上半年北京楼市起伏，最吸睛的非土拍莫属。
今年前6个月，北京共成交了31宗住宅用地，有26家开发商共花费约858个小目标，购入面积为248万㎡，参考去年北京新房成交面积，这些至少够卖6个月。
北京土拍有了新玩法和新规则：摇号、外地房企抱团进京、马甲、触顶、底价成交、新竞价模式，冷与热之间，归结于哪些地块本身自带流量。
31宗宅地中，40%来自城六区，其中朝阳以5宗地块成交金额超146亿拔的头筹，亦庄成交金额紧随其后，丰台成交地块数与亦庄相同，总金额位列第三。
所有地块的成交情况，即是北京上半年新房市场的晴雨表，也是买房人下半年购房前必看的楼市地图。
如果你下半年准备购买新房，一些重要信息值得你关注。
1、竞争最激烈地块：顺义新城第 19 街区 19-69 地块
上半年热门地块报名房企数量一直被刷新，其中顺义新城第19街区19-69 地块共有45家房企参与竞拍，数量上也超越了此前42家房企报名的朱辛庄 0028地块。
稀缺、高溢价率，是房企积极参与的重要原因。
除了上述两宗地，还有顺义新城6001、亦庄X47R1、海淀双新村003-1和海淀双新村004-1地块四宗地分别有超过30家房企参与竞拍。
这些自带流量的地块，未来入市也免不了一片踩踏，大家也要有心理预期，如果你也关注这些地块，可以私信进群获取最新消息。
2、最大赢家：越秀
要说今年上半年名利双收的房企，非越秀莫属。
越秀在前半年凭借摇号“大吉”，花费超过138个小目标，斩获包括海淀大小王中的双新村003-1地块、石景山苹果园、昌平产业基地二期和通州梨园东小马四宗地块。
除了摇号上的运气外，昌平朱辛庄的越秀星樾和石景山苹果园越秀天玥成交亮眼，屡次登上新房成交套数周冠宝座。
凭借运气与实力，这家南方房企已经成功在北京站稳脚。
不过越秀也不能太骄傲，像是海淀双新村这种大热门地块如何交卷，大家都等着呢，现在货备齐了，其他几个地块怎么上架，也得好好琢磨琢磨。
3、新面孔、大黑马：中皋置业
外地房企组团进京，也是上半年北京土拍市场的一大看点。
中皋置业首次进京，就成功摘得热门地块亦庄X47地块。
亦庄是北京去年区域涨幅最好区域之一，粗略计算一下，过去五年中，亦庄的新房去化速度是非常可怕的，目前可售新房也就不过2000多套，按照板块现有每个月400套左右的成交量，亦庄确实面临无房可售的局面。
新房供应不足，二手房价格持续上涨，亦庄板块房价有了强支撑。
像X47这样的地块，摇到即赚到。
该项目预计最快会在今年8-9月入市，现在网上已经流传出关于项目户型的小道消息了，猜测项目会做170平的三居或200平的四居等，私信进群获取最新消息。
亦庄有了独立学籍的利好，板块发展成熟度高，又有产业，无论中皋最终是将小区整体做大还是做小，做出差异化才是最终出路。
4、国企央企成拿地主力
上半年拿地的26家房企中，除京东、上海大华、福建雄旺、石家庄创世纪、辰禾嘉业5家企业没有国企央企背景，其余房企均是国字号。
比如集中发力的招商蛇口，火力全开全城扫货，凭借超87个小目标揽地3宗，拿地总金额上半年排第二位，大有撸起袖子大干快上之势。
7月5日，招商通州东小马地块案名出炉，定名为璀璨公元，也是“璀璨系”产品首次在京落地，显然，招商蛇口重新规划了今年在北京的布局。
北京西城国企天恒，今年也正是杀回大本营北京，说起来运气也确实不错，首战就幸运摇到了海淀双新村004-1地块。
国字号房企集体卷北京，今年帝都的新房市场格局注定被改写。
5、最佳陪跑：建发、金茂
市场火热，有人笑，也有人哭晕在厕所。
从上半年房企报名次数来看，建发和金茂分别报名11次，厦门国贸报名10，这三家房企均未竞得新地块。
顺便提一下万科，自2019年之后，万科在京就无新地块入账，今年重返北京土拍市场，也积极报名了几宗热门地块，可惜运气不济，颗粒无收。
机会只给有准备的人，土地市场亦如此。
之后万科可以借用一下越秀的摇号吉祥物，报名再积极一点，相信运气总会眷顾。
6、深耕区域，做大做强：京投发展、北京建工、华润
上半年的土拍市场，既有初次入京的新面孔，还有一些老将准备深耕区域、做大做强。
供地大户朝阳区，东坝板块也是房企的主战场之一。京投发展联合保利，将上半年唯二两宗东坝地块收入囊中，京投发展在该板块还有一新房项目京投发展北熙区在售。
TOD项目是京投发展的强项，户型产品是保利的强项，关注这个区域的购房者，可以等等保利+京投发展这两个项目。
华润和北京建工也是分别准备深耕大兴和房山的代表。
西红门板块成熟度高，上半年橡树湾成绩亮眼，华润在此尝到了甜头，自然不会放过这个做大做强的机会。
6005、6007两宗地销售指导价7.98万/平，比目前在售的橡树湾均价高1万多，参考目前区域房价，新项目入市折扣力度应该不小。
北京建工在上半年凭借北京建工揽星宸项目跃升为北京新房销冠，确实有点意料之外，当然这也给了北京建工深耕房山的信心，一鼓作气拿下房山城关地块。
其实北京建工的策略在房山很容易复制，即地铁+超低价格+不错的产品力，有了这三点，想不热卖都难。
7、楼市下半年走势+土拍看点
2023楼市上半场已经画下句号，可土拍还未完待续。
上半年土拍市场，开局火热，却已冷门收官。随着热门地块悉数拍出、以及房企的盲冲，接下来各方房企可能要稍微冷静观望一下了。
接下来的二批次供地中，关注度相对高一些的有朝阳小红门地块、十八里店地块，丰台郭公庄车辆段地块、南苑地块，以及大兴西红门地块等。
已经挂出来的地块，什么情况大家都门清，好的地块仍免不了竞争激烈，一般的地块底价成交也能理解。
不过，瓜姐认为操盘房企也很重要，一把好牌也会有人打的稀烂，入市后能不能跑赢是个技术活，听说国贤府开完盘，房企们不约而同纷纷跑去房山调研。
下半年土拍市场是否依然延续上半年的火热，我们拭目以待。
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