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新闻背景：深圳市规自局发布一则关于“修订地价测算规则”的征求意见通告，其中明确提到，取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型（市价 6 折的人才房或将成历史），同时新增了保障性租赁住房、共有产权住房类型。
这其实是既定政策落地，从人才房过渡到保障性住房新时代。两年前国家就明确引发了文件《关于加快发展保障性租赁住房的意见》。十四五规划各地也把保障性住房纳入重点计划中，其中深圳规划的保障性住房就不小，现在又扩大了规模：
最新统计显示，截至2022年底，全市已完成建设筹集保障性住房30.62万套（间），完成率41.4%。这意味着到2025年，深圳将完成建设筹集超43万套（间）。（超过十四五规划）
事实上，深圳已经开始布局“十四五”之后的发展需求。市住房和建设局相关负责人透露，2021-2027年全市将累计新增建设筹集保障性住房100万套（间），覆盖约350万-400万人。预计到2035年，全市保障性住房覆盖人群将达到约500万人，约占全市常住人口的26%。（炒房租的人看到要瑟瑟发抖了吧！）
人才房本来就不合时宜了，本身地段不好，而且销售有很多限制，价格也欠竞争力，最近一次深圳6折人才房都卖不动了。
过去一段时间很多深圳朋友咨询我要不要买人才房，我都是劝诫别上当，以后人才房附近的商品房就这个价。
未来是保障性住房时代，而且这不是说以后政府要靠保障性住房租金等来替换卖地收入，凡是这么说的都是胡说八道，不知道地方财政最重要的是稳定，租房规模太小了，而且不稳定，房地产税才是地方财政唯一解！
据统计，十四五期间，40个重点城市计划新增保障性租赁住房650万套（间），预计可解决1300万人的住房困难。
本轮保障性住房建设的特点是集中在头部重点城市，供应大约650万套，一套2人足够1300万人居住，一套3人足够1950万人居住。比如上海，十三五才建了20万套保障性住房，十四五翻倍到了47万套，广州进步更快十四五要建设60万套。
5年后，国家提供的保障性租赁租房由于市场份额大幅提升，将具备较强的影响力，足以夯实租赁住房价格天花板，让房租听指挥而非随意涨价！
而且十五五保障性住房估计也会继续甚至更多，这样下去，到2035年，持续3个五年计划，我国保障性住房规模或可供6000万人居住，而且集中于重点城市。
到那时，租金将由zf统一指挥，重复日本的情况，租金浮动将维持基本水平状态。
大家不用担心未来房地产税转嫁到租房里面，这是一些炒房客和中介痴心妄想，详情参考文章《房地产税想转移给租客？异想天开！》。
我国的房租真的并不便宜，下表可以发现房租与居民可支配收入比值很大，一线城市基本上30%收入都给房租了，对于收入低的上班族，一半以上收入交给房租都不鲜见。而，日本三大都市圈平均年租金收入比为 20%，远低于我国深北上。
下表还可以发现，2006- 2016 年日本三大都市圈月均租金增加不明显，复合增速在 0.6%左右，同时， 2013-2017 年的平均年租金收入比为 20%，租户租金压力不算大。
综上所述，租售比太低不是因为我国房租便宜，而是因为我国房价太特么高了，要是我国房价腰斩，你就会发现租售比相当漂亮了。
房租是必须与当地薪资匹配，若是恣意涨房租，传导下去就是劳动力流失，进而影响当地企业/工厂的劳动力平衡，最终影响地区经济社会发展。你认为zf会坐视不理？
而且房租高企，劳动力流失下，就是租客减少，也反噬自身。如果影响恶劣，就是整个城市会出现常住人口负增长，产业转移流失也是不可避免的，这对经济发展的影响将多么巨大啊？
今时今日，还叫嚣房租租金代替卖地收入，而不是房地产税顶起地方钱袋子的，都属于不清白！
租房规模才多大？收入稳定性几何？
租金是有经济周期的，这一点就不适合做地方钱袋子，而且随着人口老龄化进程，租赁市场规模肯定下降。
这个世界没那么多阴谋论，所有光怪陆离现象的背后都有一整套符合常识的逻辑支撑着，如果您还找不到这个逻辑，只能说您的研究还不到位！
远离阴谋论，拥抱理性数据逻辑派，你才能真正的成长、才能拥有大智慧！
（1）网上有一股kk风，歪风邪气，什么人吹出来的这股邪气？那些深套房地产里面的房地产利益集团，高位站顶自我安稳。我几年前就看过那个帖子，漏洞百出，那一套还是地摊建政、逃不出落后的小利益纠葛。还什么大城市不缺富人，所以永远涨，哪来的这种逻辑？
世界上无数案例论证了只要房价泡沫太高就会大幅价值回归，最典型如日本（东京都当初炒房客也是安慰自己有1亿日本人接盘呢）、今年美国旧金山房价大幅回撤、香港08年也大幅回撤、深圳最近两年也是明显跌幅。
是核心地区永远涨的？东京谢谢你啊，茅台/腾讯这么核心也要看估值啊，2000年美股互联网泡沫微软股价打三折，直到14年后才创新高，苹果则是5年后才解套，时间成本这个重要因素这些垃圾大V永远不会告诉你们。
（2）站在10年，不需要他弄那套狭隘的阶级剥削理论论证房价涨，但凡有点发展的眼光，看看当时城镇化率、薪资水平，都可以判断未来大趋势还会涨。他的内容每次驴唇不对马嘴，蒙对了结果，过程错了，这就是神？你们这种到处唱kk神，不是在误导其他小白吗？
1. 首先kk的理论很荒谬，典型脑补阴谋论思维，毫无基础数据和逻辑架构，结论也被现实情况证明是错误的，13-15年中国房地产是明显下行的，这不是其最大的错误，其最大的错误的完全不考虑我国人口结构的严峻性，小看了人口老龄化和生育率下坠。
2. 还有国家会以房租代替房地产税，这更是无稽之谈，税和商业收入是完全不一样的，体量更是天壤之别。不仅如此，他也忽视了我国房地产存量的巨大。最后，我认为这个人眼界非常小，小人视野，分不清小利和大益，典型皇帝金锄头思维。
3. 人定胜天这种观点更是可笑，我国的成功是顺势而为，而不是所谓的人定胜天，政策也是顺势而为才取得成功的，什么政策主导论啊，胡说八道。
【补1】所以别拿我和牛刀等对比，科学分析思维就不在一个层次，还有什么kk，老一套剥削论忽悠小白，和那种口嗨大棋党没什么两样。
连“大和小”“长与短”关系都分不清，只会整天阴谋论忽悠小白，明明可以有理有据科学分析，却由于自己不会，就搞些阶级剥削论、甚至玄学愚弄不明真相群众。
【补2】不是炒房客炒作的KK那种胡说八道文章，喜欢制造暗黑言论，但凡认真阅读本文，就知道kk那种言论不值一提，炒房客炒作他主要是房地产没落趋势已经明牌，他们急了，能够忽悠接盘的人不多了，所以造god以欺骗小白。
深谷环顾皆巍峨，蚂蚁眼里尽巨兽。一个没有逻辑思维能力、独立思考智慧的人注定了他们的世界充斥着乱七八糟的大神。
一个人只有心中的神变少了，才是真正的成长了。
备注：图片来自网络
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