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1、最近消息满天飞之后，咨询量、带看量确实稍微有些提高。分析了一下粉丝心态，主要还是认为价格跌了一些，担心未来政策出台。在我看来，这个现象很正常，预计周末市场可能会稍微好一些。当然，现在完全处于特殊阶段，卖家、买家在相互博弈，但只有真正政策出台才能实质性较大地影响市场，不然该疲软还是会疲软，就如今年上半年。建议你可以看看咱们的独家星球福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：您好，请问世华龙樾一期西区的东西向的一居和牡丹园板块的南向小两居哪种更值得入手？谢谢！
回答：你好，世华龙樾一期西区的主要优点是楼龄新，而牡丹园板块的南向小两居价值在于地段和性价比。如果仅仅从升值性角度来看，差距可能不会太大。但后者性价比高一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》
3、提问：京爷你好，全款500万以内，想在通州买个小三居，请问有什么二手房或者新房推荐吗？
回答：你好，如果你想住得好一些，可以考虑珠江拉维小镇、金地格林格林；另外，天时名苑、华业东方玫瑰、新华联家园也勉强可以看看，配套等各方面都尚可。最好的武夷花园板块，估计只能看看京贸家园了。新房的话，似乎没有太多合适的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷好。目前在考虑金地名京和常楹公元的两居，价格都在750左右，面积也相近。请问这两个小区从板块、品质来看，保值升值能力孰优？
回答：你好，金地名京地段好一些，而且是五环内，有一定的稀缺性，升值性也很不错；常楹公元则是五环外，地段稍微差一些，但小区品质环境不错。从升值性角度来说，前者略微强一些，但不会强太多。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷您好，关注很久了，打算年底买房。预算350-450，东坝，常营，或者西坝河x里（离单位近），投资兼顾自住，请问有哪些盘比较推荐？
回答：你好，以下是一些推荐：东坝，主要是一些回迁属性的房子，楼龄尽量新、尽量有地铁，比如金隅景和园就是一个典型；常营，基本上就是选择次新政策房（两限），如富力、首开之类的，流动性其实还可以；西坝河x里，主要还是考虑一些管理好的楼栋或者院子，表现大盘水平。你还可以看看天通苑、立水桥之类的小区，也都是大盘水平。如果能接受一居，海淀这边的一些上车房也可以考虑，比如天作、中铁翰，老社区的一居，涨幅表现其实比朝阳好一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：京爷 华龙in巷这个项目您怎么看
回答：你好，这个小区，我认为小面积价值一些，毕竟有学籍价值，超过一百平，因为居住属性一般、产品一般，所以可能不是太优质。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
7、提问：老师好！现在在看展览路的五栋大楼和广外的朗琴园、西堤红山。目标是70平方上下的小两居，以宜居保值为主要选择，兼顾学区，请您指导
回答：你好，五栋大楼并不算太优质，因为学校不算太突出，而且小区风格非大众什么；广外的朗琴园、西堤红山属于稀缺次新了，毕竟西城很缺品质次新小区，因此，这两个小区价值比较大，可以作为优选。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
8、提问：您好京爷！主要是考虑TZ，1000出头，放在望京2居（08-09年的），还是放在永丰？
永丰有很多新房，像百旺府这样2018年的次新还值得入手吗？
回答：你好，我认为两个区域都可以考虑，不过现在市场就是看性价比，看哪里能捡漏。不过相对来说，望京确定性还是更高的，比较适合短期投资，而且现在市场还能捡漏。建议你可以看看咱们的独家星球福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、最近消息满天飞之后，咨询量、带看量确实稍微有些提高。分析了一下粉丝心态，主要还是认为价格跌了…
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