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京预算800万-1000万在北京哪里买房升值潜力最大?
这个预算就不建议买东西城了,首先买不到太好的学区,其次的话目前国家有意弱化学区,以后政策还真的说不准,所以看中升值潜力的不建议太过冒险,还是安安分分跟着产业走吧。
建议重点看朝阳,亦庄 ,海淀,以及丰台部分区域。
一、朝阳这些区域好
1、太阳宫(朝阳学区大哥)
2、望京(产业,商业,教育 自成一体)
3、新北苑(承接望京外溢,区域基本都是10后的次新)
4、奥森(承载了亚运会奥运会的利好,区域内环境好)
5、朝青(涨幅很好确实有点让我想不明白,大概是归功于区域内高品质的小区多,以及商业配套不错)
6、双井,大望路(区域不过不差,位置好,均价还行,对于刚需改善都是不错的选择)
【推荐推荐小区】
A:太阳宫
1、万方景轩,2005年建成,9.5万元/㎡
2、UHN国际村,2002年建成,9.9万元/㎡
3、太阳国际公馆,2003年建成,8.9万元/㎡
B:望京
1、澳洲康都,2005年建成,9.4万元/㎡
2、宝星国际二期,2003年建成,8.9万元/㎡
3、融科橄榄城三期,2009年建成,11.5万元/㎡
4、首开知语城,2006年建成,8.8万元/㎡
5、北纬40度二期,2009年建成,9万元/㎡
6、慧谷阳光,2003年建成,9.6万元/㎡
C:新北苑
1、开润福熙大道,2011年建成9.6万元/㎡
2、中国铁建花语城,2011年建成10.1万元/㎡
3、润泽公馆,2011年建成9.5万元/㎡
D:奥森
1、上元君庭,2004年建成,7.8万元/㎡
2、万科星园,2000年建成,8.6万元/㎡
3、京师园,2004年建成,10.3万元/㎡
4、澳景花庭,2004年建成,8.2万元/㎡
E:朝青
1、润枫水尚,2008年建成8.6万元/㎡
2、天鹅湾北区,2007年建成10.1万元/㎡
3、华纺易城,2005年建成8.2万元/㎡
4、银谷美泉,2007年建成8.4万元/㎡
F:双井大望路
1、时代国际嘉园,2006年建成,9万元/㎡
2、富力城,2000-2005年建成,10.5万-11.5万元/㎡
3、首城国际,2009-2010年建成,9万-10.5万元/㎡
4、珠江帝景伯爵山,2005年建成11.2万元/㎡
5、金都杭州城东区,2009年建成
二、亦庄这些区域好
就是“亦庄新城核心地区”,2022年4月2日,北京市经开区公布了《亦庄新城核心地区控制性详细规划2020年-2035年》的草案。
亦庄新城核心地区,位于亦庄新城北部地区,北至南五环,南至凤河,西至博兴西路,东至经海九路,规划范围总面积约66.17平方公里。
这个所谓的 “亦庄新城核心地区” 其实就是占地66.17平方公里的 “亦庄独立学籍区” 。
【推荐推荐小区】
1、上海沙龙,2003年建成7.2万元/㎡
2、金地格林小镇,2002年建成6.5万元/㎡
3、中海墅,2015年建成6.8万元/㎡
三、海淀这些区域好
1、西北旺(区域自带产业,区域内有中关村科技园,百度科技园,以及很多国内头部互联网公司总部都在区域里)
2、马连洼(承接着上地以及西北旺的外溢)
3、清河(海淀区里面的洼地之一,海淀与朝阳两区交界处的强区)
【推荐推荐小区】
A:西北旺1、中海枫涟山庄,2004年建成,10.5万元/㎡2、百旺茉莉园, 2005年建成,9.5万元/㎡3、景和园,2004年建成,9万元/㎡
B:马连洼1、百旺家苑,2003年建成,9.2万元/㎡2、博雅西园,2003年建成,9.7万元/㎡3、天秀花园荷塘月舍,2004年建成,9.9万元/㎡
C:清河1、莱圳家园,2005年建成,9.2万元/㎡2、燕清源,2005年建成,8.6万元/㎡3、水木天成,2005年建成,7.7万元/㎡4、强佑清河新城府学上院,2007年建成,8.1万元/㎡5、橡树湾,2007-2010年建成,11-13万元/㎡
四、丰台这些区域好
1、丽泽(丰台目前一哥,预算够随时入)
2、丰台科技园(仅次于丽泽,区域内的次新涨幅都很可观)
【推荐推荐小区】
A:丽泽
1、保利百合,2009年建成,10.1万元/㎡
2、丽泽景园,2012年建成,8万元/㎡
B:丰台科技园
1、首开华润城,2017年建成,9万元/㎡
2、亿城天筑,2000年建成,6.3万元/㎡
3、北京方向,2007年建成,6.7万元/㎡
4、京投银泰万科西华府,2014年建成,6.8万元/㎡
回答的均价是回答当天2022年7月19日的均价
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