界面新闻记者 |
“二天投了180亿,上海连中三元,近五千分之一概率,真的很神奇”,8月2日,绿城中国董事会主席张亚东在朋友圈感叹。
绿城的好运可能还不止于此,这几天在土地市场投资的金额比张亚东感叹的会更多。
8月3日,在北京土拍市场上,宇诚集团摇中大兴三合庄地块,总价38.18亿、现房2.5万平米双双封顶,成交楼面价30633元/平米,溢价率15%。
这是来自浙江湖州的宇诚集团首次在北京拿地,其背后也可能隐藏着绿城。在今年北京已进行的多轮供地中,绿城独立参拍运气欠缺,一块也没摇中,至今在北京市场未能完成补仓。
一位知情人士告诉界面新闻,此次摇中地块的宇诚集团很可能是绿城的“马甲”,后续该地块大概率由绿城来操盘。根据天眼查app显示,宇诚集团过往与绿城也有多次合作。
该地块期房指导价5.9万/平米,现房销售限价6.1万/平米,竞“现房销售”面积为1000 ~25000 平米,如果竞至地价上限38.18亿,剔除配建后楼面价约在3.15万/平米。
这宗地块参拍房企达到16家,建工、华润、中铁建、天恒正同、首开、兴创、中海、金隅、绿城、保利、建发、京能、城建、中建信和、太原萃丰、宇诚集团等。
如果算上北京的这宗地块,最近三天,绿城可谓运气爆棚,在上海和北京接连摇中地块。此外,绿城在杭州还以底价拿下萧山市北地块。
在上海,绿城运气最好,摇中三宗热门地块。
闵行区梅陇77.4亩地块是本轮土拍中总价最高地块,共有15家房企参与竞拍,最终绿城在30轮竞价后,以总价61.756亿、溢价率10%、楼面价4.78万/平米摇中,该地块地块房地产联动价7.68万/平米。
嘉定区南翔镇 JDC2-0203单元13-02、16-01地块共有17家房企参与竞拍,最终绿城又成功摇中,总价48.8623亿元,溢价率10%,楼面价3.41万/平米,地块房地联动价6.25万/平米。
青浦区涂泾镇地块,参拍房企19家,是本次土拍参与房企最多的一宗地。绿城又幸运摇中,总价28.55亿,溢价率10%,楼面价3.68万/平米,房地产联动价6.2万/平米。
绿城也由此为上海本次土拍的大赢家,绿城通过摇号摇中闵行梅陇地块、嘉定南翔地块和青浦徐泾地块,拿地总金额达139亿,占本次土拍总金额的58%。
上海连中三宗地块,绿城的兴奋溢于言表,他们在杭州总部大楼门口直接挂起了横幅,横幅上写着,“热烈欢迎华东投拓精英凯旋而归。”
在8月1日的杭州土拍中,绿城又以底价34.68亿、楼面价2.38万/平方米竞获萧山市北地块。
该地块体量不小,出让面积58296平方米,建筑面积145740平方米,容积率2.5,新房限价39500元/平方米。
一位杭州房企人士对界面新闻记者表示,“绿城这几天拿地都不错,杭州的土拍很多地块没有利润,一般有8%的利润率房企就得抢,远郊有利润但去化不行,核心区去化可以但利润不行。但上海,房企有利润可赚”。
在年初的绿城2022年业绩会上,绿城管理层对外表示,绿城会采取新的差异化投资策略,首先选定的核心城市、反复研究的核心城市里面做底仓式的投资。买核心区的地主要是保去化、保安全,形势稍好会往三四线城市以及一二线城市边缘地区,争取更多利润。
“今年的投资将量入为出,按照总体市场形势以及销售回款做决定,总体投资总货值会超过去年”。
如果算上北京的土地,从账面上看,绿城进入8月后的三天内拿地斥资共211.86亿元。
根据克而瑞排行榜,1-7月,绿城新增土地货值671亿,排名全国第八。随着这次拿地,绿城的新增土地货值又将大增,按现在的情况,绿城将在排行榜上的位次将再进一步。
今年绿城管理层对外公布的投资策是略量入为出。
从销售端来看,绿城上半年的销售情况好于行业平均水平。根据绿城中国的公告,今年上半年,绿城中国累计实现销售额约1342亿元,同比增18.97%;销售面积约604万平方米,同比增12.06%。其中,自投项目销售额982亿元,同比增15.67%;权益金额约为633亿元,同比增39.74%;合同销售面积约337万平方米。
截至6月末,绿城另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约35亿元,归属公司的权益金额约为21亿元。
今年前7月,绿城的拿地金额是294亿元,位居全国房企第五位,排第一的华润置地是479亿元,如果算上绿城近两天明确拿下的上海和杭州地块,截至目前,绿城最新的拿地总额已经达到474亿元,将仅次于华润置地。
按照绿城年初确定的今年投资策略,接下来的土地市场,这家公司依然会参与热门地块的争夺。
界面新闻记者 |
“二天投了180亿,上海连中三元,近五千分之一概率,真的很神奇”,8月2日,绿城中国董事会主席张亚东在朋友圈感叹。
绿城的好运可能还不止于此,这几天在土地市场投资的金额比张亚东感叹的会更多。
