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整理了一下7月陆续出的一些利好房地产市场的政策或者风声。
7月21日
7月26日
7月27日
8月1日
上头发声以后，四大一线城市，北上广深 也是相继做出了回应。
今年在各个大会上也没提过“房住不炒”了，而是改为“7月24日召开的中共中央政治局会议在谈及房地产市场时，首次明确提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。”
就针对北京市场而言，各种利好政策频出，在还没落地的情况下，房价会不会上涨还是未知之数，但是业主已经不好谈价是已经可以确定的事实。
那么当下市场应该如何买房买呢？
总结以下几点：
1、看房源业主
A：着急卖房业主：这类业主基本就是在2/3月份那一批先买后卖的人，假如房子在约定周期内还不卖出去，那么就面临毁约，所以这类业主谈价空间会比较大，刚需首选这类业主。
B：正常置换业主：这类业主可以确定是诚心卖房，不过他们是先卖后买，所以他们的谈价空间会针对市场好坏发生变化，市场行情不好的时候他们低价卖出也是低价买入，市场行情好了他们也是高价卖出高价买入，所以市场行情不好的时候，对于买第一套房子的刚需，这类业主也是不错的选择。
C：纯变现业主：这类业主基本上不着急卖房，市场行情好不好的时候别想着pua他们，没用，他们基本就是等，等市场行情变好了再卖。
这类业主他们的房子都有几个个特征：
①就是挂牌时间比较长，半年，1年，甚至是1年以上。
②挂牌价普遍比较高且房子在出租。
刚需看中这类房子就别想着大砍一刀了，建议换房。
2、如何选到笋盘
一个比较笼统但快速有效的方法，在某壳APP里面筛选同一个小区同户型里头挂牌价最低的3套（房源比较多的可以延伸到5套），都可以成为笋盘，（非底层顶层，且不是有硬伤的）。
这类房子就是捡漏。
这里举一个例子：北苑的一个小区
3个房子同小区同户型非底层顶层，1号房源是低楼层不过也在3层以上，2号3号房源中楼层。
1号房源就是属于大捡漏房子。挂牌价比正常挂牌价了几十万（业主换房且已经有目标房子）。
2号房源是属于靠谱卖房子，挂牌价正常。
3号房源属于挂牌价偏高，且业主不着急卖。
3、作为买家何时出手
1、刚需已经有意向房源的前段时间一直在观望目前可以出手，但是得有心理准备谈价空间肯定会比之前小，挂牌价正常的房子谈价空间基本就20以内，挂牌价低的基本就10以为甚至更少。
网上说的那种砍30 40 50 60万的肯定有特殊原因，或周期很长，或付款方式有要求，别听风就是雨觉得市场不好的时候无论总价多少的房子都可以砍这么多，不可能，一直持有这种心态只会让你错失一套又一套的房子。
2、刚需没看好的不用着急，房子还得好好挑，别被各种还没落地的利好风声吓着了着急上错车。
3、置换的就强调，先卖后买！先卖后买！先卖后买！
4、对于买新房的看好就买，特别火的项目要早做准备，因为90%不会进渠道（例如：中信城、大华启宸府、台湖璀璨时代、亦庄河西X47地块……）。
一般的项目，北京90%的新房项目都会进渠道，只是迟早问题，不借助渠道中介宣传助力，根本就卖不完，所以不用还没开盘或者刚开盘就着急忙活的去售楼处，等等可省几万甚至十几万……看房前不妨先问问我。绿中介返现不了，没啥用。
5、还是针对新房，新房价格跟二手房价格不一样，新房的价格在开发商拿地的时候就已经决定了，再低也不会低哪去，不会出现打8甚至更低的情况（北京不会）。
6、遇到合适的且总价比较高的房子不妨多给点定金，预防业主为了市场变化而发生的各种变数。
你们会觉得北京房价之后会涨吗？还是继续跌？
2023年8月1日
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【 我建了个北京买房交流群，需要一起讨论的联系我：malimai2020】
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