PS：图片都是自己拍的
某网友的提问：
工作在惠新西街附近，首套，首付大概170w左右，目前自己一人住，将来结婚可能夫妻住
总价最高能到420万左右
【 第一步：列出自己的买房需求，选
3个需求自己最看重的，毕竟在预算有限的情况下不能全部需求都可以同时满足 】
首付：170万
居室：打算自己一人住，或者以后结婚了夫妻2个人居住，最好是小2居室，大1居室也勉强接受；
房龄：楼主没有提，但是我觉得还有必要提一下，因为商贷对老房子也有诸多限制，00年前还是00年后，尽量购买房龄在 20 年之内的房子，毕竟你还要考虑到下次卖房时，留给买家一定的操作空间（但是惠新西街附近的房子会相对老一点）；
交通：必须靠近地铁，1.5公里以内是能接受的最远了，毕竟未来北京的地铁点会越来越密集，假如还没有交通优势，以后房子没什么竞争力；
楼层：不考虑顶层，一层，因为一层，顶层的房子基本均价都要比其他楼层的价格要低。
朝向：不是朝北就好，毕竟北方朝北真的晒不到什么阳光；
总结：目前单身且首付170，买东西海有点不现实，主要想靠近工作地，且工作在惠新西街附近，那么，朝阳东北边，以及昌平的南边是楼主比较好的选择。
我选了对于楼主而言还不错的3个区域，通勤时间保持在1小时左右吧。
分别是 惠新西街附近、立水桥、回龙观
【 第二步：实地看房】
A：惠新西街附近：樱花园、安慧东里、安慧里一区
B：立水桥附近：北京北、合立方、佳运园、溪城家园
C：回龙观：新龙城、流星花园三区、龙回苑、矩阵二期
A：惠新西街附近
以5号线 惠新西街南口 跟 惠新西街北口 站作为中心，周边放射性的找 小区分别是 樱花园、安慧东里、安慧里一区。
区域内可选小区分布
樱花园、安慧东里 、安慧里一区 三个小区做一个对比
小区对比
从表格中可以看到这3个小区的对比，其中标红的表格安苑东里房源看着是非常划算的，400万可以买到一个小2居。
三个小区到地铁的距离都差不多，不行10分钟左右，但是樱花园 的 惠新西街南口站 有10号线跟5号线2条线交汇，相对会方便一点，而且樱花园在90年里面的成交套数在3个小区里是排第一的。
而安慧里一区400万目前只有1居室，还是已购公房。
樱花园实景图
樱花园实景图
安慧东实景图
所以这个3个小区性价比非要排序的话是：
安慧东里 > 樱花园 > 安苑里一区
B：立水桥
立水桥商圈位居昌平、朝阳、海淀三区交界处，以昌平东小口镇为主体，海淀、朝阳部分构成，离亚运村核心区5公里，距离北五环3公里，是亚奥区域向北的延伸区域。
公共交通：立水桥位于地铁5号线、13号线双轨交汇处，该处云集了30多条公交线路，依托交通枢纽的优势，人们可在立水桥轻松实现地铁、城铁及地面公交的换乘，交通网络十分发达。
立水桥去惠新西街上班，坐地铁5号线即可，交通还算方便。相比惠新西街附近，400万总价在立水桥区域可选的小区就多很多了，且房龄也相对较新。
我根据区域，选了几个我觉得还不错的小区，分别是 北京北、合立方、佳运园 、溪城家园。
北京北、合立方、佳运园 、溪城家园 4个小区对比
小区对比
1、北京北小区
位置挺好的，地铁步行十分钟以内有五号线、13号线换乘，基本一趟能上去，很少排队。
购物有龙德广场，步行十分钟，只要不是买轻奢或者奢侈品，基本可以满足需求。
小区环境受限于地下车库烂尾，只能地上停车，不过车位充足，停车免费。
虽然地上停车，人车不分流，但是小区还是有部分公共区域可以遛娃。
户型一局、两居、三居的户型都非常不错。
教育的话就是昌平普小，清华附小昌平分校要是没招满的话，有可能也能进去。
距离东小口森林公园超级近，出了南门，走个五十米就是东小口森林公园的一个小门。
另外缺点是有几栋楼离地铁太近，噪音大，不过别的楼还好。
小区实景图
2、合立方
小区为半人车分流，共5栋组成，2栋回迁，2栋商办，中心位置3号楼为70年住宅楼，限价房都是70多的小户型2局势，350-400w，住宅21层，2梯3户，都是3居。
