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1、问：您好，我跟老公都在互联网行业，都在海淀清河附近工作。为了积分落户，所以打算买房，预算只有100-130万（极限）想买个小两居。
目前中介有推荐回龙观的老房子和昌平南邵，我原本想在后沙峪和昌平选，但是后沙峪一方面太远了，一方面是怕太吵了（临近机场），所以更倾向昌平，但是昌平好的板块都买不起，南邵又在6环外，怕后面不好置换。
所以，想让您帮忙看看，就这个预算，还有没有其他选择？如果没有，昌平和后沙峪应该怎么选？南邵能买吗？如果只能选南邵，应该买哪个小区呢？
需求优先级:通勤＞教育＞流通
你好，
首付130万，最多只能买总价320万的房子了。
1、320万想在回龙观买一个2居基本就 华龙苑+北郊农场+农学院家属宿舍。这几个小区都是属于回龙观最后一个梯队的。就要买这个区域就从这3小区里头选一个性价比最高的房源就行。
2、买南邵不如买北七家，因为你们的预算够得上南邵的要不就是限价商品房（加上税费就超预算了），要不就是2000年以前没有电梯的商品房。但是在北七家你们可以买到正规70平的2居有电梯的塔楼或者无电梯的板楼。>推荐小区望都新地、名佳花园、名流花园、燕城苑
3、至于后沙峪，目前顺义最好的区域，有地铁15号线经过望京，基本在望京上班预算不足的刚需都会选择这里。而且在这个区域你们同样可以买到正规的2居。>推荐小区:蓝星花园、莲竹花园、双裕小区
4、假如你们就想买昌平，又需要正规2居，靠近地铁，且房子比较新的。那建议你们直接看昌平东关，金隅嘉和园+清秀园北区
5、就基于你们的情况我认为首先就是保证是正规2居，其次的话越靠近地铁以及房龄越新越好，才能勉强跟上大盘。后沙峪＝东关＞北七家＞回龙观
以上小区你都可以先实地看下，有看好想约谈业主的直接发我房源链接就行，我帮你约业主。
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2、问：你好，我的情况大概这样社保明年5月满五年，准备明年在北京买房，预算380万左右吧，因为在丰台工作，所以主要还是考虑南边。目前看好的是新宫的南庭新苑 跟 天宫院的保利春天里，单身暂时不考虑学区，麻烦帮着分析一下。
你好
1、区域来说肯定新宫比天宫院好啊，看区域均价就知道了，新宫5.5W、天宫院3.8W。而且交通的话2个区域都经过地铁4号线，但是新宫有19号线加持，交通会更便利。所以你看中房子保值流通即使南庭新苑是回迁房我觉得也比保利春天里好。
2、但是如果你看中小区品质，想住得舒服，那你就选保利春天里吧，毕竟是纯商品房。小区周边各种配套也都齐就是远。从房价来讲到目前为止挺好的，跟大盘走势差不多，顶多是租金低点儿而已。
3、不过你现在看也太早了，明年5月才有资格，你可以明年3月份开始看也不晚，毕竟明年的市场肯定跟今年的会完全不一样。
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3、问：你好，孩子准备明年上学，但是我们家没有户口，所以学区差不多就行，想要居住跟学校平衡的，不考虑东西城海淀。预算差不多900~1000，因为我们夫都是自由职业，所以通勤不太考虑，房子周边配套完整一点、房子以后好卖（保值）就好，3居是必须的。
目前主要考虑望京、新北苑、亦庄、东坝、不知该如何选择，请给点建议。
你好
兼顾学区+居住+房子保值的话
望京>亦庄>新北苑东坝不买
1、把望京排最前是因为目前望京是朝阳乃至于全北京都是比较好的区域，住职平衡，而且你们的预算能买到涵盖你们所有需求的房子。
>推荐小区澳洲康都：
陈经纶分校利泽校区9年一贯
丽泽西园：陈经纶分校利泽校区9年一贯
南湖东园二区：小区：明远教育书院实验小学/中学：陈分
2、亦庄河西的教育也是比较好的，二期最近几年亦庄核心区、河西、的房价也是蹭蹭的涨，最近全北京房价都在回调，所以有看好的小区最近或许是一个捡漏是好时机。
>推荐小区
郁金香舍：人大附中经开学校
卡尔生活馆：人大附中经开学校
3、新北苑排最后是因为新老北苑房价上涨的逻辑就是因为靠近望京，可以得望京的外溢。而新北苑还有一个大的优势就是整个区域的房子都很新，基本都是在10年以后的。所以预算600/700不上不下只能够得上望京第三梯队房子的刚需大都会去考虑新北苑。
>推荐小区
华贸城：朝阳外国语来广营校区9年一贯
世华泊郡：朝阳外国语来广营校区9年一贯
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鉴于大部分对于北京的购房政策、首付贷款、如何选区域、如何选小区、等都存在一定的疑问，所以我整理了一个《北京购房神贴》需要的可以找我要。
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