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1、提问：京爷，你好，我看到一些大v说，其实次新改善小区不会降，因为今年很多人会赶着个税优惠政策之前置换改善。你怎么看待？
回答：我并不这么认为。因为北京二手房、新房是一个交易链条，很多人是卖了手头的房子，才能去改善。今年是不少人想置换去买改善房，但市场遇冷，自己手头的房子不好卖，那自然会影响他们改善节奏。事实情况也是如此，目前市场刚需和改善都在遇冷，无一幸免。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据、《北京买房顶级思维》
2、提问:最近不少人说上面会放松楼市政策，因为经济比较差，而且外媒也在各种报道，你怎么看待？现在刚需该上车吗？
回答：最近确实有这个说法，不过目前来看，这个说法主要还是全国范围的，而北京这个城市有些特殊，放松可能会比较谨慎。当下来说，市场还有一些下降空间，不过这是对于整体市场来说，对于个别房子而言，如果能捡漏，那未来价格不一定有现在合适。总之，传言无法证实，但一旦房子，那对于刚需很不友好。所以，我的建议是这样，如果你是刚需，请准备好钱，这几个月使劲去找捡漏，给自己弄个安全垫，比啥都强。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
3、提问：你好，最近北京楼市金融监管严格不？比如抵押jyd等？这对北京楼市有什么影响不？
回答：据我所知，最近还算严格，对于一些灰色地带的金融工具有所监管。比如抵押jyd，如果是新公司新房本，都不怎么让做。另外，一些中介会去做的假LH的二改首套方式，也比较谨慎了，因为查得严格。特别是后者，我建议还是谨慎，尽量别去做了，注意监管风险。这对北京楼市没啥太大影响，现在楼市遇冷的最大问题在于：预期差。你可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》以及星球内部一手消息。
4、这几天网上出现了各种要出政策刺激楼市的传闻，我认为全国范围的松绑是大趋势，但对于北京，还真不好说。现在不少刚需都在焦虑是否会出政策，我个人倒是认为：与其担心刺激政策，那还不如现在去市场中捡漏，至少不会买在高点。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
5、最近，市场冷是一个共识，很多人都认为价格会下调。从整体市场来说，确实如此。不过京爷提醒大家，有些属性的房子，即使回调，可能也不会回调太多，这类房子就是部分学区房。比如，海淀部分有利好的片区，如八里庄小学，北太平庄板块；再比如东城比较优质的学区，如果跟去年入学结果差不多，那房价也会比较坚挺，比如和平里等。另外，小学入学结果很快就要出来了，估计会有一部分学区板块会有利好，大家多关注。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
6、提问：本次北京挂牌量增加，部分地区下跌是短时的还是基本面的问题？
回答：你好，基本上来说，全北京的状态都是一样的，属于基本面偏凉。当然，有一些特别稀缺的个别房源，会比较抗跌一些。目前来看，老破小、前期涨得比较多的小区、周围供应量比较大的小区降价得比较多。我们的星球内部的独家大数据平台可以监测到各个小区房源的降价实时动态，这里面可以看出很多端倪。比如，通过降价数量，可以分辨出哪些区域不抗跌、哪些区域抗跌；通过降价的频次，可以看出哪些房子比较着急卖。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
欢迎提问，内部资料：
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大数据：
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