购买二手房和购买新房的流程不太一样，二手房的购买要复杂一些。验房师透露验房是购买二手& Z r ! % [ %房重z } x要的环节，二手房验房有很多注[ F B 3意事项，有些问题没有发现很可能造成过户后与原房主的v a +纠纷，所以这9个细节格外重要，一起来看看吧。
二手房验房注意事项
1、二手房初交易时] j u ` d间
二手房验房时首先要看) } _ r的是二手房一次交易的时间。初交易时间到二手房/ L x I D k购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。
2、原户主出卖房子原因
了解二手房房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房? \ \ o @子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，好不要购买。
3、查看二手房户型图
在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。
4、二手房验房) = 4 C 6是清点O 6 O S r t ;附送物品
二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物c G & [品根据型号、数量、规格、牌子列好+ + N \清单。在二手房交u o ) + e X易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可U G c q _以利用，k y 7 w A减少将来二手房装修成本。
5、h x 5 H –二手房室内设% { S ] 4 #施及质量问题
二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和W K 4 9地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。
6、门窗的灵活性
检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是I Z G l g y 2否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完X v i Y & t \好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。
7、二手房验收查看缺陷
二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。
8、二& D L F手房原房主费用问题
二手房验房时确认原业主将I # d r ( w 9 d %自己说钱的费用结清，如水电、煤气、h = n 0 A }电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
9、二手房证件和过户手续– C F ?是否齐全
对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
最后，还要了解隐蔽工程的L ` @ L |情况，如U g # T w &水管、电线走向等，要注意H l d ] i g是否按照分回路K 3 L ^ d N . 1 N的方式进行布线。一般来说，家庭电路应该“兵分三路”，室内照明、插座1 C y X !、大功率电器各走一路，一些老房的电路不但错乱交织，并且电路仍旧为淘汰的铝线，铝质电路老化} $ 4 ^速度较快，容易出现短路、漏电5 1 ] ! Y x | w v等危险，而目前电路装修中使用的是线径为2.54 F S至5平方毫米的铜芯线，因此如果房子的电路为铝质电线，则必须进行改造。了解了二手房验房的这个9个细节，相信大家在购买二手6 o h } J 8 V房的时候就会安心不少了。
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容