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1、提问：请教京爷：只有四百多万预算，想买四环内两房或小三房。后现代城C区一楼的两居室，劲松南路或华威北里的电梯高层小三房，南新园电梯中层小三房，价格都差不多。请问哪个比较好？主要是出租，十年后也可以自己养老住。谢谢！
回答：你好，后现代城有些价值，主要是地段+次新，当然小区品质、管理不算好，如果是正常楼层和户型，倒能实现略微跑赢大盘。不过如果是高层的底层，还是尽量小心，出手难一些。劲松南路或华威北里的电梯高层小三房，南新园电梯中层小三房，属于升值性都一般，但胜在正常楼层（流动性强一些）和三居，租金可能也还行，有些价值。当然，如果你看中升值性，其实去买东西海的次新一居，表现反而好一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：万柳周边车程15分钟以内，或者地铁6站以内，1100万预算，需要三居室，主要老人住，不用考虑学区。保值增值的角度，有什么小区推荐吗？
回答：你好，选择并不多，要么有些楼龄、要么户型一般，不过都在海淀，升值性问题不大，可以看看海淀南路30号院、榆苑公寓、紫金庄园、金夕园、和泓四季、望塔园、中兴家园等小区。如果能接受远点儿，那可以看看五环外的次新，比如百旺家苑还行。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：首房首贷刚需，想在大兴，丰台或者朝阳，预算首付200万，总价450左右，两居，由于家庭原因，尽量在八号线或者宋家庄范围附近，请问京爷有什么推荐的小区，或者芳源里感觉怎么样啦，如果在方源里加点钱，凑个小三居，看怎么样
回答：你好，450万左右，如果沿着八号线的话，要么考虑东城永外的小两居，要么看看南面大兴了，其实紫宸苑可以看看，毕竟比较新；而芳源里算是一个性价比较高的小区，流动性和关注度都挺高，是很多刚需客户群体比较关注的小区，弄个小三居没问题的。如果是宋家庄附近，可以看看宋家庄家园，楼龄新，升值性尚可，或者看看政馨园，流动性也还行。从升值性来说，东城永外、宋家庄家园表现稍微会好一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：星爷你好，600预算，考虑通勤方便，有幼儿园小学配套，问距离丰台不远位于海淀的二居有哪些值得入手？
回答：你好，600万预算，希望配套齐全的海淀小区，那基本上是老公房为主了。你可以重点考虑一下八里庄片区的八里庄北里、恩济里，或者紫竹院片区的车道沟南里。以上带有学校，流动性/升值性还不错，而且对你们来说交通还算方便。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷，1200万左右，想在海淀买一个三室，目的是投资。有没有合适的楼盘可推荐？二类经适房宣海家园的139平米的三室值得考虑吗？
回答：你好，1000万出头，买个正规三居，是海淀很多人的需求，但选择却非常少，但就是因为稀少而有价值。1000万出头的三居，很多人会考虑莱圳家园，然后是观澳园、燕尚园等。宣海家园也有价值，但低于莱圳的价值。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：华龙美钰怎么样？有69平米小两居，但是是塔楼那栋
回答：你好，华龙美钰还是比较有价值的，因为学区+次新，在周围板块中属于稀缺的类型，表现不错。69平米小两居，也是没问题的，过往表现也还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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