这几天那些在北京、上海、深圳、广州等城市高位接盘的购房者，每天心情都是上下起伏，战战兢兢的。
他们是既害怕北京、上海、深圳、广州等城市不出放松调控的政策，又害怕，北京、上海、深圳、广州等城市放松调控的政策，力度太小，没啥用。
所以现在每天都像刚谈恋爱的小情侣，害怕对方乱来，又怕对方不来。
现在楼市也挺尴尬的。
想要把楼市给拉起来，那么调控放松的力度，就一定不能弱，但是当下楼市最大的问题，并不是调控，而是卡在了收入上。
很多人觉得，北京、上海、深圳等城市房价下跌，是因为限购，只要放开了限购，那么全国有钱人都跑到这些城市去买房，就能把这些城市房价给推高。
这样房地产的问题，就解决了。
他们这是只看到了一面，没有看到另外一面。
房价上涨，核心是资产价格上涨，而资产价格，还有背面，则是资产负债。
资产的价格越高，资产的负债，就会越高。
就像你看恒大，资产很多，2万多亿，但是你看他们的负债，也是干到了2万亿。
想要一线城市房价上涨，在没有提高收入的情况下，就放松限购，那么最终的结果，一定是在房价短期推高之后，又会快速的回落。
彭叔给大家演示一下。
前提是，收入不涨，这是前提。
大家收入不增加，那么北京、上海、深圳、广州等城市放开限购，能跑到这些城市去买房的人，大概率，都是那些二三四五六线城市的人。
这些人在这些城市持有大量的房产，或者资产。
他们要到一线城市去买房，就必然的，要抛售掉他们手上的资产，来换取在一线城市买房的资金。
大家也不要觉得不会有那么多人去买房，这种人，还是有的。因为你想想，这些城市里面，有不少人都是持有5套以上的房子，而未来房地产税铁定会有，而且房地产税对于持有房子多的人，肯定是比那些持有房子少的人，征的多，那么这个时候，对于这些持有房子多的人，他们会不会把自己手上3套、4套不住的房子，变成一套上海、北京、深圳之类的房子。毕竟一套房的收税比例，和五套房，肯定不一样。
这是北京房价。
这是二线城市里面西安的房价。
那么，当这些人抛售二三四五线城市房产的时候，就以当下二三四五线城市购房者，能接的动这些房子吗？
现在国内那么多城市房价没有出现大幅度的下跌，核心原因就是这些房东们还抱着幻想，他们觉得房价会上涨，而且他们卖掉房子，也没啥好投资的项目，银行的存款利率又那么点，所以他们才能拿得住。
那么如果说现在一线城市限购放开，你想想，他们的这个钱就了去向，就有了降价卖房的理由，到时候，二三四线城市房价会跌成什么样子？
现在南京有17万套待售二手房，成都、重庆都是在20万套以上，你说一旦这些城市房东想要去北京、上海买房，当地能吃下这么多房子吗？
吃不下，房价就只有下跌。
而当这些二三四线城市房东，拿着钱去一线城市买房，在短期内，绝对会把一线城市房价给推高。
至少能推的比现在高个30%以上，甚至50%都有可能。
但是之后。
因为收入没有增加，也就等于是社会上的实际生产力，没有增加，当北京、上海等一线城市房价涨到顶的时候，把那些二线三线城市的房东给吸干以后，他们会惊愕的发现，我靠，怎么又突然没有人买房了，而且，只要看到房价大涨，一定会有很多人，想办法去负债买房的，也就是，他没钱，但是他通过借债，来在一线城市买房。
但问题是，他收入没有实质的增加，他就想的是，以后房价还会上涨，他就可以一直借新还旧，就算真的还不起房贷了，他也可以把房子一卖，轻松套现。
但现实是。
当他这种人加入以后，房价会被推到一个更高的位置，然后，那些本来是全款买房的人，看到有这么高的利润，也会负债买房。
这个时候，就诞生了一个更大的债务问题。
也就是，资产价格炒高了，同时，负债也增加了。
但是呢，收入又没有增加。
而负债，是需要靠收入来支撑的。
短期可以靠过去的存款，来偿还债务，但是时间一久，存款用完了，收入还没增加，债务又不会减少，那么这时候，房价就完蛋了。
会从被大家一起炒高的顶点，快速下跌。
因为真的还不起房贷，支撑不了债务。
其实现在房价涨不起来，核心不是限购，而是大家的债务，很难再扩张了。
而债务扩张，意味着收入就要跟上，你收入高了，才能抗住更高的债务。
那么有的人会说，这很简单，给大家提高收入，不就行了，涨工资。
但这里面，又涉及到一个问题。
工资，代表的这个地方的生产力，也就是说，你10000的工资，你就要能生产出来，相应的东西。
你生产力没有提高，那你的收入，拿什么提高呢？
如果说，在生产力没有提高的情况下，强行提高收入，那么后果，就是物价上涨，并且汇率明显下降。
因为，汇率里面的一个重要参考，就是你的钱，在你们这，能买多少东西。
比如说。
本来汇率是1比2，他那边1块钱，能买1个苹果，你这2 块钱，能买1个苹果。
后来你那边通货膨胀，人家那边没变。
你那2块钱，只能买半个苹果，那么这个时候，对方和你的汇率，就成了1比4.因为对方1块钱能买1个苹果，而你却要4块钱。
这个模型比较粗糙，但也能说明，物价对于汇率的影响。
所以很多人说，发钱，涨工资，这些都是很难实现的。
除非不要汇率了，但这又明显不太可能。
这里面又涉及到一个问题。
国际上认定发达国家，是用美元来计算的，而不是用我们的钱。
那么假设。
原本。你们双方的汇率是1比2.
对方的GDP是10万亿美元，你是10万亿自己的货币，换算成美元，就是5万亿美元。
这个时候，你的GDP是人家的一半。
那么，之后，你汇率降了，汇率成了1比4.
那么这个时候，对方GDP是10万亿美元，不动。你的GDP，从10万亿，变成了16万亿，看着增加了6万亿，但是呢，换算成美元以后，却只有4万亿美元。
你这个时候，GDP才只有对方的40%，一半都不到。
大家想想。
我们现在的人均GDP，是1万多美元，我们想要达到中等发达，人均GDP要达到2万多美元。
要是不要汇率了，这个怎么办？
更别说。
我们很多东西都是要靠进口的，压力就更大了。
很多人看房价问题，都只是看到了一面而已，房价背后，牵扯的东西，还是比较多的。
过去，整体的GDP增速那么高，踩着这个风口，母猪都能上树，可是现在不一样了，没有了这个风口，大家就要格外谨慎了。
还把过去的买房逻辑，放到现在，那真的就是亏的裤衩子都没了。
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