8月3日,在北京土拍市场上,宇诚集团摇中大兴三合庄地块,总价38.18亿、现房2.5万平米双双封顶,成交楼面价30633元/平米,溢价率15%。
这是来自浙江湖州的宇诚集团首次在北京拿地,其背后也可能隐藏着绿城。在今年北京已进行的多轮供地中,绿城独立参拍运气欠缺,一块也没摇中,至今在北京市场未能完成补仓。
一位知情人士告诉界面新闻,此次摇中地块的宇诚集团很可能是绿城的“马甲”,后续该地块大概率由绿城来操盘。根据天眼查app显示,宇诚集团过往与绿城也有多次合作。
该地块期房指导价5.9万/平米,现房销售限价6.1万/平米,竞“现房销售”面积为1000 ~25000 平米,如果竞至地价上限38.18亿,剔除配建后楼面价约在3.15万/平米。
这宗地块参拍房企达到16家,建工、华润、中铁建、天恒正同、首开、兴创、中海、金隅、绿城、保利、建发、京能、城建、中建信和、太原萃丰、宇诚集团等。
如果算上北京的这宗地块,最近三天,绿城可谓运气爆棚,在上海和北京接连摇中地块。此外,绿城在杭州还以底价拿下萧山市北地块。
在上海,绿城运气最好,摇中三宗热门地块。
闵行区梅陇77.4亩地块是本轮土拍中总价最高地块,共有15家房企参与竞拍,最终绿城在30轮竞价后,以总价61.756亿、溢价率10%、楼面价4.78万/平米摇中,该地块地块房地产联动价7.68万/平米。
嘉定区南翔镇 JDC2-0203单元13-02、16-01地块共有17家房企参与竞拍,最终绿城又成功摇中,总价48.8623亿元,溢价率10%,楼面价3.41万/平米,地块房地联动价6.25万/平米。
青浦区涂泾镇地块,参拍房企19家,是本次土拍参与房企最多的一宗地。绿城又幸运摇中,总价28.55亿,溢价率10%,楼面价3.68万/平米,房地产联动价6.2万/平米。
绿城也由此为上海本次土拍的大赢家,绿城通过摇号摇中闵行梅陇地块、嘉定南翔地块和青浦徐泾地块,拿地总金额达139亿,占本次土拍总金额的58%。
上海连中三宗地块,绿城的兴奋溢于言表,他们在杭州总部大楼门口直接挂起了横幅,横幅上写着,“热烈欢迎华东投拓精英凯旋而归。”
在8月1日的杭州土拍中,绿城又以底价34.68亿、楼面价2.38万/平方米竞获萧山市北地块。
该地块体量不小,出让面积58296平方米,建筑面积145740平方米,容积率2.5,新房限价39500元/平方米。
一位杭州房企人士对界面新闻记者表示,“绿城这几天拿地都不错,杭州的土拍很多地块没有利润,一般有8%的利润率房企就得抢,远郊有利润但去化不行,核心区去化可以但利润不行。但上海,房企有利润可赚”。
在年初的绿城2022年业绩会上,绿城管理层对外表示,绿城会采取新的差异化投资策略,首先选定的核心城市、反复研究的核心城市里面做底仓式的投资。买核心区的地主要是保去化、保安全,形势稍好会往三四线城市以及一二线城市边缘地区,争取更多利润。
“今年的投资将量入为出,按照总体市场形势以及销售回款做决定,总体投资总货值会超过去年”。
如果算上北京的土地,从账面上看,绿城进入8月后的三天内拿地斥资共211.86亿元。
根据克而瑞排行榜,1-7月,绿城新增土地货值671亿,排名全国第八。随着这次拿地,绿城的新增土地货值又将大增,按现在的情况,绿城将在排行榜上的位次将再进一步。
今年绿城管理层对外公布的投资策是略量入为出。
从销售端来看,绿城上半年的销售情况好于行业平均水平。根据绿城中国的公告,今年上半年,绿城中国累计实现销售额约1342亿元,同比增18.97%;销售面积约604万平方米,同比增12.06%。其中,自投项目销售额982亿元,同比增15.67%;权益金额约为633亿元,同比增39.74%;合同销售面积约337万平方米。
截至6月末,绿城另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约35亿元,归属公司的权益金额约为21亿元。
今年前7月,绿城的拿地金额是294亿元,位居全国房企第五位,排第一的华润置地是479亿元,如果算上绿城近两天明确拿下的上海和杭州地块,截至目前,绿城最新的拿地总额已经达到474亿元,将仅次于华润置地。
按照绿城年初确定的今年投资策略,接下来的土地市场,这家公司依然会参与热门地块的争夺。
声明:本站内容来源于网络或叭楼会员发布,叭楼只作为信息发布平台,版权归原作者所有,本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题,如对内容有歧义,可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通,经核实后我们会第一时间删除。 保利、北京土拍、北京房产、北京楼市、土拍市场
暂无评论内容