当下北京楼市的现状

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从7.21至今，是不是等政策等的都麻木了，好比小时候狼来了的故事，中介、买家、卖家、自媒体中介都在等。大半个月过去了，大家都疲惫了， 在之前说了很多次，我个人对北京楼市出台一刀切的重磅政策持保守态度，作为一个从业11年的一线房产人，每天都在一线混，我不知道那些自嗨的自媒体中介同行是依靠的哪条规律。回顾以往的政策，哪个不是雷厉风行的出台，有给你一直吹暖风的吗？还用给你商量，可笑。一天都没干过这行业，现在却自居为专家，也许搞流量割韭菜是把好手，但是针对房产，专业貌似和你们不搭嘎。我个人认可为专业知识付费，但是互联网上滥竽充数者居多，如果你是买房的客户还是要擦亮眼睛，自媒体中的老师真不见得是老师。

说了那么多，无非是建议大家买房路上还是要找专业的人，别被忽悠了还帮着别人数钱，房产领域门槛很低，理性分辨。

咱们再聊聊当下北京楼市的真实情况，可以给大家总结下几点：

1、成交量有所回升，成交价稳定，整体没有继续下探；

2、挂牌量依旧保持高位，个别因政策吹风心里膨胀的业主，最近也没有底气了；

3、暖风的效果不如上个月了，毕竟干打雷不下雨，没有实际的意义；

4、整体大盘没有转向，北京新房土拍影响不大，所以利好政策即使有，也不会有折扣。

5、想近期卖房，还是要参考同类型产品成交价，而不是对比今年3月份的高点，如果对后续看多，自己又不着急，可以先不用买，挂高价碰冤大头的客户本身就是个伪命题，谁买房也要货比三家，找到最适合自己的。

当下买房给大家的建议：

1、当下就是政策底，但不一定是市场底，不过不要去追求最低点，因为谁也不知道。既然成交量已经有所回升，虽然短期房价不会上涨，但是优质房源会被慢慢消化掉，遇到合适的，建议下手。

2、改善的话，非特殊情况下，还是先卖在买，稳妥为主。

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从7.21至今，是不是等政策等的都麻木了，好比小时候狼来了的故事，中介、买家、卖家、自媒体中介都在等。大半个月过去了，大家都疲惫了，青哥在之前说了很多次，我个人对北京楼市出台一刀切的重磅政策持保守态度，作为一个从业11年的一线房产人，每天都在一…