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1、问：有为，中海汇德里这个盘你觉得怎样？
这个盘是纯商品房，且政府没有自持，容积率1.5已经算是很低了，控高30米，而且出了小户型这个对刚需比较友好。目前比较荒凉，但是之后会有配套的学校（中关村三小承办）跟地铁19号线，适合长期稳定在海淀工作的人。目前优先对海淀户籍和海淀社保的人。
2、问：你好，目前预算500以内，想看一下望京或者酒仙桥附近的2居。
总价500万的2居，望京你可以看一下世安家园，目前在卖的有一套2居，户型还不错，剩下的就只能看看花家地的小区。花家地对口的花小其实还不错，小区外面就是中央美术学院，氛围很不错。至于酒仙桥可以看下晶都国际不错的。
3、问：您好
①预算：450-650万，首付80%（可以不用公积金）
②需求：投资保值为主，自住为辅（甚至完全不用考虑自己住）
③上班地点：通州市政府
④房子空间：希望有点品质，50平米以下就不考虑了
⑤考虑的区域：由于通州上班，考虑到万一未来自住，只考虑朝阳、东城、通州三个区，但是也可以考虑海淀（完全从投资角度考虑）
⑥已做工作：望京和东坝河实地调研过，相比永安里的配套落后很多，但价格区别又不大，感觉溢价严重（很多区域都拿规划去吹未来）
咨询问题：
第一，如果以投资的角度考虑，上面四个区域有哪些小板块或者小区推荐？
第二，如果以投资保值+自住的角度考虑，朝阳和通州
你好，首先回答第一个问题，假如从投资角度来排序，我认为是：朝阳＞通州＞东城＝海淀
1. 首先把朝阳排第一是因为你选的望京区域很不错，目前望京是朝阳能排在前三的区域，区域有产业，教育，商业 自成一体。只要里面的外企跟互联网公司不搬走，望京的房价就有保障。
其次的话区域内学校陈经纶集团在望京也有小区，假如你想房子更保值，那就选择陈分对口小区的1居。
2. 不建议买东坝，东坝目前的房价完全赶超他的配套。使馆区听着高大上，实质对周边房价没有太大影响。现在在售的新房已经把未来上涨空间计算在内了，那以后还怎么涨呢，二手房的话大多数都是一类房，二类房，投资别碰。
3. 通州排第二是因为你目前就在通州上班，且你的预算可以在通州运河三角区买个一个不错的次新2-3居。
4. 东城跟海淀拍最后是因为，这2个区域都是以学区出名，但是保值的往往都是好的学区，你的预算在着2个区域买不上特别好的学区。且目前国家一直在弱化学区，所以纯投资还是慎重。
接着回答你第二个问题，假如兼顾自住➕投资
1. 朝阳除了可以考虑望京，还可以考虑朝青，双井，常营，亚运村。
2.通州只需要关注运河三角区即可
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Tips
同样是500万的房子
中介费2.7%，就要13.5万
中介费1%，就是5万
两者相差了8.5万
总价越高的房子，差距越明显最近房子砍价都未必能砍8.5万，所以中介费低，就已经是确定性能省了不少钱！
看好的房源需要约谈业主的可以找我 malimai2020，中介费1%，从约谈业主一直到过户，正规公司，正规流程，12月份从我这边签约的粉丝这几周都陆陆续续过户了
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