商品房小高层，环境其实还行，缺点是户型和北苑家园的塔楼一样差，得房率也差。
但是离地铁很近。周边挺热闹，属于很方便的选项，房子装修户型改造可能得费点心。
但是合立方是限价商品房，税费会比较高，这个是需要考虑的。
小区实景图
3、溪城家园
回迁房，公租房，共三个区在同一个院，地面停车，小区体量不小，户型全部90平内户型，七八十平居多，南北通透的北向客厅，纯南的客厅卧室朝南但次卧凹形采光受影响，也算是回迁房户型的通病吧，总价400万上下，刚需上车盘。
缺点是离地铁远，而且立水桥南应该是很挤，如果依赖公共交通的话不建议。
小区实景图
综上，所以这个4个小区性价比非要排序的话是：
北京北 > 溪城家园 > 佳运园 > 佳运园
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以上跟的这2个区域有看中的房源吗？
今天先更到这里，有空再跟 回龙观片区 跟 常营片区
C：回龙观（5月26日 更新）
说起回龙观，首先想到的就是码农、码农、还是码农。
得益于上地西二旗、后厂村各个互联网公司总部对于高薪码农的持续性输出，于是他们成为了回龙观、霍营、龙泽 片区最大的购买力，也是这一群高薪的码农，使得这几个片区的房价持续稳定的增长，他们就是这几个片区房价的基石。
曾经的回龙观你爱理不理，现在虽然也高攀得起，但是均价都要上5万了。
以地铁13号线几个站以及地铁8号线的几个站作为中心，发散性的找了几个不错的小区。
分别是 新龙城、龙泽苑东区、矩阵二期、田园风光雅苑、流星花园三区、龙回苑 6个小区。
小区对比
1、新龙城
新龙城一三期距离龙泽站近，二期五期离回龙观地铁站近。根据百度地图显示，从小区西门出去后，步行约500米就是13号地铁龙泽站A出口。龙泽站只有一个出入口，虽然人多，好在到西二旗只需要经过一站。
新龙城绿化不错，每一期都有园林景观，有水系，有凉亭，有木桥，一期的门口还有仿泰式大象。
小区实景图
2、矩阵二期
距离8号线回龙观东大街600多米，走路10分钟左右，其次的话，这个小区有挺多200平米以上的3~4居，改善的这个小区也是不错的选择。
小区实景图
3、流星花园三区
流星花园三区, 6层外挂电梯小板楼，当年的F4地块 (所以叫流星花园，知识点,此处应该配得上点赞)，观里后加电梯的老楼不算，我能想到商品房，还是6层带电梯，跟品质沾边的小区只有他了。
30多栋楼,3000多户的规模，得亏开发商建的不是高层,要不然废了，小区虽然位于回龙观北部，周边有点荒凉，但社区内部有幼儿园，中间还有花园水系，设置了便民超市，南侧楼栋带底商，一区东侧也有菜市场和商业，加上小区地处8号线育知站和平西府站之间，距离不算太近,但也都能够得着，生活配套也挺全乎, 户型产品南北通透为主, 带院的带阁楼的都有,价格要比美唐, 悦府这些新小区实惠些，不足就是人车不分流, 回来晚了得插空停，费点劲，因为是04年的房子，户型设计偏弱，尤其2居格局一般。
流星花园三区是挨着8号线平西府站，1公里以上不算近，走路需要20分钟，夏天可以骑车，冬天的话会太冷了。
但是平西府站目前人流还比较少。
小区实景图
4、龙回苑
同样也是在8号线平西府附近，但是距离要比流星花园优秀得多。这4个小区中，350万以内能买到的这个小区房子的面积是最好的。
但是这个小区房子是一类经济适用房，所以税费会比较高。
小区实景图
综上，所以这个6个小区性价比非要排序的话是：
新龙城 > 龙回苑> 田园风光雅苑 > 流星花园三区 > 矩阵二期 > 龙泽苑东区
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我建了个北京买房群，需要一起交流的可以联系我 malimai2020
今天先更到这
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