北京买房 | 自住加保值，预算410W买哪里？

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1、问：你好，请问西山金茂府怎么样呢？在田村工作，预算600万左右想买一套3居，预计十年内不置换，十年后能跑赢大盘涨幅吗。

你好，

除了便宜+金茂府的背书其他基本都是缺点，还有的产品也得背靠好的地段才能增值。

金茂府的大IP就是科技系统，这里我不多阐述了，可以自己百度一下。

重点说一下缺点吧~~

1、交通不便
目前周边没有地铁，距离最近14号线 张郭庄站 4.7公里，且短时间内没有地铁规划；

2、附近有墓园
距离太子峪陵园直线距离1.3公里，确实距离陵园比较近，而且这家陵园是北京比较著名的祭祀点；

3、周边人气不足
附近的二手房小区就北边的 珠江逸景；

4、商业基本没有
比较近的是 长阳半岛广场，2.8公里，车程大约10-15分钟；

5、周边环境一般
项目西边还有一部分没拆迁的村落，环境有待提升。

买这个还不如看 熙悦晴翠+九里熙宸
或者是大兴西红门的 西红门橡树湾+御景星城

以上新房都进渠道了可以返现，不要自己去售楼处！！！
看房提前联系即可~

2、问：你好，想买个房子自住加保值，目前看上望京樾和金隅，感觉那边靠近望京的涨势潜力会很好。其次考虑通州这边，武夷融御那边环境挺好，而且通州那边能买大一点。我也不太在意工作地点，因为工作比较自由，主要考虑保值增值。目前首付有410w，首套，请问是买新房还是二手房？

你好
1、你买新房，只需要遵循首付40%的原则即可，所以可以买到总价更高的房子。
2、假如你买二手房，会有贷款上限，首套最高只能贷304万，所以你只能买总价710以内的房子，五环外会更低。
3、看到你们有提到通州，不建议买，因为你们的预算完全可以买到朝阳更好的区域。

一、所以你们月供压力不大的，建议你们还是买新房，重点推荐以下几个~

一、大东边
【 1、和光煦境 】
（不过应该没啥房了）

项目为100%产权的纯商品房，无保障房和公租房配建，社区比较纯粹，具备一定竞争优势。
你们够得上的114㎡三居。
户型结构类似，但是南向总面宽多了70厘米，而且每个区域都大了一些，舒适性必然提升。

【 2、保利锦上 】
保利锦上二期在7号线焦化厂站东北侧500米的位置，东侧距离五环路大约300米。

地块附近的7号线焦化厂站可直通广渠门、双井、北京西站等核心区域，15分钟到国贸，半小时抵达望京。

你们预算可以买127平米的三居两卫：南北通透全明户型，和保利锦上一期的户型一样。

【 3、东岳府 】
东岳府也在王四营，但是产品主要特点是追求宽阔享受，相比另外两家产品在经济性和得房率上做文章，东岳府将最大户型做到182平米，是王四营三兄弟中最大的。
中间段户型是142平米，竞品项目中间段户型约125-145平米。然后就是交房快，明年中就能交房。
你们的预算可以买142平米的大三居。

【4、北熙区 】熙区的大的优势就是自贸CBD、第四使馆区等规划之下的东坝北西区。项目具体在东五环外，机场二高速以西。板块内东坝路等多条道路都在规划之中，最近的是五环。东侧金盏，北侧崔各庄，西侧将台，东南侧4公里平房。然后就是交通，3号线东风站（年底通车），12号线（在建）北岗子站，近期规划20号线，还有M22、L4线路。

大家也可以等等二期的产品，户型有80㎡两居、88㎡和93㎡是2+1户型、 94全南向两居、114㎡三居和135㎡四居。

指导价是8.6万/㎡，比一期贵了，开盘均价在8.4万/㎡左右，精装交付，装标现在还不确定。
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二、大北边
北边目前潜力比较大的就是望京周边的崔各庄+奶西村。
我个人认为是奶西村好于崔各庄。
目前在售的项目是：
1、崔各庄四兄弟 – 龙樾合玺、和光悦府、晓风印月、望京养云。目前养云已经清盘
2、奶西村三兄弟 — 中建宸园、望京樾、望京云尚。目前宸园已经清盘

3、符合你预算的有下面几个

二、假如你们还考虑二手房，推荐这几个区域（题主主要看朝阳的吧，其他同预算的可以考虑其他区域）

1、朝阳
望京：北纬40、澳洲康都、利泽西园、金隅丽港城
朝青：青年汇、朝阳园、国美第一城、
常营：苹果派、万象新天、柏林爱乐
四惠：东恒时代、远洋天地、爱这城

2、海淀
清河：情缘东西里、宝盛北里、观澳园、
田村：玉泉新城、西山洋房
西二旗：沁春家园
西三旗：富力桃园

3、丰台
丽泽：丽泽景园、丰益花园
首经贸：万年花城、三环新城

4、石景山
远洋山水、诗景长安、茂华景公阁、中海金玺公馆

5、亦庄
郁金香舍、上海沙龙、一幅画卷、北京城建海梓府、万科金域东郡、亦园

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