昨天中国经济时报的一篇文章被大家疯转,原文如下:
![](https://www.baloubj.cn/wp-content/uploads/2023/08/v2-63fce1a42e22e2cdfffffc1254bf7263_r.jpg)
最近房地产市场疲软是不争的事实,之前各方都在猜测年中是否会放大招,此次官媒发声,背后的风向标作用不言而喻。
01
时至年中,本来是房企要冲业绩的关键节点,楼市却丝毫不见任何起色。
从去年开始,很多城市都有不同程度解绑政策,从菏泽、郑州、哈尔滨等三四线城市,逐渐过渡到苏州、南京等核心二线城市。
但是由于各方面原因,楼市并没有太多回暖迹象。
尽管今年2、3月份市场出现了小阳春,这只是短期积压需求的释放,一线城市没有实质性放松动作,二三四线开足马力也拉不动。
对于如何“适时优化调整”,经济时报给了方向:
一些一线、新一线城市采取“一区一策”优化限购等楼市限制性政策,促使非核心区去库存的同时,又不影响核心区域稳定房价,此举值得更多城市借鉴。
“一区一策”这个词我们很熟悉,今年4月初,北京住建委官网就发消息,说由房山试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策,即“一区一策”。
房山是北京楼市供应大户,刚需盘扎堆,受楼市下行影响明显,实行试点对房山整体去库存是很有帮助的,但是消息发出后,目前还没有实质性的落地支持政策。
不止北京房山,今年3月份,深圳就拿深汕合作区试点,也诞生了深圳首个不限购区域。
![](https://www.baloubj.cn/wp-content/uploads/2023/08/v2-114bf4105160006b4af6d57db365a9ab_r.jpg)
然而深圳还不是一线城市第一个“吃螃蟹的人”,上海在去年就优化了临港人才购房政策,将购房的社保门槛缩短为3至6个月。
无论是上海还是深圳,试点松绑背后原因只有一个:市场不乐观、房子不好卖。
不过从目前各项数据来看,局部的试点,辐射面太窄,力度太克制,对楼市刺激效果也有限,因此,经济时报也指出:
未来,一线城市或将根据房地产交易市场的变化来逐渐调整限购等政策,对于一些住宅市场比较冷、购买力较弱的区域,可能会先放开限购等政策,而对于一些住宅市场购买力较旺的地方,可能会继续执行限购等政策,以保持具有风向标意义的一线城市房地产市场平稳、健康发展。
02
同样是昨天,还有另外一则消息,也堪称劲爆。
中国房价最高的一线城市可能要推行零首付购房了,它就是香港。
![](https://www.baloubj.cn/wp-content/uploads/2023/08/v2-5754aba5bac34f27b2b7f8a95ce02904_r.jpg)
事件的起因是,香港不少地产界人士向政府提议,要求“减辣”或“撤辣”,目的是活跃楼市,拉动经济。
这里的“辣”,是指香港前些年推出的高额印花税,也是香港人购房的主要门槛。
香港本地居民购买首套住宅,印花税率大概在1.5%到4.25%,如果房子总价低于300万港币,需要交100港币。如果购买二套住宅,则需要支付15%的印花税。
而政府给出的答复是,暂时无调整印花税的意向,不过考虑将首套房按揭首付比例降低,或是拉长购房贷款年限。
目前香港居民购买首套房首付比例已经是一成了,再降低,那就几乎相当于零首付购房。
我们先不讨论零首付购房是否能够拉动香港楼市,反观同为一线城市的北上广深四个城市,其购房政策确实还有很大的调整空间,特别是信贷方面的政策。
放眼世界,美国贷款利率仅为3.85;韩国房贷利率为2.5%;英国房贷利率是2.8%,日本房贷利率是1.39%等。
现在金融机构手里的贷款比较充裕,只是现在的购房者大都不敢轻易背负高额房贷。
在楼市分化态势下,如果对部分群体实施差异化的贷款政策,减轻购房负担,至少是一种直接且有效的拉动手段。
03
整体来看,楼市最严格的限购时期会渐行渐远,不出意外,接下来,会有一系列“救市”动作。
比如最近流传的各种“小作文”,说深圳除几个热点区域,其他地区要解除限购等。
从市场层面来看,目前较为坚挺的北京应该还会观望一段时间,广深可能会先行。
具体政策,大概率就是“一区一策”为主,边试点边观望,至于对楼市的影响,绝对不会出现前些年那种“大水漫灌”式的史诗级逆转,只是会让特别冷的市场先回暖。
当然最重要的,不仅仅是如何出政策救市,更是要重建大家对楼市预期和信心。
声明:本站内容来源于网络或叭楼会员发布,叭楼只作为信息发布平台,版权归原作者所有,本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题,如对内容有歧义,可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通,经核实后我们会第一时间删除。 北京买房、北京楼市 昨天中国经济时报的一篇文章被大家疯转,原文如下: 最近房地产市场疲软是不争的事实,之前各方都在猜测年中是否会放大招,此次官媒发声,背后的风向标作用不言而喻。 01时至年中,本来是房企要冲业绩的关键节点,楼市却丝毫不见任何起色。 从去年开始,很…
暂无评论内容