上周(2023年第22周5.29-6.4)，北京新房成交量为1082套，较上周下降20%；成交面积为12.61万平方米，环比下降23%。
截止2023年6月4日，北京二季度新房住宅网签量为14387套。
1、住宅市场成交
上周，成交量最多的楼盘仍是房山的北京建工揽星宸，昌平的北清橡树湾位列第二。该项目2023年1月底一期开盘，目前项目二期在售户型为64-118㎡左右二至四居。
项目位于苏庄地铁站南侧约300米，周边约1.2公里范围内有北京中医药大学房山医院良乡分院，项目近良乡商圈，项目3公里范围内商业、医疗、生态资源配套完善。
北清橡树湾项目于2022年9月中旬开盘，目前项目在售户型为72-106㎡左右二居和三居。
北清橡树湾位于昌平北清路与黄平西侧路交叉西南口，项目周围最近的地铁站为8号线平西府站，距离约1公里。
项目位于昌平北七家板块，距离回龙观很近，可以享受到回龙观板块的一些配套，周边产业资源也较为丰富。
上周住宅成交榜中，刚需项目上榜较多，在市场回归理性时，刚需和刚改购房者仍是北京新房市场的成交主力。
2、别墅市场排名
上周，北京别墅市场成交了25套，成交面积为3540平方米，成交金额为1.94亿元。
顺义的中海首开湖光玖里连续两周位列别墅成交榜榜首，成交均价为57957元/平方米，套均价为938万。
以下是上周别墅市场成交套数top9。
3、豪宅市场排名
上周，北京豪宅市场成交了40套，成交面积为6389平方米，成交金额为6.63亿元。
东城的北京城建天坛府成交量最多，成交均价为111443元/平方米，套均价为1698万。
以下是上周豪宅市场成交套数top10。
4、总价<500w的成交排名
上周刚需市场500万以下的项目中，成交量最多的是房山的北京建工揽星宸，成交了40套，套均价320万左右。
其次是通州的金地北京壹街区和顺义的招商中建顺义臻珑府，套均价分别为425万和342万左右。
5、总价500-1000w成交排名
上周改善项目成交量最多的是昌平的北清橡树湾，成交了30套，套均价为523万。
其次是昌平的紫金书院，成交了26套，套均价为761万。
值得注意的是，北清橡树湾、紫金书院、栖海澐颂和中海富华里等几个项目已连续几周位列该总价段榜单前几名。
6、总价>1000w成交排名
上周豪宅成交，成交量最多的项目是朝阳的首开金茂望京樾，成交了15套，套均价1044万元。
其次是朝阳的和光煦境，成交了13套，套均价1021万元。并列成交排名第三的是东城的北京城建天坛府和石景山的中海长安誉，分别成交了10套。
从上榜项目的行政区来看，该价位段榜单中，丰台的高端改善项目仍占据半壁江山。
5月以来，在各地政策不断刺激下，房地产市场虽然在一季度有所修复，但受供给、需求两端制约，新房市场从二季度开始走向平淡。
北京房价两极分化愈加明显，各区、各版块都具有差异，涨和跌依旧是并存的状态。经历了前期的放量，伴随着刚需、刚改退潮，整体成交动能大不如前。
从近几周数据表现看，北京改善型新房和豪宅项目成交表现亮眼，这也与豪宅本身的保值性较高有直接关系。
近期北京土拍市场热点不断，在这一轮下行周期里，北京土拍市场可以率先回温，热门地块能够开足马力，与北京楼市的韧性高度相关，市场需求相对稳健。
当前，核心城市房地产政策存在优化空间，市场也需要更实质性的政策落地来稳定购房者置业信心和预期。
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