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最近,大家都在关心会不会出救市政策。
今天,央行祭出杀手锏,7天期逆回购操作中标利率1.90%,较上一交易日中标利率下降10个基点,为去年8月中旬以来首次下调。
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这里要解释一下,7天逆回购利率降低与降息之间的关系。7天逆回购中标利率,就是指央行以7天期限向市场投放流动性,通过这种方式来调节短期市场流动性和利率水平。这是当前几个重要政策利率之一,重要性仅次于1年期中期借贷便利(MLF)的利率。大家都知道,随着利率市场化改革,央行不再公布存贷款基准利率,从2019年8月20日开始,LPR已经成为金融机构贷款定价的主要参考。降息与否,就是通过1年期MLF等政策利率调整,引导LPR走向。而以往,央行都是在每月15日时候,通过1年期MLF操作,来传达降息意图。而通过7天逆回购来传递降息信号的,上次还是去年的8月份。由此可见,本月20号降LPR几乎是板上钉钉的事儿了。这是一个信号,降息只是开始,拉动经济,支持实体,信贷方面的政策可能是第一步。目前5年期LPR即房贷基准利率为4.3,如果后续继续降到4.2或是4.15,对于购房者的影响的确很大,房贷负担也会相应减少,购房意愿可能也会有所提高。
从央行今年发布的第一季度中国货币政策执行报告来看,一季度末,全国有83个城市下调了首套房贷利率下限,较全国下限低10-40个基点,12个城市取消了手头房贷利率下限。
如果后续继续降低基准利率,房贷加权重利率有望降到4以下。
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此次降息,虽然主要目的是为了稳定实体经济,但是对楼市传递了一定的政策信号,进一步稳定了市场预期、提振了购房者信心。考虑到此次降息是为了刺激中长期贷款增长,6月LPR非对称下调的可能性更大,即5年期LPR下行空间可能更大。6月是房企年中冲刺业绩的重要节点,6月20日之后是否还会有其他动作,让我们拭目以待。
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