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1、提问：京爷好，最近很多中介都在说北京要“棚改”了，这是北京楼市的大利好，你怎么看？
回答：你好，目前来看，并非大利好。之所以很多人说大利好，是因为联想到15-17年的棚改货币化，当年通过棚改，让很多人拥有货币和购买力，并配合上降息、放松调控，不断刺激楼市，最终房价大涨。不过，对于北京来说，如果不进行货币化，而仅仅是进行定向安置，或者实行当前常见的腾退方案，那基本上对整体楼市没有什么影响。记住，北京楼市要涨，要么给认房认贷、非谱线、限购政策上实质性放松，要么给大家预期，不然很难。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
2、提问：住永定路西里，孩子已经用四老房进入五一小学，准备在附近买一套房给爸妈或者自己住，想和父母离得近能帮忙接送孩子，准备在丰台青塔、石景山玉泉路看，单价能便宜点，目前看了一下兆丰园，翠谷玉景这样的小区700万左右能买到不错的户型，想再给一点选房建议有没有推荐
回答：你好，先说说你挑选的这两个小区吧。兆丰园的价值在于均价低，距离近，能买到的户型还可以，面积也不错，不过小区还是偏老，从过往的数据表现来说，确实相对一般，没有跟上大盘；翠谷玉景则好一些，毕竟环境、管理好一些，升值性也好点儿，这个可以从数据上体现出来，就是能够略微跑赢大盘。你这种情况，我还是更建议考虑一些次新商品房或者管理好点儿的次新房，比如青塔周边的的建邦枫景，小区就还不错，交通方便，产品好，居住体验和保值性都没问题；另外，万科紫苑也可以考虑，品质和环境还好点儿。再稍微差点儿的长安新城勉强可以考虑。当然，现在都在降价，或者也能在远洋山水捡漏三居室。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷你好，现在看到北京书院这个小区离上班不远，周围配套感觉还行。能否入手？我们主要目的是自住，兼顾保质。
回答：你好，这个楼盘位置特别好，算是无敌了。但卖得比较一般，甚至说很差。根本原因是：户型设计太垃圾、价格不低，所以不好卖。总之：地段再好，产品不行，那也不好卖！你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
4、提问：京爷您好！总价750以内，婚前刚需自住。您推荐世华龙樾一期西区，还是金域华府呢？
回答：你好，这两个小区都不错，世华龙樾一期西区的价值在于海淀、楼龄新、性价比高，品质虽然不算突出，但在回迁中算不错的了，升值性也不错；后者则是标杆小区，环境、管理、品质、关注度无可挑剔，就是在回龙观，当然，并不影响其优质升值性，而且更抗跌。本质上来说，就看你要不要海淀学籍，要的话，那就世华，如果不要，可以优先选择金域华府。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：您好，今天看了一套友谊社区95年朝南建筑面积50的一居室，这套房挂了半年了，我看从原来的555万，半年降到495万，今天中介和我说410业主就愿意出，这样的房子便宜的有点吓人，请问这种情况值得入手么
回答：你好，评估房子价格是否合理，可以通过同户型历史成交价来看，当前市场下，一般得比高点低大概7-8%比较好成交，如果10%以上，算是捡漏了。如果价格异常低，而且业主不是着急用钱的情况，那还挺奇怪的。所以你得了解清楚，业主的卖房目的是什么，另外降到这个价格是否有很多人来看。理论上来说，很捡漏的房子，带看量应该会不错。特别需要注意房子是否有特殊情况，如凶宅、隐藏税、学位问题、房屋质量、业主特别情况问题等。建议你可以看看咱们的独家星球福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
6、提问：京爷您好，sfsd，无学区要求，预算600w以内，希望两居以上，未来要置换改善房所以升值性要好。请问6号线慈寿寺、海淀五路居，10号线西钓鱼台这一片区，以及海淀四季青片区如何？有什么推荐的小区吗？这些片区与紫竹院片区相比有何优劣？
回答：你好，说实话，这些区域都还不错，升值性也ok，没有太明显的差别，关键看小区，另外还得看未来学区变化。慈寿寺可以重点考虑一下恩济里、八里庄北里，四季青看看农林科学院宿舍。另外，附近的劳动关系学院也可以考虑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷好，最近很多中介都在说北京要“棚改”了，这是北京楼市的大利好，你怎么看？ 回答：你好…
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