昨天中国经济时报的一篇文章被大家疯转，原文如下：
最近房地产市场疲软是不争的事实，之前各方都在猜测年中是否会放大招，此次官媒发声，背后的风向标作用不言而喻。
01
时至年中，本来是房企要冲业绩的关键节点，楼市却丝毫不见任何起色。
从去年开始，很多城市都有不同程度解绑政策，从菏泽、郑州、哈尔滨等三四线城市，逐渐过渡到苏州、南京等核心二线城市。
但是由于各方面原因，楼市并没有太多回暖迹象。
尽管今年2、3月份市场出现了小阳春，这只是短期积压需求的释放，一线城市没有实质性放松动作，二三四线开足马力也拉不动。
对于如何“适时优化调整”，经济时报给了方向：
一些一线、新一线城市采取“一区一策”优化限购等楼市限制性政策，促使非核心区去库存的同时，又不影响核心区域稳定房价，此举值得更多城市借鉴。
“一区一策”这个词我们很熟悉，今年4月初，北京住建委官网就发消息，说由房山试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策，即“一区一策”。
房山是北京楼市供应大户，刚需盘扎堆，受楼市下行影响明显，实行试点对房山整体去库存是很有帮助的，但是消息发出后，目前还没有实质性的落地支持政策。
不止北京房山，今年3月份，深圳就拿深汕合作区试点，也诞生了深圳首个不限购区域。
然而深圳还不是一线城市第一个“吃螃蟹的人”，上海在去年就优化了临港人才购房政策，将购房的社保门槛缩短为3至6个月。
无论是上海还是深圳，试点松绑背后原因只有一个：市场不乐观、房子不好卖。
不过从目前各项数据来看，局部的试点，辐射面太窄，力度太克制，对楼市刺激效果也有限，因此，经济时报也指出：
未来，一线城市或将根据房地产交易市场的变化来逐渐调整限购等政策，对于一些住宅市场比较冷、购买力较弱的区域，可能会先放开限购等政策，而对于一些住宅市场购买力较旺的地方，可能会继续执行限购等政策，以保持具有风向标意义的一线城市房地产市场平稳、健康发展。
02
同样是昨天，还有另外一则消息，也堪称劲爆。
中国房价最高的一线城市可能要推行零首付购房了，它就是香港。
事件的起因是，香港不少地产界人士向政府提议，要求“减辣”或“撤辣”，目的是活跃楼市，拉动经济。
这里的“辣”，是指香港前些年推出的高额印花税，也是香港人购房的主要门槛。
香港本地居民购买首套住宅，印花税率大概在1.5%到4.25%，如果房子总价低于300万港币，需要交100港币。如果购买二套住宅，则需要支付15%的印花税。
而政府给出的答复是，暂时无调整印花税的意向，不过考虑将首套房按揭首付比例降低，或是拉长购房贷款年限。
目前香港居民购买首套房首付比例已经是一成了，再降低，那就几乎相当于零首付购房。
我们先不讨论零首付购房是否能够拉动香港楼市，反观同为一线城市的北上广深四个城市，其购房政策确实还有很大的调整空间，特别是信贷方面的政策。
放眼世界，美国贷款利率仅为3.85；韩国房贷利率为2.5%；英国房贷利率是2.8%，日本房贷利率是1.39%等。
现在金融机构手里的贷款比较充裕，只是现在的购房者大都不敢轻易背负高额房贷。
在楼市分化态势下，如果对部分群体实施差异化的贷款政策，减轻购房负担，至少是一种直接且有效的拉动手段。
03
整体来看，楼市最严格的限购时期会渐行渐远，不出意外，接下来，会有一系列“救市”动作。
比如最近流传的各种“小作文”，说深圳除几个热点区域，其他地区要解除限购等。
从市场层面来看，目前较为坚挺的北京应该还会观望一段时间，广深可能会先行。
具体政策，大概率就是“一区一策”为主，边试点边观望，至于对楼市的影响，绝对不会出现前些年那种“大水漫灌”式的史诗级逆转，只是会让特别冷的市场先回暖。
当然最重要的，不仅仅是如何出政策救市，更是要重建大家对楼市预期和信心。
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