，起到的效果，也不会那么大了。
因为不放松限购，等于外面的资金，还进不来。
那么北京、上海、深圳等一线城市，就还是只能依靠自己内部的购房力。
放松一下限贷，可以在短期内增加一波需求，但是，这些需求，本来就是存在的。就算不放松限贷，等他们攒够钱了，一样会买房的。放松限贷，只是把这个时间，给提前了而已。
全国那么多放松限贷的城市，都是在放松之后，回暖了一下，之后就又快速的冷了下去。
没啥实际效果。
四大一线城市里面，放松限贷最有看头，也就是北京了。因为北京的杠杆，是四大一线城市里面，最低的。如果说北京放松了，那么增加的购房者比例，也应该是最多的。
但是呢。
北京做为全国楼市的风向标，在其他城市还没有动作的时候，北京楼市大概率，是不会趟这个浑水的。
能把房山的那个一区一策，给同意了，就算是不错了。
现在不放开一线城市限购，也是为了更好的保护房地产。那些期待放开限购，让一线城市房价来波大涨的，大部分都是想要趁着高位，赶紧卖房套现的人。
根本不是要长持的人。
因为大家都知道，现在房地产的供需关系，已经出现了根本性的逆转。
大家可以看前段时间顶层说的那句，房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。
虽然没有了房住不炒，但是却多了这一句。
这个话的意思。
翻译过来，就是大家要适应，房地产，从过去的供不应求，到供过于求。
也就是，全国已经解决了，居住的问题，正在朝着住的好不好的问题发展。
从根本上来讲，国内已经是不缺房子了。
这是这个话的核心逻辑。
彭叔知道，一些专家，说，国内人均住房面积，才40平，去掉20%的公摊，才32平，远低于了国外的发达国家。
但是。
这些房产专家，选择性的，少说了一半。
当人口开始负增长时，哪怕国内一点新房都没了，光靠人口负增长，都能被动的，把人均住房面积给拉高。
大家既然认可，未来人口一年比一年少，那么就要认可，人均住房面积，会被动的增加。
举个比方来说。
现在100个人，住房面积一共是10000平方米，人均100，未来20年，人口减少到了80个，住房面积还是10000平方米，那么人均就成了125。
这就是被动的提高。
哪怕没有新增，被动的，也是增加。
更何况。
国内现在正在施工的住宅面积，就达到了55亿平方米，等这些房子都盖出来，按照现在国内14亿人来算，也能增加4平方米的人均面积。
就更别说，未来人口越来越少，住房面积，会被动的提高。
这也是为什么，顶层说，国内现在楼市的供求关系，发生了重大的变化。
彭叔知道。
一线、二线城市的需求，还是有的，但问题是。
一线、二线城市的要是真的彻底打开，把所有的三四五线城市给虹吸完了，来维持一二线城市楼市的热度，那么等三四五线城市凉凉的时候，一二线城市能好的起来吗？
我们都知道。
一二线城市的基本盘，是那些外地来的年轻人。
没有了那些外地来的年轻人，光靠一二线城市内循环，根本循不动的。
而且现在房价没有出现特别明显的下跌，主要还是没有那么多人砸盘。哪怕是那种小城市，砸盘的人也不多。
现在那些小城市房东没有砸盘，一个原因是他们对房价还有信心，一个是他们卖掉房子，钱也没处去。这两个原因，导致很多小城市房东，没有砸盘，但如果说，一线城市真的限购开了，那这些小城市的房东，他们的钱就有了去处，他们为了要凑钱去一线城市买房，肯定是出现一个降价潮的。
到时候，小城市房价失守了，大城市房价会怎么样？
就像我们都笑话，哈尔滨房价低，但是大家反过来想想。
哈尔滨房价为什么那么低？
还不是因为整个黑龙江，省内地级市，房价普遍偏低，我们熟知的很多超低房价的地方， 都是黑龙江的，像是鹤岗之类的。
哈尔滨只能吸引到省内年轻人，而省内的房价又不高，那么这些年轻人要在哈尔滨买房，就只能依靠工资，而靠工资买房，那房价还怎么炒。
所以如果说。
没有那些小城市做基本盘，大城市房价，也很难顶得住的。
一线城市是很牛，但也不可能人人都是年薪80万，大部分人，年薪也就是20万到30万之间，这个薪资，在没有助力的情况下，还是撑不起来一线城市房价的。
至于说那些外地中产，那些中产的资产也在房子上，要是房子不行了，他们也凑不出来钱给子女的。
现在一线城市的放松，还停留在喊话阶段，最后能否真正的落地，还是一个未知数。
所以大家真不用那么焦虑。
现在顶层要的是房地产稳，而不是大涨大跌。如果说房地产真的火起来了，那也不符合上面的要求。
在明知道房地产过去的发展模式无法持续下去的时候，让楼市火起来，之后在灭火，代价会更大。
而且大家还可以再观察一个市场，那就是股市。
这20年来，每次楼市有行情，都是在股市有行情之后的。
也就是先有股市大涨，然后才有楼市大涨。如果说股市都没大涨，楼市就更难了。
所以如果说，真的看多楼市的话，还是先看多股市吧。股市是对资金最敏感的地方，再加上之前说的活跃资本。要是连股市都拉不起来，楼市就别想了。
最后：
对于房价，不用那么悲观，也不用那么乐观。房价不涨不跌，横盘上下震荡是大趋势。现在这个时间段，是年轻人好好工作，努力提高自己，多攒点钱的黄金时间。不管是楼市，还是股市，想要玩一把，还是要有点资金的。不工作，不攒钱，就算机会来了，也一样是抓不住的。
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