哈喽大家好，我是血拼哥。
昨天整个市场上都在期待今天上午的新闻发布会，期待出个大招。
8月4日，国家发展改革委、财政部、人民银行、税务总局联合召开新闻发布会：
与房地产相关的，
袁达表示，在更好满足居民刚性和改善性住房需求、积极扩大有效投资等方面加强政策储备，不断释放超大规模市场潜力。系统谋划、精准施策，稳妥处置化解房地产、地方债务、金融等领域风险隐患，延续实施支持“保交楼”工作、帮助处置不良资产等阶段性政策。
人民银行货币政策司司长邹澜表示，支持房地产市场平稳运行。延续实施保交楼贷款支持计划至2024年5月末，同时稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地。
目前来看，只是在把预期拉满，没有什么实际的落位。
不过最近与咱们北京购房人相关的，是昨天公安部官宣的《保障高质量发展26条》：
就像血拼哥前几个月说，其实现在已经把能给到购房人的利好，都快给完了，对于楼市的刺激有无作用也是未知数。
对于北京的购房者来说，能捡漏5%左右的降价就已经非常不错了，北京房价暂时还算稳，大家不必惊慌。
最近北京新项目比较多，今天给大家爆料的是入门级一步到位的新房，可以观望下
01/
小高层住区
6月14日，石家庄创世纪以总价11.04亿摘得北京市顺义区顺义新城第2街区SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地块。
现在案名公布了！「龙湖顺义御湖境Ⅱ期」
地块指导价：4.6万元/m，5%。
项目位于顺义新城中心区胜利街道，距离地铁15号线顺义站直线约500米左右。
地块分东西两个地块，中间有路相隔，占地约2.04万平，建面约4.75万平，容积率2.2-2.4，限高45米。
从目前的规划来看，规划户数358户，8栋住宅楼，东区2栋，西区6栋，层高为9-15层。
值得注意的是，上图中蓝色部分就是规划的公园，保障了居住的舒适性。
东区地块配建热力换热站，建筑规模不少于400m(地上不少于100m)，不出让，由二级竞得人代建，无偿移交至相关单位。
02/
改善户型
整个二期延续一期的调性，以改善户型为主。
户型面积为112㎡、115㎡、123㎡、165㎡。
112㎡和115㎡户型基本类似，区别是112户型有南向阳台，不过套数是最少的。
都是三面宽朝南，双卫生间都是明卫，区别就是南向次卧的开门朝向，动线流畅，无面积浪费。
115㎡户型总价在529万左右。
123㎡多了两个南向生活阳台，采光会更通透舒适些，其余和基础户型体验无差别。
165㎡做的非常不错，约6.8米的横厅，加上方方正正的设计，在同等价位下也挑不出什么毛病。
03/
值不值得？
其实就位置来说，项目基本能享受到顺利最核心的配套。
约500米地铁15号线顺义地铁站，约15公里直达国际机场，约500米范围内涵盖华联、新世界、隆华、国泰商业配套。
加上三个公园顺义公园、怡园公园、卧龙公园，顺义惟一三甲医院顺义区医院，教育也有顺义区第三中学、光明小学。
项目西侧规划为公园，本身据说也配备了约900㎡会所，基本在这个总价中很难见到的配置。
周边新房较少，二手房挂牌价在3.5万元/㎡左右。
其实整体看下来，项目主要还是给顺义本地人准备的，或者是附近产业从业者。
顺义主城的配套尽在家门口，还是值得看下……
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