如今买二手房的人越来越多，因为二手房的房源多，有点多，很多地方都吸引着购买者，一旦人们选择二手房，就要了解一下交易的流程，因为二手房的交易不同于新房，所以我们要想过户或者交易的顺利，就需要知道详细的流程，要是你不懂，别着急，小编下面做了总结。
二手房交易最详细的流程
一、找房源和看l T % v L房。这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找[ n y u G房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。
二、买卖前的房屋和产权审核2 2 @。了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为` 1 s \辅助证据以确认房屋产权归属。
三、查档。买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者( F ~ c千万不要轻看了这一步骤[ q \，查清产权问题可是有关房子归属的大事。
四、确定房屋产权再交定金。若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产E P 6 x 7 C = r s生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般T L 5来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市K v m + x o 2 c V房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。
五、签订正式合同。交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
六、买方办理按揭贷款。如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流j f Q水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备( J [ ~ f N ,，否则交易不成将造成违约。
七、过户。去过户时，需要到房产所在地的产权登记中8 X + 0 1 x O心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖C o e P b C合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定n T \ = T \ x金了。在拿到9 b u U D f房产证后，买方回银| s +行I ( #办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。
八、交房。交房一: b , A *般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方A 4 ! : 2 l { \ l是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应n g 3 j * M % {准备好房产证复印件、身份证等。
购买二手房注意事$ t 9 Q N – N项
1、核实卖方资格 购房者在购买二手房时如果选择中介机构，那就一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构，可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，要先核实对方身份证信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致。
2、核查房屋权属 买卖双方应当到房屋登记机构S / U 2核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使` + h S K O )用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，那么这样的二手房就存在很大风险，购房者要谨慎选择。
3、明确房屋产权转移是否有问题 购房者要明确两点问= 9 o 7 = \ { 5 q题：，房屋是否存在抵押等M D h * T a ! 3情形，如果该二手房存在按揭贷款没还完、有抵押贷款等情形，那就一定不要购买；第二，明确房屋是否存在租赁情形，如果房屋处于^ P 8 N j = x K出租状态，必须等到租赁合同= ` + v期满后才能购买。
4、如果二手房买卖涉及家电家具，那么在签订合+ 7 H M同的时候约定“交房保证金”，即买方给卖方的首付款要扣除家电家具金额。因为如果交房时家具家电出现损坏或已被搬走，买方$ M F { ^ j o * Z通常很难找到卖家去索赔。
看完上面小编对二手房交易的一个知识简单介绍，我们要认真的学习，学会交易的流程，我们在买房的过程中会很快交易完成的，上面小编对交易注意事项的知识也做了总结，这就要求我们谨记上面的几点，在购买二手房的时候一* N # V J Y Z ? 3旦出现这些问题要知道如何去解决，希望小编的介绍可以帮助到大家。
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