北京买房 | 首付160-170左右，这些区域可以买

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某网友买房需求如下：

基于你们的情况，我画几个重点

1、预算：首付160-170左右，可以买总价450万左右的房子

2、工作地：本人在顺义体制内工作，队友在西城国企，均解决了北京户口。目前在顺义政策房住，每月房租不到两千，应该还可以继续住3年。我通勤骑电动车20分钟，但队友通勤时间1小时40分钟左右，又经常加班，希望他能通勤近点。
由于队友的单位前景比较好，最近几年换单位概率不大，而且即使换工作，大概率也还是在金融街或国贸。而我想在几年后去城六区（西城、东城）或通州发展。
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总结：金融街+国贸，优先考虑在金融街上班的队友的通勤。

3、小孩：打算要小孩所以至少得2居且之后打算换到东西城（意味着现在买 的房子流通要好）。

综上得出的结论+建议你们买的区域

1、不建议你买通州。甭管是不是副中心，我认为通州双限购的的确确是阻碍通州房子流通的很大原因，不然为什么去年把 台湖+马驹桥 划到亦庄的时候，这两区域的居民欢天喜地且区域内的新房去化速度之快大家都有目共睹（例如：东望、桂语听澜、金悦郡）。
假如就是要买通州，那就只推荐你们看：运河三角区

2、买丰台南边。就近金融街上班的队友，那应该往4号线跟19号线南边看啦，主推丰台吧。

3、买朝阳东边。假如就近国贸上班的一方，那就建议你买朝阳东边+东北边。

具体推荐以下区域＋小区

1、通州运河三角区

京贸国际城、金融街武夷融御、BOBO自由城、武夷花园牡丹园、紫荆园、月季园

2、地铁4号线+19号线 南边区域 → 新宫、角门 马家堡

新宫：翠海明苑、合顺家园

角门 马家堡：瑞丽江畔、怡然家园、兴琦家园、富卓苑

3、朝阳东边 → 四惠、常营

四惠：通惠家园、康家园

常营：苹果派、富力阳光美园、保利嘉园

4、朝阳东北边 → 东坝

富东嘉园、朝阳新城、金隅景和园、汇景苑

至于新房，稍微推荐几个吧

1、朝阳绿城沁园

你们的预算再垫垫脚可以买2居，

2、朝阳 京能龙湖熙上

你们的预算可以买66平米朝东的2居。

3、通州 碧桂园和世界

可以买70平米东西2居，但是需要等清退

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进入4月，成交节奏有所放缓，最近一周成交量已基本回落至常态时期水平，总体走势平稳。业主心态也有所改变，不像前两月那么强硬。

所以2月3月因为价格持续观望的朋友，4月不妨出手，或许会有意外收获。

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