二手房业主都不降价了，市场复苏在即？ |房价周报

楼市新闻、行业动态 叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。

大家好，我是西瓜姐！

“西瓜说房”每周发布房价数据，时刻监测市场变化，第一时间给大家带来最新的行情分析。

西瓜姐助你买房心中有“数”不踩坑！

1

网签量环比持平

7月第五周(2023.7.24-7.30)北京二手住宅网签2389套，环比上周基本持平。

图1：近半年北京二手住宅周成交量变化趋势数据来源：北京住建委

整体来看，7月全月北京二手房成交套数为9728套，环比上月下降16%。

2

挂牌量环比微涨

上周，北京二手房平均挂牌量为123888套，环比上周微涨0.6%，北京二手房挂牌量在两周连续下降后，再次回升。

图2：近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势

全市挂牌均价为68213元/平方米，环比前一周微跌。

从具体行政区来看，北京各行政区二手房挂牌价均环比下降，其中延庆的二手房挂牌价降幅最高，其次是密云和怀柔。

分商圈来看，挂牌价格涨幅最多的是朝阳的孙河商圈，涨幅为1.04%，其次是东城交道口和海淀四季青两个商圈。

表1：商圈挂牌价格上涨TOP10

上周各商圈二手房挂牌价中，下跌幅度最大的是顺义的李桥，跌幅为1.01%，其次是顺义的中央别墅区和西城车公庄两个商圈。

表2：商圈挂牌价格下降TOP10

3

降价房源量环比大幅下降

上周共有5447套房源调价，其中降价房源4859套，环比上周出现大幅下降；平均降价幅度为2.03%，较上周有所回落。

在上周热门商圈挂牌价格下降top10中，顺义中央别墅区降幅较大，因此为大家整理顺义中央别墅区的二手住宅降价房源top10。

表3：上周中央别墅区二手住宅降价房源TOP10

4

上周成交量热榜

纵观上周，刚需二手房小区成交依然坚挺，成交量最多的小区是顺义的石园北区，荣丰2008和天通苑东一区近期亦有上榜。

5

结论及预期

上周，北京二手房成交量环比微升，但市场观望情绪未有明显改观，实际成交节奏较6月进一步放缓，整体成交热度不高。

整体市场来看，由于近期释放了不少利好政策信号，上周北京二手房降价房源明显减少，市场也会慢慢触底反弹，这对于观望客群来说，无疑可以起到很大的提振信心作用。

展望未来走势，当前市场正处于“触底盘整”期，市场仍然处于观望、价格博弈的阶段，各方都在期待能出现政策微调，如果实质性利好政策能够尽快出台且力度大，将会加快市场复苏的进程。

声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。 北京买房、北京楼市 大家好，我是西瓜姐！ “西瓜说房”每周发布房价数据，时刻监测市场变化，第一时间给大家带来最新的行情分析。 西瓜姐助你买房心中有“数”不踩坑！ 1 网签量环比持平 7月第五周(2023.7.24-7.30)北京二手住宅网签2389套，环比上周基本持平。 图1：近半年北…