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1、提问：京爷好，由于孩子上学，需要搬到玉泉路去，但我上班在中关村，又不太想租房，所以打算买个房子自住，6年后卖掉。看了一圈周围，次新的就是永定华庭，请问这小区小三居买来持有6年卖掉升值空间怎样？只求跟着大盘稳定升值即可。另外，这小区以后还是比较好出手吧？
回答：你好，永定华庭是个有价值的楼盘，主要是因为海淀比较缺少次新房。海淀随便一个老破小都能实现超过北京大盘的表现，更何况这类次新小区。从过往的历史表现上也能看出来，永定华庭能跑赢大盘, 出手也没问题。当然，也不是没有缺点，就是小区太小，交通差点儿~你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：请问有法拍房的经验吗？能不能传授一下
回答：你好，有两块地方需要注意，一个是价格，你需要建立一个价格评价体系，判断什么价格入手有性价比，因为很多拍下来价格并不实惠；另外一个是，需要调研清楚房子，没有长期租约，滞留人员的身份以及是否好清理，是否有严重欠费。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史成交价》《北京n大不能买的房产》
3、提问：京爷好，东城东单附近上班，550左右预算，想问下宋家庄顶秀金石家园小区的两居怎么样？政策房，板楼，小区环境等还可以，有个别满五唯一的可以卖了，不知道后面陆续出房会不会影响价格。
回答：你好，这两个小区属于我前段时间归纳出来的优质回迁房/政策房，这类房子最大的优点是楼龄新，产品设计接近于商品房，价格上有性价比，所以价值还可以，升值性表现还不错，可以买。如果后续扎堆出房，确实会有一些影响，不过长远价值还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
4、提问：京爷您好，最近传闻有点多，但是从以往的经验来看，大政策在公布前都是静悄悄的，只有公布的时候才是平地惊雷。举例就是17年北京最严限购政策，亦庄独立学籍，雄安新区成立等等，这些信息大部分普通人在消息公布前都是不知道的。我有两个问题想请教。① 在17年最严限购政策出来的时候，您当时是否有预感，或者说是否对当时“非正常”火爆的市场有察觉。② 如果说这次真会出什么放松政策，那当下市场和17年政策出之前市场有什么异同点，导致必须要出这样的放松政策？
回答：你好，17年的时候，确实有些预感，因为我认为市场疯狂的时候，肯定不能去碰了，有政策风险；现在市场跟当年还是很不一样，17年是必须出政策控制房价，而现在市场属于比较凉，但也没有凉到特别离谱，得看上面的容忍度了，我认为北京当下可出可不出，毕竟北京土拍市场只要是好地，都是不愁卖的，而其他城市不一样，出刺激政策必要性可能大一些。你可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》
5、提问：京爷您好，回龙观首开国风美唐二期小三居怎么样，刚需自住，这个小区还有升值空间吗？
回答：你好，自然是非常不错的，属于回龙观第一梯队，居住属性和升值属性都很好，能明显跑赢大盘。当然，短期回龙观市场一般，新房又多，所以短期估计难有好的表现。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：京爷您好，北五环内次新房有什么保值增值的小区？未来有学区需求，总价预算1200-1300万，目前朝阳关注珠江帝景（陈经纶帝景九年一贯）和远洋万和城（芳草地万和城小学+陈经纶嘉铭）想咨询：珠江帝景和远洋万和城哪个升值保值更优？理解两个学校水平差不多的情况。
回答：你好，这两个盘，各有有缺点吧，珠江帝景的价值在于次新、九年一贯，而远洋万和城小区的价值在于品质和环境。学校的话，我认为珠江帝景价值大一些，如果看中品质，还是远洋。从升值性上来说，其实差不多，属于常规超过大盘的水平，没有特别明显的差别，这个可以从过往的数据看出来。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷好，由于孩子上学，需要搬到玉泉路去，但我上班在中关村，又不太想租房，所以打算买个房…
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