我是汤有为，帮助100位粉丝买到合适的房子，二手房中介费1%，新房均有渠道优惠。
当下确实在跌（2023年6月15日），但是你怎么就知道以后不会涨呢？有涨就有跌，有跌就有涨。
万一利好政策一出来，或者是降低首付比例，或者是降低房贷利率，或者是取消认全国认贷，又或者是降低落户门槛……其中一个利好出来，都会量起价起。
都说北京在疏散人口，但是你有没有想过北京想留住的从来都只是一部分人？
高学历，高收入的人，不然试着放松一下北京积分落户的门槛试试？2023年共有106772人在线提交北京积分落户申请，依然是6000个名额，从10万人中抽出6000名幸运儿，（敲重点！！这10万人是积分满足申请条件的，北京有840+万的北漂）。
每年又有多少人愿意冒着被骗的风险花100来万去买个北京户口？
都在说全国出生率每年降低，但是现在14.12亿人呢，北京常住人口还有2000多万。
每年多少人往一线城市赶？
2021年在京高校毕业生为24.3万人，2022年北京毕业生26.8万人，2023年北京地区的高校毕业生预计达28.5万人。根据复旦大学发布的《大学生就业市场趋势洞察》，超七成毕业生会选择留在毕业所在城市继续发展。
如果据此预测，2023年可能有20万名毕业生在北京择业就业。
假如你决定留在北京长期生活，不买房一辈子租房？
假如你已经落户北京了，舍得放弃北京户口去外地？
假如你已经有了孩子，你不想孩子在北京接受教育？
很多时候不是你想不想在北京买房，而是你不得不在北京买房。
当然纯的投资客除外啊~不打算要孩子的其实也可以省很多事~该怎么快活怎么快活~该摆烂摆烂
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所以目前北京市场在下行的时候确实适合捡漏，捡漏对象就是先买后卖的业主，因为假如在合同规定时间内房子还没卖出去就面临毁约。
至于怎么快速筛选能跑赢大盘的房子？
列几个稍微简单不会出错的点~~~
1、买产业区的房子（望京、上地、西北旺、丽泽、亦庄核心区、丰台科技园……）
2、买产业区辐射的房子（新老北苑、回龙观、朱辛庄、草桥首经贸、台湖……）
3、买带好学区的房子（预算允许情况下）
4、买房龄新的房子（最好是2010年后）
5、买靠近地铁的房子（地铁距离不能超过1公里）
6、买小区周边商业好的房子( 西红门、朝青、大望路……)
7、买有电梯的房子
8、不买郊区（门头沟、延庆、怀柔、密云、平谷）
9、不买不带学区的老破小
10、不买50年商住房
11、不买底层顶层，不论有无电梯
以下问答来自付费咨询，需要咨询去知乎付费咨询
1、问：你好，首付300万首套想买朝阳区房子。本人工作地望京，队友工作地西二旗上地，不考虑学区，希望房子稍微新点，通勤方便（控制在1小时以内）希望整体跟上大盘就行。
请问有哪些区域可以推荐吗？
你好，首付300万首贷大概可以买总价600万的房子。
1、只考虑朝阳又想兼顾你两通勤的话推荐区域就是 新老北苑+望京
老北苑可以看：望春园、绣菊园、清友园、天居园
新北苑：华贸城、中国铁建国际城
望京的话你要买2居那房龄你就得做牺牲了
推荐小区：利泽西园、望京花园、南湖东园中园
2、假如你还是只考虑朝阳，但是可以牺牲队友西二旗上班时间的话，可以看下→ 朝青、四惠、常营
朝青：青年汇、朝阳园
四惠：壹线国际
常营：万象新天、柏林爱乐
3、假如你不用坚持就买朝阳的，只要房龄新+通勤方便就行的，那你们可以看看地铁13号线沿线的区域，回龙观、立水桥、霍营。
回龙观、霍营：新龙城、国风美唐、首开智慧社、公园悦府
立水桥：北京北
4、假如你们还考虑新房，推荐这几个
朝阳：绿城沁园、保利锦上二期
昌平：北清橡树湾、建发文源府
以上新房都进渠道了可以返现，不要自己去售楼处！！！
看房提前联系即可~
二手房有看好的可以发我房源链接，基本都可以联系到业主，中介费1%
2、问：你好有为，我目前手里大约有100万左右 ，纠结要不要买北京房，因为北京户口肯定是拿不到的，想着要不直接去二线城市落户买房，我的工作比较自由，没啥区域限制。
请问天津、青岛、成都、苏州、杭州更看好哪里？如果是在北京，请问昌平、顺义和大兴应该怎么选？
你好
1、工作没有区域限制那你为啥来北京……？首付100万的话确实在北京买不到太好区域的房子，你说的那3个区域，顺义=大兴>昌平，你可以重点挑挑地铁沿线的次新就行。这类房基本就是纯自住勉强跟上大盘，大涨是不可能的。
2、假如考虑孩子上学，可以曲线救国去天津。
3、至于其他几个城市我不太熟悉，没办法给意见。但是最近几年成都跟苏州发展都挺快的。成都是西南第一大城市，四川省是在举全省之力在给成都供血，名副其实的“成都省，四川市”。不过成都天气长期灰蒙蒙的。至于苏州2022年GDP可以排到全国第六，重点它还只是一个地级市，同时依靠上海，很多在上海买不上房的都投奔苏州。
4、最后选择定居在哪，主要还是看你喜欢哪~~
鉴于大部分对于北京的购房政策、首付贷款、如何选区域、如何选小区、等都存在一定的疑问，所以我整理了一个《北京购房神贴》需要的可以找我要。
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PS
【 我建了一个交流群， 大家同预算也打算北京买房的，一起交流分享可以联系我：malimai2020 】
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